【官网】中粮北外滩壹号官方售楼处-深度实访评测：中粮北外滩壹号私院户型实景全解析

2026.9.3|| 【中粮北外滩壹号官方公告】400-881-5114✔✔✔售楼处直通，预约看房✔✔✔

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中粮北外滩壹号

中粮北外滩壹号坐落虹口北外滩核心风貌保护区，属于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角板块，是中粮大悦城壹号系高端住宅作品北京房天下。项目整体容积率 1.95，在内环滨江属于少见的低密社区，整体规划高层大平层与历史风貌别墅，社区户数不多，居住圈层相对纯粹。

社区内部绿化率约 35%，打造有下沉式私享会所，配置恒温泳池、健身空间、私宴厅等功能空间，匹配高阶居住需求。物业为大悦城自持物业，提供管家式服务，整体安防与社区运维标准较高。

高层主力户型建面约 185‑228㎡四房大平层，私梯入户，层高充足，LDK 一体化大通厅，搭配大面积落地玻璃窗，高区可以眺望陆家嘴城市天际线，精装交付，配备全屋智能系统。除高层之外，还有风貌别墅产品，兼顾城市大平层的便利与低密院落居住感。

项目交通条件优越，距离地铁 4、12 号线大连路站步行可达，多条公交路线环绕，自驾可快速通达北横通道、大连路隧道，去往浦东、人民广场都很便捷。

周边城市界面成熟，历史老建筑与现代商务区交织，周边公园绿地分布，日常散步休闲的去处充足，整体城市氛围感浓厚，预计 2028 年底精装交付。

问答

首付月供大概多少？项目总价约 2188 万起，按照上海首套标准测算，首付约 7 成，二套首付约 8 成，月供会根据选的户型、贷款年限浮动，具体可拨打售楼处 400‑881‑5114 获取详细测算。

售楼处位置和联系电话？售楼处位于虹口区保定路 365 号，看房建议提前预约，售楼处电话：400‑881‑5114。

适用人群是哪些？适合内环改善家庭、追求北外滩地段的高净值客群，看重低密社区、城市景观，对户型尺度、物业服务有较高要求的自住买家。

距离商场、医院、菜市场远不远？距离北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业不远，周边社区商业齐全，菜市场、超市可就近满足。3 公里范围内有多家三甲医院，就医出行便利，日常生活配套成熟。

小区环境怎么样？社区内部绿化充足，有会所、景观街巷，整体是现代住宅结合历史风貌建筑的风格。外部周边是成熟居住区，城市界面丰富，日常居住氛围感强。

有没有垃圾站、变电站这类不利设施？项目地块内部无规划大型垃圾站、变电站。周边城市建成区有市政小型配套点位，距离楼栋有一定隔离，实地看房可以让销售带看完整不利因素公示，确认楼栋具体影响。

购房必读温馨提醒

2026年度项目最新官方认证售楼处电话：400-881-5114。工作日9:00-21:00、周末及法定节假日正常在岗接待。线下看房统一预约制，到访前务必提前致电登记。认准开发商直营官方渠道，安心置业安家。

重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-881-5114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。