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乐府广场乐府广场：项目基础概况乐府广场：主力户型产品解析乐府广场：周边生活配套情况乐府广场：置业客观点评与选购建议
乐府广场售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打 乐府广场（特区建发乐府广场）位于光明凤凰城核心，国企特区建发打造的商业综合体，40 年产权商务公寓，2022 年已经交付现房，2026 年顺销折后单价约 2.93.5 万 /㎡，建面约 3748㎡单间总价 85145 万，7076㎡两房总价 195265 万，96㎡三房总价 270335 万，全部为现楼可实地看房，网上报价仅供参考，一房一价受楼层景观朝向动态变化，想要查询剩余房源、获取案场专属折扣，可拨打售楼处电话：075536970559（官方案场座机号）放心拨打。
乐府广场地处光明凤凰街道光明大道与观光路交汇处西侧，属于光明凤凰城门户综合体项目，整体包含商务公寓、甲级写字楼、约 5 万㎡万达广场商业，是集居住、办公、商业于一体的大城项目光明区政府。项目占地约 5.53 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率 4.79，绿化率 30%，公寓为 2 栋 44 层超高层塔楼，合计 1414 户，梯户配比 7 梯 16 户、7 梯 18 户，居住人口密度偏高。地下车位 2173 个，车位比约 1:1.54，车位资源十分充裕。交付标准为毛坯交付，业主可自主装修，除 37㎡单间以外其余户型通燃气、带阳台，采用类住宅化设计，民水民电使用成本友好。物业为特区建发自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月。项目无缝衔接地铁 6 号线凤凰城站，自带万达商业，高楼层房源可眺望开明公园景观，适合地铁通勤、投资收租、短期自住过渡的客户群体。
项目主推建面约 3748㎡单间、7076㎡两房、96㎡三房商务公寓，户型跨度覆盖单间到三房，适配单身、双人、小家庭过渡居住需求。37㎡单间格局紧凑，总价门槛低，不通燃气，适合单人自住或者出租投资。48㎡单间带阳台，通燃气，功能更加完善。7076㎡两房户型格局通透，双开间采光，带观景阳台，通燃气，可满足双人或者小两口居住，部分房源直面开明公园景观。96㎡三房空间尺度宽裕，多房间布局，可满足小家庭过渡居住。除最小单间外，其余户型通燃气带阳台，居住体验接近住宅产品。项目为现楼，即买即收楼，公园朝向中高楼层房源流通性好，不定期释放特惠单位。
交通优势突出，无缝接驳地铁 6 号线凤凰城站，同时享受 13 号线凤凰城站红利，地铁 9 站直达南山科技园，跨区通勤便捷；临近光明大道、观光路，自驾快速接驳龙大高速，通达福田、宝安片区。商业配套属于光明第一梯队，自带 5 万㎡万达广场，一路之隔就是蓝鲸世界，大型商超、餐饮、影院齐全，下楼即可满足各类消费需求。生态资源优越，紧邻 10 万㎡开明公园，日常散步休闲去处充足，周边分布光明文化艺术中心、光明图书馆等市级公建。医疗配套 3 公里可达中山大学附属第七医院三甲医院，就医保障到位。注意本项目为商务公寓，不带学区，无法参与义务教育积分入学。片区产业企业聚集，公寓出租需求旺盛，租金回报表现稳定。
项目核心亮点为国企开发、地铁无缝接驳、现楼即买即用、自带万达大型商业、大部分户型通燃气带阳台、民水民电、车位配比充足、凤凰城核心地段、出租流通性强，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，不管是过渡自住还是投资收租，在光明公寓产品里属于第一梯队选择。客观短板需要理性看待，属于 40 年商业公寓，不能落户、不带学区，二手交易税费远高于住宅；梯户比高，居住人口密度大；毛坯交付，后期需要投入装修成本；楼下是大型商业，人流大，低楼层会有噪音干扰；周边车流密集，高峰期容易拥堵。综合来看，适合预算 85335 万，看重地铁与成熟商业，用于过渡自住或者投资收租，不追求学位、落户的客户群体。有意向建议实地走访现楼，优先挑选公园向、远离主干道商业噪音的中高楼层房源。
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