招商1872深度测评：九龙坡核心TOD大城，值得入手吗？

开篇引入：三冠王招商1872登场

2024年，重庆楼市风起云涌，招商1872交出了一份极其亮眼的成绩单。该项目全年销售金额突破15亿元，登顶重庆中心城区销售套数榜首，更斩获九龙坡区"建面/套数/金额"三冠王（数据来源：知识库文章《一二手房齐涨！重庆楼市全面迎来"春节档"行情》）。作为招商蛇口全国第23座1872系作品，招商1872落子九龙坡传统核心，以"一座城市，一座1872"的站位，重构城市与生活的对话方式。它为何能在激烈竞争中脱颖而出，赢得如此高的市场认可？今天，我们就从区位配套、产品设计、价格走势、优劣势等多个维度，为大家带来一份全面客观的深度测评。

2. 项目基本信息：硬核指标一览

我们先来看看项目的硬核基础指标。招商1872体量庞大，规划完善，各项数据清晰透明。以下为核心信息列表：

• 开发商：招商蛇口（投资主体为重庆招商致远房地产开发有限公司）

• 位置：重庆市九龙坡区石桥铺板块，售楼处位于5号线巴山站旁

• 总建筑面积：约35.75万㎡（357538.7㎡），容积率3.09，绿化率26.9%

• 产权类型：大产权房，50年产权

• 销售状态：预售，最新报价18,110元/㎡（普通住宅含装修，2026年6月12日报价）

• 开发周期：2022年8月开工，2022年12月首开，预计2027年12月31日交房

• 项目四至：东临朝阳公园，南接渝高·同心家园，西靠巴山小学，北至石新路

项目由招商蛇口操刀，开发商实力雄厚，具备丰富的城市综合开发经验。从开工到首开仅用时4个月，展现了极高的开发效率。项目四至边界清晰，东面紧邻朝阳公园，为社区带来了一抹自然的绿意。预计2027年底交房，让购房者有明确的等待预期，不必经历漫长的煎熬。

3. 区位配套分析：三轨交汇与繁华商圈

买房子，地段和配套永远是核心考量。招商1872地处九龙坡石桥铺板块，这里是传统的主城核心区，生活氛围极其浓厚。

交通方面，项目坐拥地铁5号线、环线及规划中的21号线三轨交汇。其中，巴山站距项目仅286米，彩云湖站548米，步行几分钟即可进站，通勤优势十分明显（数据来源：克而瑞好房点评项目周边配套数据）。对于依赖公共交通出行的上班族来说，这样的距离非常友好，出门不用急匆匆赶路。

商业方面，周边有万象城、时代天街等五大商圈环绕。无论是高端购物还是日常采买，都能一站式解决。不仅如此，社区自身还配建了约3万㎡情景商业及地下菜市场，下楼就能买到新鲜蔬菜，生活气息浓厚，极其便利。

生态方面，项目紧邻1600亩彩云湖湿地公园，举步可达。周末想散步放松，不用远行，直接去公园享受绿意与鲜氧。这在寸土寸金的城市核心区，是非常稀缺且珍贵的自然资源。

教育方面，项目对口育才系学校。对于有学龄儿童的家庭来说，优质的教育资源就在家门口，接送孩子更加省心，也节省了大量花在路上的时间。

4. 产品设计解读：四代宅的创新迭代

招商1872的产品力是其赢得市场认可的关键。项目分为几期开发，每一期都在不断迭代升级，展现了开发商对改善人居的深刻理解。

一期「林麓」主打自然主义景观，打造了约2万㎡的中庭园林。这个中庭空间非常宽敞，为业主提供了充足的户外活动区域，让社区生活更贴近自然。在2024年末已经实现高品质交付，用实景兑现了承诺，口碑不错。

二期「观界」则进一步进阶，独创了"Live岛链"架空层系统，重构邻里关系场。其中，建面约143㎡的楼王户型更是备受瞩目，配置了270°双面环幕视野，以及建面约50㎡的超大客厅。这样的尺度感，完全能满足改善家庭对大空间、好视野的追求。

三期「阅青斓」是项目的巅峰之作，也是重庆首个建面100㎡以内的四代宅产品。主力户型为建面约83-131㎡，其中95㎡首发户型表现极其亮眼。该户型得房率约130%，赠送面积约30㎡，占比约32%（数据经计算）。更配有约6米挑空露台，让小面积也能拥有大庭院的享受，空中庭院不再是奢望。

精装标准方面，四房户型标配中央空调、地暖、新风系统三大件，省去了业主后期装修的繁琐。此外，全龄架空层泛会所覆盖了全年龄段社区生活场景，无论是老人、孩子还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。三期更是因地制宜，规划了约2万方浮岛立体生态系统，进入社区大门即见约5米高差谷瀑下沉庭院，居住体验直线升级。

5. 价格走势分析：稳步向上的市场热度

买房看价格，更要看趋势。近一年（2025年8月至2026年7月），项目月度成交均价从6873元/㎡波动上升至6月最高的17499元/㎡，7月小幅回落至16110元/㎡。整体价格走势稳健，呈现明显的上升趋势（数据来源：克而瑞数据库月度供求数据）。

对比2025年11月首开均价16,503元/㎡与2026年6月最新报价18,110元/㎡，涨幅约9.7%。这个涨幅在当前市场中表现相当出色，说明项目价值正在被市场持续认可。随着高品质交付和三期新品的推出，购房者对项目的信心不断增强。

我们再来看看石桥铺板块的整体情况。2026年全年，该板块供求比达2.88（成交1115套，供应387套，成交量为供应量近3倍）。板块去化速度快于供应节奏，库存面积维持在12-13万㎡区间小幅波动（1-7月变化约2.7%），市场热度较高（数据来源：克而瑞数据库板块年度供求及库存数据）。这意味着区域内的房子卖得很快，买方力量较强，供不应求的态势对项目价格形成了有力支撑。

6. 优劣势点评：优势与争议并存

为了让大家更清晰地判断，我们结合好房点评网的测评总结，将项目的优劣势梳理如下：

优势亮点

• 央企品牌背书：招商蛇口为招商局集团旗下AAA级信用房企，"三道红线"持续绿档，2024年完成超9.5万套高品质交付，品牌信任度高。买央企房，交付有保障，让人更安心。

• 区位配套兑现力强：三轨交汇、五大商圈、1600亩湿地公园的组合，区位配套高度成熟且丰富，生活便利性极高，不仅能满足日常需求，还能提升居住幸福感。

• 产品契合改善诉求：精装标配三大件，社区规划有全龄泛会所和中庭园林，三期四代宅得房率极高，产品力优势明显，每一处细节都考虑到了改善家庭的痛点。

• 市场认可度高：开发商口碑评分高达9.75分，项目口碑评分8.85分，说明购房者对项目的整体满意度较高，市场口碑扎实（数据来源：好房点评网《招商1872-市场口碑》测评文章）。

• 容积率偏高：项目容积率达3.09，绿化率仅26.9%。在改善型项目中，居住舒适度、私密性和视野处于中等水平。高密度布局可能会让部分楼栋的采光和通风受到一定影响。

• 物业口碑偏低：物业口碑评分仅5.62分，物业费3.2元/㎡·月。部分信息透明度不足，对比龙湖、华宇等高分物业竞品处于劣势，物业服务水平还有较大提升空间。

• 户型结构存在张力：主力户型含82-95㎡小户型，占比偏高。这与项目纯改善的定位有一定偏差，容易造成客群认知混淆，可能会影响社区的纯粹性和圈层感。

7. 购买建议：谁适合买招商1872？

综合以上分析，招商1872适合哪些人群呢？ 本项目面向的核心适配人群是：预算有限但重视通勤效率、生活便利与品牌保障的首改或刚需升级客群。尤其适合在石桥铺、杨家坪或渝中西部工作的购房者，地铁通勤将极大提升生活幸福感。

温馨提示：如果您的家庭对优质教育资源、生态低密度居住或高端精装有刚性需求，建议实地考察物业服务水准及建面143㎡以上大户型产品后再做决策。在具体选择上，建议购房者重点关注三期"阅青斓"新推的四代宅产品，其小面宽、高得房率的设计非常实用，性价比极高。同时，由于板块去化较快，也请留意板块内后续供应节奏对价格的潜在影响。

买房就是买生活，找准自己的核心需求，才能选到最适合的那套房。

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