【2026年合肥龙湖亚伦璟云上府房价走势图,2026合肥房价均价】

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，总价区间约238万-286万（按备案均价估算），周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的不同结构改善家庭选择。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

龙湖亚伦璟云上府楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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龙湖亚伦璟云上府售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：改善型家庭

主力总价段：238万-286万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

实景图

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，距离约402米，步行即可抵达；距离合肥一中瑶海校区仅约320米，周边还有合肥市第三十八中学瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

实景图

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

对于三口之家的改善需求，项目119㎡户型是比较合适的选择，总价按备案均价估算约238万，处于多数三口改善家庭的预算区间。该户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在空间四角，既保证了夫妻和孩子各自的私密空间，也保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。

样板间

二孩家庭可以选择121-132㎡左右的户型，总价区间约242万-264万（按备案均价估算），这个面积段空间更宽松，能满足两个孩子各自独立的私密空间需求。其中121㎡户型主打横厅设计，搭配约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间，客厅采光通风条件较好，适合追求开阔公共空间感的二孩家庭。

样板间

多孩家庭适合选择132㎡左右的四房户型，总价约264万（按备案均价估算），该户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足每个孩子独立居住的空间需求，也预留了足够的公共活动区域供家庭日常互动，适合多孩改善家庭长期居住使用，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。

样板间

对于三代同堂的家庭，143㎡户型更适配，总价约286万（按备案均价估算），当前该户型房源较为稀缺。该户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风条件优秀；主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足长辈或者户主对私密空间和居住舒适度的要求，整体空间足够容纳多代同堂居住，不会显得拥挤。

样板间

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，属于合肥主城罕见的低密社区，绿化率达40%，规划3栋小高层和8栋洋房，仅598户，居住密度低，社区舒适度较高，适合追求低密居住体验的改善家庭。

• 社区内部打造约2600㎡中央景观中庭和1200㎡下沉庭院会所，采用南低北高的布局，保障每栋楼的采光通风，全人车分流设计，保障老人孩子在社区内活动的安全。
• 项目所有户型得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，不同面积段适配不同结构的改善家庭，全部带装修交付，入住省心省力，细节设计贴合改善家庭实际需求。

• 项目占位瑶海裕溪路板块东部新中心文教区域，周边全维度配套成熟，全年龄段教育资源丰富，紧邻优质高中，生态配套充足，日常居住便利性高，适合长期定居改善家庭。

龙湖亚伦璟云上府占位合肥瑶海裕溪路板块，依托东部新中心的发展资源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源优质，生态环境良好，是瑶海区少有的低密改善住区，适合本地不同结构的改善家庭选择。

实景图

项目从社区规划到户型设计都贴合改善家庭的实际居住需求，总价区间覆盖了不同预算的改善群体，能够满足三口之家、二孩家庭、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，有意向的购房者可以前往项目现场查看样板间和最新房源公示信息。

实景图

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边教育资源覆盖从幼儿园到高中全年龄段，项目自身代建幼儿园，邻近多所优质中小学和高中，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以项目售楼处最新公示和双方签订的购房合同约定为准。

物业收费标准

项目物业服务由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供，收费标准为2.98元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

车位规划

项目车位比为1.3，车位配置充足，具体车位价格、销售和租赁政策请以项目现场最新公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以官方不动产登记部门公示信息为准。

备案价格

项目备案均价为20000元/㎡，具体不同房源实行一房一价，实际价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据和售楼处现场公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。