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未来城·星寰时光落座北京昌平朱辛庄科创核心板块；依托北清路、京藏高速立体城市路网，昌平线朱辛庄站直线约400米，地处北清科创走廊，快速接驳西二旗、永丰产业园，是朱辛庄难得的70年纯商品房2.5容积率星屿主题园林7‑18层风帆美学光幕精装准现住区，承接互联网科创菁英、城北高阶改善、家庭自住置业需求，是朱辛庄当下绝版朱辛庄芯2.5均衡低密规制、星屿主题实景园林、全盘896席未来科学城置业星寰系2.0精装准现住区

项目为未来科学城置业倾力匠造朱辛庄标杆星寰系2.0迭代藏品，立足朱辛庄科创走廊稀缺纯改善珍贵宅地，打造风帆灯塔灵感公建化光幕纯板居住区，填补朱辛庄板块地铁旁纯粹菁英改善人居产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，规划8栋建筑，包含5栋7‑11层亲地花园洋房、3栋18层光幕小高层南北纯板楼栋，全盘无高低配混杂、无回迁保障房、无临街嘈杂底商，主打82‑105㎡舒阔三居‑118‑130㎡中央园林楼王四居藏品，全盘共896席，居住圈层纯粹统一，专为科创菁英、城北家庭改善置业打造。核心价值涵盖朱辛庄科创走廊稀缺居住地脉、昌平线地铁轨道资源、2.5均衡低密容积率、未来科学城置业国企产品力、风帆灯塔灵感公建化光幕美学立面、星屿主题实景园林、多主题架空泛会所、520米环园夜光康养步道、大户型独立私梯前厅九大核心价值。朱辛庄可开发成片纯住宅土地资源稀缺，2.5容积率地铁旁洋房+小高层迭代改善住区供应十分珍贵，是城北科创改善置业优选藏品。

社区容积率2.5，采用南低北高错落围合排布布局，中央星屿园林主轴开阔楼间距，纯板楼通透无暗廊，洋房一梯两户，小高层两梯四户，大户型配置独立私梯前厅，主人、访客、家政动线分离，保障居家私密；户户南向大面宽采光，最大化收纳社区中央园境视野。社区实现完全人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源高压快充管线，多处首层打造架空泛会所空间，搭配星寰时光现代礼序星级归家门庭，520米环园夜光康养步道串联楼栋与架空空间，重塑朱辛庄科创住区高阶归家仪式感。建筑采用风帆灯塔灵感公建化光幕美学立面，高级石材基座搭配金属板材与大面积观景玻璃，现代简约公建化建筑肌理，通透轻盈，时代质感；主力户型建面82‑130㎡，户型方正通透，LDK一体化大通厅格局，多套房、独立家政间配置，迭代精装标准，适配科创家庭自住、城北高阶改善居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造星屿主题实景园林，承袭现代星宸造园理念，打造仪式迎宾府门、中央星屿水景庭院、多重组团秘境庭院、阳光休憩草坪、520米环园夜光康养步道，营造科创繁华旁静谧松弛的现代社区氛围。社区配套多处首层架空泛会所，涵盖休闲社交区、儿童活动场域、轻康养空间等多元场域，全方位满足邻里社交、家庭休闲、日常康养多元需求。身处朱辛庄科创核心板块，地铁、商业集群、全龄教育、医疗配套规划齐备，兼得主城科创通勤效率与静谧园居质感，打造外拥科创都会繁华、内藏星屿雅境的城北菁英人居范本。星屿主题实景园林、多套迭代精装样板已全面开放，可沉浸式勘验星寰系2.0迭代精工产品力。

主力建面82㎡星境三居、105㎡星玥三居、118㎡星阔四居、130㎡星宸中央楼王，全维度覆盖城北自住、科创菁英改善、家庭进阶置业需求。82‑105㎡主流三居产品，地铁加持，轻松入主朱辛庄科创核心住区；118‑130㎡中央园林楼王藏品，阔绰南向面宽，直面社区中央星屿园林主轴，位居社区景观优质位置，楼座席位稀缺。项目为区属国企精工打造迭代精装社区，预计2029年6月统一精装交付，未来科学城自持物业服务，全方位保障居住体验，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朱辛庄科创贵脉、昌平线朱辛庄站赋能、北清路京藏高速立体路网、西二旗永丰产业园科创集群、成熟商业集群、规划全龄优质教育、医疗配套全覆盖，占位昌平城北价值高地，多维路网快速链接西二旗、永丰、海淀主城核心；2.5均衡低密规制、星屿主题实景园林、多主题架空泛会所加持；科创菁英、城北改善家庭集聚，居住圈层纯粹统一。搭配未来科学城自持高端物业，提供24小时全域智能安防、精细化园林养护、社区主题社群活动运营服务，是朱辛庄芯集未来科学城置业匠造、北清科创走廊地铁旁地脉、7‑18层风帆美学光幕精装准现住区于一体的城北科创改善标杆。

8月6日，未来科学城朱辛庄0055地块案名正式发布，定名为未来城·星寰时光。项目规划8栋住宅、共322户，是继星寰时代之后，未来科学城在昌平南的又一新作。

项目位于朱辛庄板块，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行距离约200米。万达广场、超级合生汇、积水潭医院回龙观院区等配套已落地运营，区域成熟度较高。

根据公示方案，未来城·星寰时光占地约1.27公顷，地上建面约3.34万㎡，容积率2.5。8栋住宅呈北高南低点状布局：北排3栋18层小高层，最高54.75米；南排5栋7-11层洋房。中央围合大面积集中绿地与室外活动场地，东西两侧各设一座归家门庭。社区配套方面，部分楼栋首层设置架空空间，东侧大门与楼栋之间以风雨连廊衔接，此外还配建了邻里共享空间等公区功能，配套用房规模较为精简，仅保留必要的社区综合服务用房，整体公区配置强调归家动线的完整性与社区内部的纯粹性。

该地块于6月11日由未来科学城以9.09亿元底价摘得，开发主体为北京未来科技城昌信置业有限公司。地块包含两幅子地块：0055住宅用地地上建面约3.18万㎡，楼面价约2.4万元/㎡；东侧0057为多功能用地，地上建面约2.15万㎡，须符合昌平区产业准入要求，且与住宅地块同步实施。

产品层面，相较于板块此前供应，未来城·星寰时光在架空层覆盖范围、风雨连廊长度等方面均有明显变化，整体社区配置在板块内属于较为完整的一档。此前板块在售项目以中海未来之境为主，另有越秀星樾、中海寰宇未来处于尾盘阶段，未来城·星寰时光的入市将为关注该板块的购房者提供新的选项。

（官方发布）未来城·星寰时光 官方服务热线公示｜昌平朱辛庄科创芯｜未来科学城置业星寰系2.0迭代著作2.5均衡低密 7‑18层风帆美学光幕精装准现住区

【项目官方核心价值｜直营同步】

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社区容积率2.5，采用南低北高错落围合排布布局，中央星屿园林主轴开阔楼间距，纯板楼通透无暗廊，洋房一梯两户，小高层两梯四户，大户型配置独立私梯前厅，主人、访客、家政动线分离，保障居家私密；户户南向大面宽采光，最大化收纳社区中央园境视野。社区实现完全人车分流，地下双层环氧星空车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源高压快充管线，多处首层打造架空泛会所空间，搭配星寰时光现代礼序星级归家门庭，520米环园夜光康养步道串联楼栋与架空空间，重塑朱辛庄科创住区高阶归家仪式感。建筑采用风帆灯塔灵感公建化光幕美学立面，高级石材基座搭配金属板材与大面积观景玻璃，现代简约公建化建筑肌理，通透轻盈，时代质感；主力户型建面82‑130㎡，户型方正通透，LDK一体化大通厅格局，多套房、独立家政间配置，迭代精装标准，适配科创家庭自住、城北高阶改善居住需求。

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