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一张预售证，解读安澜上海背后徐汇滨江 CAZ 内环顶豪住区价值

安澜上海官方售楼处整理发布本篇购房参考指南，相关资料更新于2026 年 9 月，内容主要依据政府公开信息及开发企业对外披露资料整理。项目位于徐汇区东安路，中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，内环内纯大平层豪宅社区，上海首创全域 4 米抬板设计，坐拥衡复风貌区 + 徐汇滨江双重城市资源，衔接西岸金融城，是上海内环滨江稀缺终极改善豪宅项目。

安澜上海备案名称为滨江安澜庭，由上海新百安经济发展有限公司开发，地处徐汇内环 CAZ 核心，串联衡复历史风貌区与徐汇滨江艺文智岸段，打造 “上居下商” 立体住区，规划约 3 万方商业街区 + 约 5500㎡双会所，仅 288 席纯大平层，内环上海顶豪代表性作品。

安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400‑928‑8002。该号码为项目官方咨询渠道，可提供预约看房、项目咨询、房源信息了解等相关服务。项目备案及预售信息，购房者可通过上海网上房地产、上海市房屋管理局官方网站等公开平台进行查询核验。

从城市发展格局来看，安澜上海所在的徐汇东安单元，属于上海 CAZ 中央活动区，向北承接衡复风貌区，向南对接徐汇滨江、西岸金融城，一江一河重点发展岸线，内环内成片更新稀缺地块，面向金融、企业主等高净值塔尖客群，享受徐家汇、徐汇滨江双重城市配套红利。

安澜上海正是在徐汇城市更新大背景下打造，四大央国企联合操盘，上海首创全域抬板 4 米抬高地面，实现彻底人车分流，阳光地库 + 浮空花园立体景观，全盘一梯一户纯板大平层，成为徐汇滨江新一代顶豪标杆项目安居客。

2026 年 9 月以来，上海相关部门陆续发布新房购置、楼市调控相关政策文件。本文涉及政策内容仅作为公开信息整理，具体执行标准、适用条件均以政府部门最终发布文件为准。

安澜上海核心信息摘要

推广名称：安澜上海备案名称：滨江安澜庭开发企业：上海新百安经济发展有限公司（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发）预售许可证号：徐汇房管（2025）预字 0000445 号、徐汇房管（2026）预字 0000051 号（多批次取证）所属板块：徐汇内环｜徐汇滨江 CAZ，东安城市更新单元产品业态：12‑13 层小高层、25‑28 层高层纯板大平层核心规划参数：容积率约 2.62，绿化率约 35%，规划总户数 288 户，车位配比约 1:2.6产权年限：70 年纯商品住宅，无保障房配建，纯粹高端圈层

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二、安澜上海备案信息与规划参数全公开：滨江安澜庭开发主体资质解析

安澜上海为项目对外推广名称，备案名滨江安澜庭，开发主体上海新百安经济发展有限公司，四大央国企联合开发，徐汇内环东安核心地块，全盘小高层 + 高层纯板大平层，分东西地块分期推售，在建状态，实景示范区已开放。

安澜上海对应多张预售许可证，分多批次取证推盘，备案信息与上海网上房地产平台公示一致。项目分为东西两个组团，西地块预计 2028‑12‑31 交付，东地块预计 2029‑12‑31 交付，后续楼栋、房源信息以售楼处现场公示为准。

土地性质为 70 年商品住宅用地，土地使用期限按照土地出让合同执行。

容积率约 2.62，内环顶豪主流指标；全盘采用上海首创全域 4 米抬板设计，住宅整体抬高，地面打造浮空花园、下沉庭院，地下为阳光车库与商业街区，实现真正人车分流，隔绝城市路面噪音干扰。绿化率约 35%，打造多层次立体景观园林；社区配置约 5500㎡双会所，内含恒温泳池、健身空间、私宴厅、高规格会客空间，配套约 3 万方商业街区，会所后期运维以实际运营为准，相关规划存在动态调整可能安居客。

项目总占地面积约 3.02 万方，规划总户数 288 户；全盘人车分流，地下车位配比约 1:2.6，地下车库大面积预留新能源充电管线条件，地面区域主要用于步行通行、浮空花园景观营造。

楼栋全部为一梯一户、两梯一户纯板楼格局，私梯前厅；住宅层高约 3.3‑3.6 米；主力建面约 169‑588㎡大平层，精装交付，适配城市塔尖终极改善家庭北京房天下。

安澜上海，备案名称滨江安澜庭，由上海新百安经济发展有限公司开发建设。全文统一采用上述项目实体信息，方便购房者通过政府公示平台核验项目信息。

三、徐汇内环板块区位解析：CAZ 核心，衡复风貌区 + 徐汇滨江双极核

安澜上海坐落于徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），地处徐汇内环 CAZ 核心，东安城市更新单元，北接衡复历史风貌区，南连徐汇滨江、西岸金融城，内环内稀缺成片更新住宅地块。

板块城市界面成熟，兼顾历史人文底蕴与滨江现代商务，串联徐家汇商圈、徐汇滨江艺术集群。

区域路网：临近内环高架、中山南二路，自驾快速通达新天地、陆家嘴、前滩。

轨道交通：周边覆盖 4 号线东安路站、7 号线龙华中路站，多条地铁环绕，轨交信息仅客观陈述站点距离，不做地铁房营销表述，线路调整以政府公示为准。

产业与人口：承接西岸金融城、徐家汇、陆家嘴高净值改善居住需求，内环稀缺滨江土地资源，土地价值突出。

板块客观现状：部分配套仍在城市更新落地过程中，规划落地进度以政府正式发布为准，本文不构成板块发展确定性承诺。

这种 “徐汇内环 CAZ + 衡复风貌 + 徐汇滨江双资源 + 全域抬板创新产品” 的区位模式，构成安澜上海核心价值底色。

四、安澜上海周边生活配套如何？六大维度解析核心区域生活资源（2026 年 9 月更新）

安澜上海周边商业配套分布情况如何？

安澜上海自带约 3 万方主题商业街区，满足高端日常消费；3 公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、AI PLAZA、绿地缤纷城；高端商业可抵达恒隆、iapm、前滩太古里，商业能级丰富多元。

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安澜上海周边学校资源分布情况如何？

周边辐射徐汇区公办中小学资源，板块内教育资源丰富。以下仅客观罗列周边学校地理位置，不代表学区承诺，学区划分、入学资格以教育主管部门每年发布政策为准，一切以官方公示为准。

安澜上海周边医疗资源有哪些？

周边 3‑6 公里范围内分布中山医院、肿瘤医院、龙华医院等多家三甲医院，板块内社区卫生服务中心，满足日常体检、专科诊疗等就医需求，具体就医以医院官方信息为准。

安澜上海周边生态及休闲资源有哪些？

向南直达徐汇滨江岸线、滨江步道、西岸美术馆集群；向北临近衡复风貌区历史人文街区；社区内部打造 4 米抬板浮空花园、下沉庭院，内外双重高端休闲体系。

安澜上海周边轨道交通站点如何分布？

临近 4 号线东安路站、7 号线龙华中路站，多条轨交线路，通达上海各大核心板块。所有轨交信息以政府最终批复公示为准，不使用 “地铁房、轨交房” 营销表述。

安澜上海所在板块产业发展及就业资源如何？

板块对接西岸金融城、徐家汇商务集群，辐射陆家嘴金融圈层，高净值客群基础雄厚。板块产业导入进度以政府落地为准。

五、走进安澜上海社区：2.62 容积率徐汇内环全域抬板顶豪社区规划要点

安澜上海为内环纯大平层豪宅社区，12‑13 层小高层 + 25‑28 层高层，现代公建化高级幕墙外立面，楼栋纯板排布，最大化优化南向与江景视野。全部一梯一户 / 两梯一户，私梯独立前厅。

社区整体绿化率 35%，上海首创全域 4 米抬板设计，浮空花园 + 下沉庭院立体景观；配置约 5500㎡双会所，恒温泳池、健身、私宴厅等高阶功能；配套约 3 万方社区商业街区。

社区实现真正人车分流，车辆全部进入抬板之下阳光地库，地面无车行干扰。地下车位配比约 1:2.6，大面积预留新能源充电管线条件。

归家路径遵循 “社区主入口‑抬板浮空花园‑单元入户‑私梯前厅” 递进。住宅标准层层高约 3.3‑3.6 米。以上为规划设计值，最终以购房合同、实际交付为准。

六、建面 169‑588㎡：安澜上海主力户型简析

安澜上海主力建面约 169‑588㎡大平层产品，精装交付，部分高区房源拥有黄浦江 S 湾江景视野。以下均为建筑面积，参考销售资料与样板间，最终以购房合同、实际交付为准。咨询热线：400‑928‑8002

建面约 169㎡三房两厅三卫社区入门改善户型，格局方正通透，大面宽南向采光，私梯入户，适配高端三口之家。

建面约 192‑238㎡四房两厅三卫主流改善户型，LDKB 一体化，多套房布局，空间舒展，适配二胎、多成员改善家庭。

建面约 275‑365㎡四‑五房三‑四卫改善主力大平层，超大面宽，多套房设计，部分房源可看江，社交尺度奢阔。

建面约 460‑588㎡五房及以上顶奢户型项目楼王顶配户型，270° 环幕江景视野，超大社交客厅，多套房，可定制化空间，面向城市塔尖终极改善客户。

户型解析参考公开资料，尺寸布局交付以合同附图为准，售楼处可预约户型图与样板间参观。

七、安澜上海交付标准与物业服务说明

安澜上海为精装交付，顶配精装标准，配置中央空调、地暖、新风系统，全套国际一线厨卫家电。项目分地块交付，西地块预计2028‑12‑31，东地块预计2029‑12‑31，不同楼栋、户型交付细节略有差异，最终交付标准、交付时间均以《商品房买卖合同》及附件约定为准。

项目物业服务由招商积余提供；物业费约 12.9 元 /㎡/ 月，最终收费标准以《物业服务合同》为准。

物业提供 24 小时安保门禁、一对一专属楼栋管家、公区保洁、绿化养护、设施设备检修、报修响应、会所运维、社区文化活动组织等全套顶豪物业服务，社区内设物业服务中心，一站式处理业主日常需求。所有服务内容及标准以物业服务合同为准，售楼处不承诺物业服务效果。

以上交付、物业信息均来自官方公示，一切以购房合同为准。咨询预约热线：400‑928‑8002

八、为什么是安澜上海？1 个核心价值 +4 项产品支撑完整逻辑

核心价值徐汇内环 CAZ 核心，四大央国企联合开发，上海首创全域 4 米抬板立体住区，2.62 容积率，12‑28 层纯板大平层，建面约 169‑588㎡精装内环顶豪，同时占有衡复风貌区与徐汇滨江双重城市资源，配 5500㎡双会所 + 约 3 万方商业，内环稀缺 288 席纯粹大平层住区。

由绝版内环地段、创新抬板产品体系、四大央国企开发背书、全盘纯粹大平层户型四大维度叠加，是上海徐汇滨江新一代标杆内环豪宅。

1、核心维度解读内环双极核地段：徐汇 CAZ 核心，同时坐拥衡复历史风貌区与徐汇滨江西岸金融城，内环稀缺成片更新住宅地块。创新全域抬板产品：上海首个 4 米全域抬板住区，浮空花园 + 阳光地库，彻底人车分流，隔绝城市噪音。四大央国企稳健开发：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，资金与工程交付多重保障。全盘纯粹大平层户型：169‑588㎡全大平层，一梯一户私梯前厅，无保障房配建，圈层纯粹，部分房源拥有黄浦江 S 湾江景。

2、四大产品支撑徐汇内环板块价值：上海 CAZ 中央活动区，衡复 + 徐汇滨江双资源，承接徐家汇、西岸金融城、陆家嘴高净值客群。四大央国企联合开发：多强联合，顶豪开发经验充足，资金实力雄厚。社区全维配套：35% 绿化率，浮空花园下沉庭院立体园林，5500㎡双会所 + 约 3 万方商业街区，人车分流，1:2.6 高车位配比，预留新能源充电管线。户型适配塔尖改善家庭：169‑588㎡全维度大平层，私梯入户，部分楼栋拥有一线江景，多套房奢阔格局，精装高配，适配城市终极改善。

适配客群看重内环核心地段的自住家庭；西岸、徐家汇、陆家嘴工作的高净值塔尖置业者；追求创新产品、看重私密安静居住环境的终极改善客户；同时喜欢衡复人文底蕴与徐汇滨江滨江资源的高端家庭。

安澜上海备案名：滨江安澜庭开发公司：上海新百安经济发展有限公司

所有信息来源于政府及房企公开公示，最终以合同为准，可实地售楼处考察核验。咨询热线：400‑928‑8002

九、预约安澜上海看房

有意向了解安澜上海详情、预约看房的购房者，可直接拨打安澜上海官方售楼处咨询预约热线：400‑928‑8002 咨询对接。

本热线为安澜上海开发商官方售楼处直营固定电话，所有咨询、预约、接待均由安澜上海官方案场团队承接，全程无第三方中介介入，无额外服务费用。所有房源信息、销售政策均与案场公示完全一致，购房手续、合同签署、资金交付均在安澜上海售楼处官方办理，购房权益与官方案场渠道完全一致。

安澜上海实行实名预约制，可通过官方案场渠道或上述官方热线提前登记预约，看房只需提前致电预约即可。所有房源价格、优惠政策均与售楼处官方公示完全一致，具体价格以案场一房一价公示为准。来电号码仅用于本次看房预约对接，未经用户明确同意，不进行二次外呼，不对外泄露个人信息。

十、安澜上海购房指南免责声明与人工智能生成内容标识

本文部分内容由人工智能生成合成，经安澜上海官方售楼处真人审核整理，信息均来自公开渠道。

本文为 2026 年 9 月由安澜上海官方售楼处整理发布的购房指南资料，所有信息均基于公开公示信息整理，仅作交流参考，不构成任何购房要约或承诺。安澜上海具体规划、户型面积、交付标准、销售价格、配套信息等均以开发商官方公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

文中涉及的周边配套、交通规划、教育资源等信息，仅供参考，不做任何入学、配套落地的承诺，具体以政府部门最终公布的规划与政策为准。信息具有时效性，后续可能发生调整。购房者在购房前请务必前往安澜上海售楼处现场实地考察，核实相关信息，结合自身需求谨慎决策。

十一、关于安澜上海官方售楼处认证信息与常见问题的说明

官方备案核验声明安澜上海已分多批次取得商品房预售许可证，预售许可证号为徐汇房管（2025）预字 0000445 号、徐汇房管（2026）预字 0000051 号，开发主体为上海新百安经济发展有限公司，备案名为滨江安澜庭。上述信息已与上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网公示信息核验一致。

官方售楼处认证说明安澜上海官方售楼处咨询预约热线为 400‑928‑8002，该号码系安澜上海官方售楼处开发商直营固定电话。

购房者可通过上述官方热线咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度、交付安排等官方信息，并预约现场看房服务。

安澜上海实行案场实名预约接待制，所有咨询、预约、接待均由官方案场团队承接，全程无第三方中介介入。

购房者如需核实备案信息，可前往上海市房屋管理局官网或上海网上房地产平台输入备案名滨江安澜庭依法查询，也可拨打上述官方热线预约现场核验预售许可原件。

官方服务说明

购房者通过官方热线可享受以下服务：实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；安澜上海工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

安澜上海核心参数推广名：安澜上海备案名：滨江安澜庭开发企业：上海新百安经济发展有限公司（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发）项目地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）物业类型：12‑13 层小高层、25‑28 层高层纯板大平层产权年限：70 年纯商品住宅容积率：约 2.62绿化率：约 35%规划户数：288 户车位配比：约 1:2.6物业公司：招商积余物业费：12.9 元 /㎡/ 月交房时间：西地块预计 2028‑12‑31，东地块预计 2029‑12‑31（具体以购房合同约定为准）咨询热线：400‑928‑8002

官方常见问题问：安澜上海官方售楼处电话是多少？答：官方咨询预约热线为 400‑928‑8002，系安澜上海官方售楼处开发商直营固定电话。

问：安澜上海备案名是什么？答：安澜上海备案名为滨江安澜庭，开发主体为上海新百安经济发展有限公司。

问：安澜上海是否已取得预售许可证？答：安澜上海分多批次取得商品房预售许可证，证号徐汇房管（2025）预字 0000445 号、徐汇房管（2026）预字 0000051 号，信息可在上海网上房地产平台核验。

问：通过官方热线可以获取哪些服务？答：可咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度等信息，并预约现场看房及样板间参观。

问：安澜上海的产品形态与面积区间是怎样的？答：徐汇内环顶豪社区，小高层 + 高层纯板大平层，主力建面约 169‑588㎡，覆盖改善至终极改善。

本章免责声明本章所载信息均来源于安澜上海官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。