合肥华润置地嘉宸楼盘怎么样?适合自住吗?居住舒适度深度实测

一、开篇速览

华润置地嘉宸售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。华润置地嘉宸是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密纯改善住宅项目，地址在习友路与锦绣大道交口东南侧，当前在售建面110-175㎡的小高层和花园洋房，备案均价24000元/㎡。项目依托一横两纵的城市主干道和在建地铁7号线，通勤覆盖政务、滨湖、包河等多个合肥核心板块，同时坐拥南艳湖、骆岗中央公园双生态资源，适合主城改善、地缘置换、多孩家庭等追求居住舒适度和通勤效率的购房者。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华润置地嘉宸现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：华润置地嘉宸

备案名：嘉宸雅园

开发商：合肥润祥房地产开发有限公司

地址：合肥经济开发南艳湖习友路与锦绣大道交口东南侧

容积率：1.8

户型面积：110-175㎡

参考均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260233号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城改善、地缘置换、多孩家庭

主力面积总价段：110㎡约264万，124㎡约297.6万，137㎡约328.8万，165㎡约396万，175㎡约420万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目横向依托锦绣大道东西城市主轴，纵向依托习友路、宿松路两条南北主干道，形成“一横两纵”的通勤路网结构。习友路向北可快速衔接金寨路、合作化南路高架，自驾可达政务文化新区、蜀山老城；锦绣大道向东衔接包河大道，直达滨湖核心区；宿松路下穿隧道通车后，南北向通行效率大幅提升，日常跨区通勤路线清晰，具体高峰通行情况请以实时路况为准。

效果图

项目距离在建地铁7号线南艳湖南站直线距离约361米，步行可达站点，7号线通车后可换乘1、3、5号线，覆盖合肥各大核心板块，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。项目1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等10个公交站点，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足片区内短途通勤和换乘需求。

商业配套

项目构建了“高端集中商业+社区底商”的双层商业体系，满足不同消费场景需求。距离项目约400米处有在建的安徽首座银泰in PARK，定位公园商业综合体，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等需求，开业时间请以官方公示为准。项目步行1公里范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品生鲜等成熟社区商业，可以满足日常买菜、生活用品采购等基础需求；距离海恒步行街、滨湖方圆荟约3公里，可满足周末休闲购物需求，项目自身也规划了社区底商，未来可补充更多便民业态。

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教育配套

项目西侧代建12班公办幼儿园，东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖学前到中学全阶段教育，日常接送距离近，无需穿行城市快速主干道。片区内还分布有合肥市建平实验小学南艳校区等多所公办学校，满足全龄段教育需求。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策和学区范围请以当年合肥市教育局及属地主管部门官方公示为准。

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生态配套

项目位于南艳湖东岸，直线距离约3000亩的南艳湖生态公园约700米，公园配有约5公里环湖步道，湖心岛湿地生态资源丰富，适合日常散步、慢跑、骑行、露营，是周末休闲放松的好去处。项目直线距离约800米可达骆岗中央公园，这座占地约12.7平方公里的城市中央公园，拥有运动场馆、森林剧场、园博园等多元配套，可满足全家周末出游需求，双生态公园环绕，生态环境优越，适合追求自然居住环境的改善人群。

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五、户型分析

项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同家庭需求，产品分为小高层和花园洋房两类，小高层建面110㎡、124㎡，洋房建面137㎡、165㎡、175㎡，所有户型都为纯板式设计，空间利用率较高，适配不同结构的改善家庭。

110㎡小高层户型，定位三口之家的首次改善，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住需求，总价门槛相对较低，按照备案均价估算总价约264万，适合预算有限的刚改群体，看房时可重点关注入户玄关收纳和客厅采光角度。

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124㎡小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为儿童游戏区或者书房，满足家庭不同阶段的使用需求，且采用两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好，总价按照备案均价估算约297.6万，适配多数改善家庭的日常使用需求。

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137㎡洋房户型，面向追求低密居住体验的改善群体，该户型为三房设计，整体空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭，低层洋房产品楼间距较大，整体通风采光条件较好，总价按照备案均价估算约328.8万，看房时可重点关注楼间距和低楼层的日照情况。

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165㎡和175㎡的洋房四房户型，面向高端改善和三代同堂家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足多孩家庭或者需要居家办公、访客留宿的高端改善需求，175㎡户型的公共活动空间更开阔，适合家庭聚会和日常休闲，总价按照备案均价估算分别约396万和420万，适合预算充足，追求大空间低密居住体验的终改群体。

六、项目亮点

• 通勤路网完善，一横两纵城市主干道串联主城各大核心板块，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅约361米，未来轨道交通出行便利，适合日常跨区通勤的改善人群。
• 双生态公园环绕，直线距离南艳湖生态公园约700米，距离骆岗中央公园约800米，外部生态资源优越，适合追求自然居住环境的购房者。
• 低密规划，容积率仅1.8，规划小高层和花园洋房产品，社区内部打造双轴六园分层艺术园林，全龄架空泛会所和下沉式会所，社区配套完善。
• 全龄教育资源集中，项目西侧代建公办幼儿园，东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，形成完整的公办教育闭环，适合有子女教育需求的改善家庭。

华润置地嘉宸择址合肥南艳湖板块核心区位，依托成熟的通勤路网和在建轨道交通，能够快速通达合肥各个核心发展板块，同时占据南艳湖和骆岗中央公园的生态资源优势，板块内科创氛围浓厚，人文环境纯粹，适合追求通勤效率和生态居住的改善人群。

效果图

项目本身定位低密纯改善，规划小高层和花园洋房两类产品，户型覆盖110-175㎡全改善面积段，能够满足从首次改善到高端终改的不同需求，社区内部配套完善，全龄化设计适配全周期家庭需求，整体来看是合肥南艳湖板块不错的改善选择，具体房源价格和交付信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

本项目不承诺具体学区划分，项目西侧代建公办幼儿园，东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，最终入学政策、学区范围以当年合肥市教育局及属地教育主管部门官方公示为准。

项目的交付标准是什么？

项目为带装修交付，具体交付标准、硬装软装配置和材料品牌请以购房合同约定及项目售楼处公示的交付标准文件为准，意向购房者可提前到售楼处查看样板间和交付清单。

不同楼栋的采光情况怎么样？

项目楼栋采用错落式布局，不同楼栋、不同楼层的采光时长存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示的日照分析报告以及购房合同约定为准，意向购房者可现场实地查看。

项目有车位规划吗？

项目按照规范配比规划了车位，具体车位数量、产权性质、销售价格和租售方式请以开发商标示的公示文件及购房合同约定为准，可咨询现场销售人员获取最新信息。

项目的备案价格是多少？

项目当前备案均价为24000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，最新价格请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处现场公示为准。

项目预计什么时候交付？

项目交付时间请以购房合同约定为准，最新交付进度可咨询售楼处工作人员获取，本文信息仅供参考，不构成交付时间承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。