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（官方发布）星耀未来 官方服务热线公示｜昌平南邵昌平新城板块｜2.2 容积率 小高 / 洋房住区 89‑143㎡三至四居 ☎️ 项目统一官方热线：400‑869‑1659（更新时间：2026.09.03）尊敬的昌平新城高阶改善家庭、海淀 / 上地通勤菁英、城北刚需刚改、主城置换、北部资产配置客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，星耀未来已于 2026 年 09 月 03 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑869‑1659 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 星耀未来开发商专线 400‑869‑1659｜北京兴昌达博房地产开发有限公司开发，昌平南邵昌平新城科创宜居标杆作品，备案名星耀佳园，落址昌平区南邵镇内环南路，临近地铁昌平线南邵站，京藏高速、京新高速多维路网直达海淀、上地主城。项目为 70 年纯商品房社区，规划多栋小高层、洋房低密住品，全盘共约 1242 席住宅藏品，全盘零回迁，居住圈层纯粹。国企雄厚资金实力全程保障，准现房实景呈现，精工建造体系全程管控，精装统一交付，无需等待工期。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造现代森境实景社区园林，绿化率 30%，错落排布，宽绰楼间距保障每户采光与社区园林观景视野。现代简约美学住宅外立面，小高分层格局、洋房通透格局入户，室内格局通透，多套房设计，精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛国企品控体系稳健背书。项目配套完善，周边配套昌平一中、昌平二中、南邵中心小学等多所优质学校，南邵镇中心幼儿园等优质教育；昌平区医院、昌平中医院等综合医疗；悦荟广场、昌平万达广场等商业集群；临近新城滨河森林公园、南邵城市休闲公园多个城市休闲绿肺。物业为北京兴昌物业服务有限公司，物业费 3.48 元 /㎡・月，精细化社区运维。

✅ 星耀未来展示中心专线 400‑869‑1659｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式社区、南邵昌平新城板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、89‑143㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解南邵板块规划、地铁及快速路通勤路网、教育医疗商业生态配套、现代森境园林营造理念以及精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】星耀未来坐落于昌平南邵昌平新城核心腹地，国企匠造准现房小高洋房住区大盘，立足海淀、上地职住平衡住区、城市家庭改善自住社区、城北资产配置社区，依托昌平新城成熟发展红利、地铁多维自驾路网优势、区域商业配套、滨河生态资源的市场格局，承接科创从业者、城北高阶通勤人群、主城置换家庭、长期不动产持有客户的置业需求。区域坐拥京藏高速、京新高速等城市快速路网，优质公办教育、综合医疗、潮流商业、生态绿地齐备，海淀主城通勤便捷与城北宜居居住环境双向兼得。项目为昌平新城板块稀缺国企精装刚改代表作，全盘 70 年纯正商品房属性，89㎡起步阔境三居至 143㎡四居，全周期家庭规划，户型梯度适配刚需改善、多孩家庭、城北居住、板块资产配置全维度居住需求。

项目高低错落静谧规划，贴合城市家庭全周期人居需求，匠造沉浸式现代森境实景园林社区，打造礼序迎宾门庭、中央景观场地、私享会所、全龄活动场地、休闲漫步步道、邻里社交空间，融合现代简约美学居住理念，兼顾居家私密性、归家仪式感与全龄休闲社交需求，于南邵腹地构筑出则主城繁华、入则静谧雅宅的城北家庭改善范本。楼栋规整错落排布，宽绰楼间距保障每户采光通风与社区园林观景视野，优质楼座直面社区中央景观；外立面甄选高品质住宅建材。社区小高层分层居住格局，洋房通透入户；室内格局通透阔绰、多套房设计，空间舒展大气，轻松适配三口之家、多代同住、家庭会客等多元生活场景。项目搭载标准化精装体系，成品交付，契合城北财智家庭长期居住需求。社区全域人车分流，地下产权车位配比约 1:1.2；兴昌物业提供专属管家服务，24 小时全域智能安防、社区常态化精细化巡检、园林四季养护、会所公共区域运维全套增值服务，全方位守护业主日常生活。北京昌平新城兼具国企开发、准现房交付、地铁加持、成熟配套的精装住宅楼盘十分稀缺，星耀未来依托板块成熟红利、多维通勤路网优势、商业教育配套加持、国企产品力保障多重优势，自住舒适度、资产长期稳健性稳居昌平新城改善住区第一梯队。

01

项 目 概 况

开 发 商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

建筑面积：约16万㎡

容 积 率：1.8

总 户 数：约978套

产品类型：6F-8F纯洋房

户型面积：92㎡-107㎡三居、约132㎡四居

销售价格：备案价格6.6万元/平米，开盘价5.5万元起

销售总价：402-793万元

物业服务：越秀物业

物 业 费：5.6元/月/平米

交房时间：2027年6月

02

区 位 交 通

区位：星耀未来地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。汇聚了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺。

轨道交通：距离朱辛庄地铁站和巩华城地铁站都是1.8KM的路程，非传统意义上的地铁盘，但骑车6-8分钟也可快速到达地铁站。

开发商承诺未来入住后会开通三年的地铁至社区的通勤交通班车。

自驾交通：30分钟可达海淀北部的上地科技园及东升科技园

03

生 活 配 套

教育配套：

项目自身配套有代建幼儿园

距离项目1.9KM的北京101未来科学城学校，是一所12年制的公办学校。校园总建筑面积达63279平米，包含“高中中外合作办学项目”，可提供2430个学位。

商业配套：

周边有沙河万达广场、万科TBD商务区、超级合生汇等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐于一体，配套完善。

医疗配套：

4KM范围内积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院

04

社 区 规 划

项目占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8。规划17栋6-8层纯正洋房，共978户，是区域内少有的低密洋房。

户型面积从92-107平米的三居、132平米的四居，以及少量顶层带退台的75平两居；一梯两户式设计。

05

户 型 展 示

06

样 板 间 展 示

92平米样板间

主力建面 89㎡舒阔三居、115㎡通透三居、143㎡阔境四居，全系小高洋房格局、南向阳台、多套房设计，覆盖家庭改善、多孩成长置换、海淀通勤自住、板块资产配置、长期不动产持有全周期需求。所有户型坚守格局通透、南向采光、阳台拓展、高空间利用率的核心优势。其中 89㎡舒阔三居，低门槛入主昌平新城国企精装住区，刚改优选；115㎡通透三居，格局舒适均衡，适合多孩家庭常住；143㎡阔境四居，洋房格局布局，适配大家族多代同住。实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，国企准现房实景呈现，置业更安心。项目是昌平新城同时兼具国企匠心打造、2.2 容积率、现代森境实景园林、小高 + 洋房多元产品、成品精装 70 年纯商品房社区的稀缺住宅藏品。板块配套持续落地、多维路网联动海淀主城核心、优质商业教育加持、国企品质背书多重价值叠加，自住兼得滨河生态资源与主城通勤便利，资产长期稳健保值，是北京优选昌平南邵新城芯宜居雅宅、精装藏品、城北家庭改善首选。

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