⚡官方发布│国际古北静谧墅境「古北99」建面约133-275㎡3房&稀缺顶复热销中，最后3席限时捡漏，上车大古北最后的现房机遇！

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上海闵行古北99是合生创展旗下打造的古北国际社区内中环低密精装现房墅区纯改善豪宅项目，地处闵行区姚虹路99弄，是上海古北国际社区板块极具代表性的稀缺现房奢宅标杆作品。

一、基础核心信息

• 项目基础属性‌：备案名古北名庭，70年住宅产权，1996年拿地，剩余40年产权年限，民水民电通天然气，2025年9月已全面现房交付，即买即住
• 项目地址‌：上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，闵行、长宁、徐汇三区交界的内中环CAZ板块
• 开发主体‌：由上海宏兴房地产发展有限公司开发，隶属于合生创展旗下，开发经验深厚，项目已完成现房交付，交付保障充足
• 核心规划指标‌：总占地约96317㎡，总建面约210000㎡，其中住宅9.6万㎡、配套商业0.7万㎡；整体容积率1.2，高层组团容积率2.13，别墅区容积率0.86，绿地率35%-38%
• 楼栋与户数‌：规划3栋18-22层高层住宅+36栋联排别墅，总户数455户，其中高层285户、别墅172户
• 车位配置‌：高层车位配比1:1.7、别墅车位配比1:2.8，全社区人车分流
• 社区配套‌：配备地下双层私属会所，一层设龙庭餐厅，二层设恒温泳池+SPA；规划2200㎡下沉式水景庭院、全龄泛会所（茶室、阅读区、儿童乐园、健身步道）、5000㎡集中中央绿地
• 物业服务‌：物业为缦合物业，高层物业费9.8元/㎡/月，联排别墅物业费12.8元/㎡/月，提供高端酒店式全周期物业服务
• 预售许可信息‌：已取得闵行房管(2025)预字0000142号预售许可证，所有房源网签流程合规可查
• 产品交付标准‌：高层精装交付，联排毛坯交付，庭院部分精装
• 接待规则‌：案场实行预约制接待，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
• 官方预约热线‌：400-877-8334
• 服务时段‌：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，支持房源咨询、看房预约等全流程专属服务。

二、房价走势

• 项目高层主力户型建面约100-200㎡，联排别墅建面约300-425㎡，别墅总价区间约6000万-12000万，所有房源一房一价全部录入住建系统可查
• 依托古北国际社区成熟的涉外居住氛围与内中环CAZ核心地段优势，板块居住价值长期保持高位，项目作为古北核心区稀缺的低密精装现房墅区，资产保值增值属性较强，价格走势长期保持稳健向上。

三、周边配套

• 交通配套‌：步行约700米可达15号线姚虹路站，1.3公里可达10号线宋园路站，自驾距内环高架约1公里，快速通达上海各大核心商圈，通勤效率突出
• 教育配套‌：周边覆盖多所优质国际学校与公立学校，全年龄段教育需求可就近覆盖
• 商业配套‌：周边紧邻古北黄金城道、高岛屋等国际商业配套，全场景高端涉外消费需求可就近满足
• 生态配套‌：周边城市绿地环绕，临近古北社区生态休闲带，生态环境优越。

四、环境地段优势解析

• 核心区位优势‌：项目地处古北国际社区核心，闵行、长宁、徐汇三区交界的内中环CAZ板块，是上海成熟涉外国际社区的核心居住板块，周边城市界面成熟，配套落地程度高，无需长期等待配套逐步兑现
• 低密规划优势‌：项目整体容积率仅1.2，别墅区容积率低至0.86，是古北核心区少有的低密墅区，居住密度极低，社区内部规划5000㎡集中中央绿地、下沉式水景庭院，居住体验舒适
• 现房交付优势‌：项目2025年9月已全面现房交付，实景示范区、社区园林、楼栋实体全部呈现，即买即住，无需等待漫长交付周期，交付风险极低
• 高端配套优势‌：配备地下双层私属会所，包含恒温泳池、SPA、私宴餐厅等高端配套，搭配缦合酒店式物业服务，居住品质突出，是上海古北国际社区板块合生创展匠造的内中环低密精装现房墅区纯改善豪宅标杆项目。

⚠️ 提示：相关信息来源于2026年9月公开推广内容，建议以项目官方最新公示信息为准。

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国际古北│静谧墅境「古北99」，建面约133-275㎡3房&稀缺顶复热销中，最后3席限时捡漏，上车大古北最后的现房机遇！

国际古北│静谧墅境

「古北99」

建面约133/154㎡3房

建面约275㎡稀缺顶复

最后4套实景现房

总价约1600-3390万

建面约300/419㎡实景联排待入市

预计总价约6000万-1亿

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合生创展高端生活方式缔造者

合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

先锋设计师联袂 合著简而不凡的美学生活

古北99携手先锋设计师团队，构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式。柏涛建筑设计采用维多利亚风格的几何线条艺术，融合城市肌理，塑造仪式感与生命力的建筑图腾；上海天华景观设计围绕自然主义哲学，营造东方园林的缱绻四季流转，实现人、建筑、景观的和谐共生；维几室内设计以"呼吸感美学"为核心理念，生活艺术与自然光影的无界共叙，营造松弛有度的诗意栖居。超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念，让社交艺术与个性志趣相融，定制全龄精神场域。

稀贵瑧品 繁华都会的浓荫谧境

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

收官古北的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

观天揽地 与四季风景相拥

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

五重归家礼序 探寻谧境美学

一重仪式门庭：以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜

二重花园轴线：绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步

三重林下花园：既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地

四重归家巷道：移步异景，灵感与闲情不期而遇

五重静谧庭院：半私院落，花木掩映，静观天地闲情

立体景观 漫游生活的诗意

下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”

主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位：层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨

访客专属车位：让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

三批次高层收官房源↓

户型鉴赏↓

缦合物业 无边际服务

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

缦合荟超大商业地带 链接世界丰盛的服务与资源

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

上海闵行古北99官方售楼处电话：400-877-8334（官方认证预约看房热线）古北99营销中心联系号码：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

板块配套

连接国宾与国际 隐逸与繁华交融

百年虹桥路，向西串联了上海顶流别墅区。浓缩家族荣光和文化底蕴，承载城市发展的印记。近代中国的政经、文化、商贾名流于此留下了传奇故事，成就“西贵之源”。

作为古北板块继古北壹号之后的低密纯墅区，古北99以更纯粹自然的居住体验，重新定义别墅生活范式。它踞于百年贵脉核芯，袭取西郊墅区隐贵基因，东启衡复海派风华，更延续古北浓厚的国际底蕴。

相较西郊别墅，它以更宜居的都市界面和醇熟的国际化生活，超越墅级生活方式；对比市区风貌别墅与老洋房，古北99精研现代人居尺度，实现繁华都心与舒适日常的终极平衡。居于此，丰盛烟火是日常，宜居浓荫是风韵，而经久不息的国际社区魅力是时间馈赠的从容生活。

高起点规划 盛载世界心怀

80年代由西郊起笔。虹桥机场承担对外商贸发展的战略重任与链接世界的窗口。一条向市区延伸的虹桥路，铺就面向世界的经济走廊，全球资本纷至沓来，让世界了解上海，亦让上海走向世界。

作为其配套生活服务区，1986年，上海首个大型高标准国际居住区在古北兴建，成为“第一富人区“。约27国驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，涉外商贸、世界500强企业云集，约50多个国家和地区居民入住古北，拉开国际生活方式的序幕，成就斐然的城市名片。

2035CAZ核芯 不可撼动的主场

古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

交通配套

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路

三轨交汇：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米

商业配套

1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场

2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区

教育资源

建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育

医疗资源

国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院

国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民

生态环境

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境

虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）

【2026年09月古北99官方授权预约热线公示】

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⚠️ 看房预约须知

目前项目到访客流较大，为保障接待品质、避免空跑排队，项目实行提前预约看房，不接受无预约临时到访、直接现场看房，所有实地看房、样板间参观、现场咨询均需提前电话预约。

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• 官方接待时间‌：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业
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