合肥意禾澄庐在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，承接政务区功能外溢，项目地址位于合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，周边交通、商业、教育、生态等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

意禾澄庐电话：0551-68136588（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目信息：内容

推广名：意禾澄庐

备案名：澄庐苑

开发商：合肥超许置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：143-290㎡

备案均价：28000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250193号（6#）

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城改善家庭、多代同堂置换人群

主力面积总价段：400.4万-812万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

效果图

公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市、绿地中心菜市场等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求，下楼就能解决柴米油盐的日常需求。向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物、家庭聚餐需求，具体业态运营情况以商场最新公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市曙光小学龙图校区等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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生态配套

项目周边生态资源丰富，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园是南北走向的城市绿色长廊，北起天鹅湖，南至祁门路，植被覆盖率高，四季景致各有特色，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园，向东约3公里可达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足不同类型的户外休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。周边1公里范围内也有多处社区休闲绿地，可供业主日常休闲使用。

五、户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖143-290㎡多个面积段，面向不同规模的改善家庭，整体定位纯改善，没有小户型混杂，圈层较为纯粹，公开信息显示所有户型均规划为一梯一户设计，能有效提升居住隐私性，适配改善家庭的居住需求。

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143㎡户型面向三口之家、四口之家的首次改善需求，按照备案均价估算，该户型总价约400万元，适合从刚需小户型置换出来的主城家庭，既可以满足每个孩子的独立房间需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，满足日常办公和家庭杂物收纳需求，购房者看房时可重点关注楼栋位置和自身需求的采光条件。

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170-228㎡户型面向四口之家、多代同堂家庭，该面积段总价区间约476万-638万，适合预算充足的二次改善家庭，可规划出多个独立卧室，满足老人同住、亲友留宿的使用需求，多卫生间设计也可以避免早高峰卫生间使用冲突，部分户型可设置独立的衣帽间，满足家庭成员的储物需求。

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250-290㎡大户型面向高端改善、多代同堂的大家庭，总价约700万-812万，适合追求大活动空间的改善人群，可预留出独立的会客区、休闲区，满足家庭聚会、私人休闲的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图和样板间实际呈现为准，建议购房者实地参观后再做选择。

六、项目亮点

• 位于合肥包河政务东板块，承接政务区功能外溢，周边配套成熟，自驾和公共交通都很便捷，靠近政务区核心资源，日常通勤和生活都比较方便。
• 定位纯低密改善住宅，容积率2.2，绿地率40%，车位配比1:1.8，全盘143㎡起步，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，整体舒适度较高。
• 自建6班公办幼儿园，周边已有多所公立中小学，形成覆盖全年龄段的教育配套，满足不同阶段孩子的上学需求，具体学区以当年教育部门公示为准。
• 社区规划人车分流，配置全套智能安防设施，物业费标准清晰，车位配比能满足多数业主的停车需求，适合长期自住使用。

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，紧邻宿松路快速路和南二环，区位条件较好，项目规划9栋住宅，共448户，是专门面向改善客群打造的纯低密住宅项目，从周边配套来看，商业、教育、交通、生态配套都已经成熟落地，日常生活便利性较高。

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项目户型覆盖143㎡到290㎡，适配不同规模的改善家庭需求，整体符合当前合肥主城改善的市场需求，适合想要在政务东板块置换改善的购房者，具体房源情况、价格、交付标准请以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么

项目备案名为澄庐苑，推广名为意禾澄庐，该信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

产权年限是多少

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书和购房合同。

预计交付时间是什么时候

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，请关注项目官方最新通知。

主力户型面积是多少

项目户型面积段为143-290㎡，主力面积段为143-226㎡，具体可售户型以项目售楼处最新公示为准。

车位规划情况是怎样的

根据项目公开规划信息，该项目车位配比为1:1.8，车位数量可满足大多数业主的停车需求，具体车位售卖、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目位置在哪里

项目位于合肥包河政务东黟县路以北、宿松路以东，售楼处地址在南二环与宿松路交口，购房者可导航前往实地探访。

楼栋采光怎么样

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目公示的日照分析报告，也可实地前往项目地块周边感受采光情况，最终以实际交付为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-03

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。