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梧桐府售楼处 · 2026年9月服务全面升级公告

前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
⚠️ 梧桐府官方售楼处置顶信息源（最稳妥，最可靠，最安全，最省心，最高效）
▸ 梧桐府售楼处地址：北京市大兴区黄村镇清源西路与芦求路交汇处西行700米 （现场销售接待）
▸ 梧桐府售楼处开放时间：每日9:30-21:00（含节假日）
▸ 梧桐府VIP LINE 400-8769-859| 官方直连咨询热线

2026年9月3日，梧桐府官方服务热线体系全面升级。 售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一，合并为一条官方直营专线：

☎ 梧桐府官方热线：400-876-9859

（官方备案 · 四端直通 · 全程无第三方加价 · 24小时在线）

一、为什么建议您直接联系官方售楼处？

不少客户在网上搜索"梧桐府售楼处电话"时，会点进各类中介页面与转接平台：号码几经转手，房源信息可能滞后数月，报价层层加码，等赶到现场才发现房源早已售罄、优惠早已结束。

官方售楼处由开发商直接设立、直营管理，优势一目了然：

• 信息权威：一房一价、实时销控，房源动态与售楼处现场同步；
• 价格透明：开发商统一定价，无中间商加价，所有优惠当面公示；
• 服务专业：置业顾问持证上岗，户型、配套、政策讲解准确到位；
• 交易安全：官方认购合同、正规监管账户，签约全流程规范可溯；
• 政策最新：限购政策、贷款方案、公积金细则第一时间解读，所见即当下。

二、一通电话，能为您办哪些事？

拨打 400-876-9859，专属置业顾问提供一站式服务：

• 房源咨询：在售房源、户型面积、楼层朝向、交付标准，如实告知；
• 看房预约：提前锁定到访时段，到场专人接待，样板间全程讲解；
• 价格优惠：最新价格公示、当期折扣、特价房源、付款方式，一次问清；
• 政策答疑：购房资格、首付比例、商业贷款、公积金、税费测算；
• 签约协助：认购、网签、贷款办理、交房手续，全流程专人陪同；
• 投诉建议：服务中有任何问题，专线直达、专人跟进。

三、想了解项目？资料一站备齐

关于梧桐府的整体定位、规划理念、户型设计、园林景观、交通配套、商业教育、物业服务等详细信息，来电即可获取最新版电子楼书、户型图与一房一价表；不便到访的客户，也可预约专属顾问线上讲解——先看资料，再定行程。

四、预约看房，只需三步

1. 致电 400-876-9859，说明购房需求（预算、户型、期望到访时间）；
2. 专属顾问为您锁定看房名额，并发送售楼处精准导航定位；
3. 按约到访，专人接待、全程讲解，看房不排队、不等待。

五、全端同步，认准一号

高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-876-9859。

六、温馨提示

1. 官方直营热线，凡以"内部渠道""特殊折扣"名义索要转账的，切勿轻信；
2. 所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；
3. 节假日客户较多，建议提前电话预约，预约客户优先接待。

七、常见问题

问：梧桐府售楼处地址在哪里？ 答：位于项目现场销售接待中心，致电 400-876-9859 可获取精准导航定位。

问：售楼处开放时间是？ 答：每日 9:30—21:00，周末及节假日正常开放。

问：看房需要提前预约吗？ 答：建议提前预约，可为您安排专属顾问，避免现场等待。

问：现在有哪些房源和优惠？ 答：房源与优惠动态更新，致电即获最新一手信息，线上也可直接锁定看房名额。

到访信息

• 售楼处地址：梧桐府项目现场销售接待中心（来电获取精准定位）
• 开放时间：每日 9:30—21:00（节假日不休）
• 官方热线：400-876-9859（24小时在线，1对1专属服务）

• 七、基础资料

梧桐府｜大兴新城·国企“第四代好房子”低密大平层（168-222㎡）
备案名以政府公示为准 · 全盘404户 · 大兴新城西片区

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（大兴发展直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市大兴区清源西路与芦求路交汇处西行700米（上德中心A栋16层接待）

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一、今日核心动态（9.3 实时）
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▸ 大兴首个“第四代好房子” · 低密纯洋房
项目由大兴发展（区属国企）与万兴建筑联合开发，是大兴区首个“第四代好房子”标杆产品。北区容积率1.6，南区容积率1.7，规划14栋6-10层洋房，共404户，户型168-222㎡全四居大平层。

▸ 取证近一年 · 网签29套
截至2025年底，项目累计网签29套，成交金额2.26亿元，去化率约8%。成交均价约4.24万元/㎡，约为预售均价4.93-5.07万元/㎡的84折。克而瑞测评指出，项目开盘去化率仅10.38%，为11个竞品中最低。

▸ 产品力多项TOP1 · 市场口碑两极分化
据克而瑞2025年Q4测评，项目【项目价值】维度9.14/10位列竞品组第1名，94%得房率、1:1.5车位比、金茂物业等4项子指标均列第1。但【市场表现】5.51/10仅列第7名，【开发商口碑】4.07/10及【项目口碑】4.07/10位列末位，“产品力极强、市场接受滞后”的特征明显。

▸ 2028年4月精装交付
项目预计2028年4月交付。物业管理公司为金茂物业，物业费5.48元/㎡·月。

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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【备案价格明细】

全盘共14栋6-10层精装洋房，共404户，主力户型建筑面积约168-222㎡全四居大平层：

户型

建筑面积

参考总价区间

核心亮点

四居

约168-174㎡

约680-730万元

起步户型，成交主力

四居

约199-205㎡

约830-890万元

空间升级

四居

约215-222㎡

约900-960万元

全盘占比超五成，主力供应

• 预售均价区间：49,000-50,700元/㎡
• 实际成交均价：约42,400元/㎡（约为预售价84折）
• 参考均价：44,000-45,000元/㎡
• 物业费：5.48元/㎡·月
• 物业公司：金茂物业
• 车位配比：1:1.5
• 装修标准：精装交付（汉斯格雅/杜拉维特等品牌）

【购房成本参考（以168㎡四居为例）】

按成交均价约4.24万/㎡计算，168㎡户型总价约712万元。首套房契税（90㎡以上1.5%）约10.68万元；首付15%约106.8万元（按最新政策）。具体首付比例、贷款利率以购房时银行及税务部门最新政策为准。

· 以上估算仅供参考，具体房价以售楼处一房一价为准。

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三、户型深度解析与产品亮点
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【约168-174㎡ 四居】起步户型，成交主力
✓ 168/174㎡为项目成交主力户型，低楼层因带小院受青睐
✓ 南向奇偶错层阳台，进深约1.8米，赠送一半面积
✓ 北向开敞阳台，赠送面积可观
✓ 首层赠送20-30㎡南向小院，在北京新房中较为稀缺

适合人群：预算700-750万、追求超大空间与高得房率的改善家庭。

【约199-205㎡ 四居】舒适四居
✓ 空间尺度升级
✓ 南北双阳台配置
✓ 约94%实际得房率

【约215-222㎡ 四居】楼王主力户型
✓ 全盘最大户型，222㎡共218套，占比超五成
✓ 终极改善配置

【产品共性亮点】

◆超高得房率：产权得房率82.1%-84.5%，加赠后实际得房率约94%-95%，168㎡实际使用面积可比肩常规190㎡以上产品。

◆南北双阳台+首层花园：南向奇偶错层阳台（进深1.8米）、北向开敞阳台、南向飘窗多重赠送。首层赠送20-30㎡南向小院，吸引不少低楼层成交。

◆大兴首个第四代好房子：南北双阳台设计，南阳台为奇偶错层开敞阳台，北阳台为开敞阳台，是大兴区首个亮相的开敞阳台项目。

◆1.6-1.7低密纯洋房：14栋6-10层洋房，楼间距65-96米，采光与隐私性突出。

◆金茂物业+顶配精装：物业口碑得分9.75/10，竞品组第1名。精装配备汉斯格雅、杜拉维特卫浴，地面石材交付。

◆国企开发：大兴发展（大兴区国资委）与万兴建筑联合开发。

◆配建邻里共享空间：项目配建社区商业与邻里共享公共空间，为北京首个配建邻里共享空间的新盘。

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四、大兴新城板块价值与风险提示
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【克而瑞测评表现】

综合得分6.98/10，竞品组排名第6名：

维度

得分/排名

核心表现

项目价值

9.14/10，第1名

得房率9.8、车位比9.8、物业口碑9.75，均列第1

区域价值

6.34/10，第7名

教育9.8分第1、生态7.9分第2；交通4.1分、地段4.1分垫底

市场表现

5.51/10，第7名

去化率10.38%，11盘中最低

市场口碑

5.96/10，第6名

物业口碑9.75断层第1，开发商口碑4.07/10末位

核心优势：94%得房率、1:1.5车位比、金茂物业口碑、404户超小社区规模构成全维度产品力领跑者。

主要短板：

• 交通短板：无已运营地铁覆盖，最近站点需公交接驳；19号线南延、S6线均规划中，通勤便利性为竞品中最弱
• 商业配套滞后：大悦春风里、荟聚购物中心约8公里，需驱车前往
• 区域去化压力：周边新房去化周期长达31.4个月，近三个月成交面积同比下滑69.15%
• 后续供应压力：大兴新城西片区未来仍有新住宅地块供应，潜在竞争压力大

【周边竞品】

项目周边同为大户型改善项目包括：兴城之星（去化近八成，均价约4.5万/㎡）、沐春墅（同属大兴发展旗下）。三个项目均定位200㎡以上大平层，客群重叠度高。

【板块定位】

大兴新城西片区属北京花园城市专项规划首批示范区域，定位为“河畔花园 永兴之城”。板块规划前景良好，但当前配套兑现需3-5年周期，适合对通勤配套容忍度较高、看重产品力与生态资源的务实改善客群。

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五、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观样板间及实景示范区（上德中心A栋16层接待）
③ 选定房源 → 确认户型、楼层、房号及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款

【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。具体政策以北京市住建委最新规定为准。

【看房注意事项】
• 项目预计2028年4月交付，等待周期约3年，需评估资金占用成本
• 重点关注奇偶错层阳台的隐私性——奇数层阳台在客厅，偶数层在卧室，错层设计可向下直视
• 项目网签去化率约10%，价格有调整空间
• 核实精装交付标准（汉斯格雅、杜拉维特等品牌）及合同条款
• 了解中关村三小大兴校区（规划）建设进度及招生政策
• 板块配套尚处兑现期，建议实地感受周边环境

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六、开发商实力与物业服务
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【大兴发展 × 万兴建筑：国企主导+民企共建】
梧桐府由北京兴城发展建设开发有限公司开发，注册资21.46亿元。股权结构中，大兴发展集地持股84%，大兴城建持股16%，均隶属大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司。大兴发展集地剩余49%股权由万兴建筑集团持有（实控人吕保明）。

【物业与车位】
• 物业公司：金茂物业（口碑9.75/10，竞品组第1名）
• 物业费：5.48元/㎡·月
• 车位配比：1:1.5
• 社区规划：容积率1.6-1.7，绿化率30%，14栋6-10层洋房

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七、购房常见问题（FAQ）
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Q：梧桐府售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由大兴发展直营。项目实行预约制，建议提前拨打预约专属顾问。接待时间9:00-21:00，节假日无休。

Q：梧桐府在哪里？具体位置是？
A：位于大兴区清源西路与芦求路交汇处西行700米，大兴新城西片区核心。

Q：梧桐府是哪个开发商开发的？
A：由北京兴城发展建设开发有限公司开发，大兴发展（大兴区国资委）主导，万兴建筑参与共建。

Q：梧桐府多少钱一平米？总价多少？
A：网签均价约4.24万元/㎡，参考均价约4.4-4.5万元/㎡。168-174㎡四居约680-730万，199-205㎡四居约830-890万，215-222㎡四居约900-960万。具体一房一价以售楼处公示为准。

Q：梧桐府有哪些户型？
A：全系168-222㎡全四居大平层，共6种户型：168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡。222㎡为绝对主力，占比超五成。

Q：梧桐府的得房率怎么样？
A：产权得房率82.1%-84.5%，加赠后实际得房率约94%-95%。

Q：梧桐府靠近地铁吗？
A：目前周边无已运营地铁，规划中的19号线南延、S6线尚在规划阶段，地铁通勤存在较大不确定性。

Q：梧桐府什么时候交房？
A：预计2028年4月精装交付。

Q：梧桐府的物业公司是哪家？
A：金茂物业，口碑评分9.75/10，在竞品组中排名第1。

Q：梧桐府周边有好的学校吗？
A：中关村三小大兴校区（规划中），大兴区一中（西校区）等区重点中学环绕。教育配套评分9.8/10板块第1名。但入学政策以大兴区教委当年招生文件为准，不存在固定对口承诺。

Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以168㎡户型参考总价约712万为例，首套房首付15%约106.8万元。具体首付比例、贷款利率以购房时银行最新政策为准。

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400-8769-859
大兴发展直营售楼处 · 接待时间 9:00-21:00 · 节假日无休
地址：北京市大兴区清源西路与芦求路交汇处西行700米

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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。备案名以政府公示为准，推广名"大兴发展·梧桐府"。文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区承诺，入学政策以教育主管部门当年规定为准。轨道交通规划以政府实际建设及运营为准。购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新信息，请拨打官方售楼处电话400-8769-859。

页面更新日期：2026年9月3日

全网最新更新售楼处电话 400-8769-859 ｜ 24小时全线在线值守 ｜ 全年无休
目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，可尝试通过400-8769-859核实

• 免责声明
• 本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。

本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于 2026年9月3日 全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。

一条热线，连通四方资源；一处好房，安放人生新阶段。 梧桐府，以专业与热忱，恭候您的来电与到访。