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地标超塔草图流出！外滩焕新大棋局，华润 30 周年旗舰「上海・余庆里」正式登场
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大家好，我是上海新房网。最近黄浦老城芯又爆出一则楼市重磅消息，华润置地上市三十周年重磅打造的全球级综合体项目终于揭开神秘面纱，三大产品案名正式对外官宣，超塔住宅「淮海路 8 号」、复合型城市综合体「上海・余庆里」以及风貌别墅「上海・润园」同步亮相，就连项目设计师手绘初稿草图也首次对外流出，瞬间引发整个上海改善市场广泛讨论北京房天下。根据目前释放的开发节奏来看，项目大概率将于今年第四季度迎来首次开盘，一个扎根外滩南部、淮海路沿线，兼顾历史文脉传承、超高层城市地标、低密风貌人居与开放商业街区的超级更新大盘，正缓缓走到大众视野当中。

对于熟悉上海楼市的朋友都清楚，黄浦区外滩‑淮海路‑新天地这条黄金走廊，近些年来可供开发的成片大型土地十分稀缺，每一块待更新地块，都牵动着整个城市发展的脉络。华润置地携手南房集团拿下的这片土地，并不是一个简单的新建商品房开发项目，而是一场耗时多年、多方协同的中心城区有机更新实践。站在华润上市三十周年的时间节点之上，余庆里被赋予了集团全球旗舰作品的定位，这份期待背后，既是企业三十年开发经验的沉淀，也是上海中心城区更新建设给出的一道复杂命题答卷。

三重案名背后，藏着一座城与一个家族的传承理想

当我们第一次看见「上海・余庆里」「淮海路 8 号」「上海・润园」这三组案名，就能感受到案名设计中层层递进的文化思考，三个名字各司其职，分别对应城市文脉、都会坐标与东方栖居理想，共同搭建起整个项目的精神内核。

先来聊聊综合体的主案名 ——上海・余庆里。案名之中 “余庆” 二字溯源《周易》名句 “积善之家，必有余庆”。这句流传千年的古语，传递的是家业绵长、福泽代代相传的东方家族观。而 “里” 字，则深深扎根于上海本土城市记忆。说起 “里”，老上海人脑海中浮现出来的便是纵横交错的石库门里弄，是街巷邻里烟火交融的老城生活图景，是独属于海派城市不可复制的街巷文化印记。

将二者相融，「上海・余庆里」便跳出了普通楼盘案名的范畴，它所承载的开发理念，已经从一套房子的短期持有，上升到资产跨越世代传承的价值愿景。项目希望将东方传统文化当中关于家族延续的精神内核，和上海百年海派文脉相互交融，在寸土寸金的外滩南片区，打造一处能够安放几代人生活记忆的复合型城市街区。

而超高层住宅组团命名为淮海路 8 号，这是一个十分大胆且具有仪式感的命名方式。直接使用城市主干道门牌作为住宅案名，代表着项目并不只是一栋高楼，而是把淮海路这条上海老牌城市主干道所代表的繁华都会精神，固化成一处可供家族长久拥有的城市坐标。淮海路见证了上海百年以来商业文明迭代升级，沿路的梧桐、商圈、历史建筑共同构成上海最具辨识度的城市名片之一。以道路门牌冠名住宅，未来这里也将会成为城市天际线上一处极具辨识度的居住符号。

第三组案名风貌别墅组团 ——上海・润园，熟悉华润在上海开发历程的购房者，对 “润园” 二字并不会感到陌生。此前华润置地联合南房集团合作打造的士林润园，已经在上海风貌住宅市场留下了很深的印记，项目打造的低密风貌院落产品，收获了不少高净值客群的认可。此番上海・润园问世，代表着这条风貌人居产品线得到延续升级，华润与南房集团再度并肩合作，继续深耕上海老城厢风貌居住赛道，在历史保护的框架之下，探索当代人理想中的海派院落生活。

一个 “里” 扎根城市文脉，一个 “号” 锚定都会天际坐标，一个 “园” 回归低密院落的东方生活，三大案名组合在一起，完整勾勒出余庆里对于土地、城市与人居关系的深层思考，这也是华润献给上海黄浦江畔一份饱含人文温度的时代作品。

不止一块核心土地：余庆里承载复合型城市更新的宏大命题

很多人第一眼看见余庆里，最先注意到的就是它得天独厚的地理位置。项目所处地块，正好处在外滩、人民广场、老城厢三大历史风貌片区交汇的枢纽位置，向外能够承接外滩世界级的城市界面，向内又能够深入到老城厢深厚的历史街巷肌理当中。这样一块地处上海城市原点之上的成片土地，它的稀缺属性不言而喻。

但如果仅仅把余庆里看作一处核心地段的豪宅项目，其实低估了这个项目背后承载的开发难度和城市使命。为什么它能够被定为华润置地上市三十周年的全球旗舰之作？本质原因就在于，这个项目集合了当下上海城市更新几乎所有高难度的开发课题：历史建筑风貌保护、成片里弄肌理留存、超高层城市地标建设、传世低密风貌别墅营造、高端顶豪住宅性能升级、开放式街区商业长期运营、智慧科技住宅落地等多重任务被一并纳入开发蓝图之中。

从规划范围来看，整个片区涵盖 5 条城市发展轴线、6 条承载城市记忆的街道，以及 13 条保留更新的原生里弄。大量的石库门街巷肌理需要被妥善保留修缮，同时地块南侧规划一栋约 150 米高度的超高层塔楼住宅，也就是淮海路 8 号，在老城区低矮的历史建筑群当中，竖起一座全新的城市天际线节点。一边是低矮古朴的百年里弄风貌，一边是现代感十足的摩天塔楼，一低一高，一古一新，新旧建筑如何和谐共生，历史保护开发与现代都市人居需求如何平衡，商业街区开放运营和高端居住区私密属性如何兼顾，都是摆在开发团队面前的现实难题。

也正是因为开发维度如此多元复杂，余庆里项目的落地过程，将会成为华润置地一次转型创新路上的重要实践。项目最终建成落地之后，其开发经验，也能够为上海中心城区未来大规模城市更新项目提供一份可供参考的实践样本。

600 亿量级城市门廊成型！外滩‑淮海‑新天地板块迎来格局重塑

余庆里带来的改变，并不单单局限于项目自身几幅地块内部。站在更大的区域版图上观察，一个横跨外滩南部到淮海路沿线的巨型更新板块正在加速成型。等到余庆里完成建设之后，将会和嘉里建设金陵东路大型更新项目形成片区联动开发效应，两大项目互相赋能，共同构成一片总投资规模超 600 亿元、贯通外滩与淮海路两大城市核心板块的世界级城市门廊中国日报网。

两大项目连片开发，最大的价值就是打破过去各个项目地块之间互相独立、互不连通的现状，缝合起黄浦核心区过去碎片化的城市空间。本次项目整体规划交由国际知名建筑事务所 KPF 操刀设计。熟悉建筑行业的朋友都清楚，KPF 拥有大量全球超大型城市更新综合体的打造经验，此番也是 KPF 成立五十周年在中国落地的重点作品之一，给出的整体规划思路十分清晰：从新天地、淮海路一路向外滩南部延伸，不再打造一个个孤立封闭的项目组团，而是构建起一套连续、开放、适合步行漫游的网络化城市空间体系。

在这套全新的城市网络当中，多条城市脉络将会迎来一次全新的交汇融合。淮海路自带的繁华都会气质，金陵东路沉淀百年的骑楼历史风貌，云南路曾经人声鼎沸的市井烟火与夜生活基因，人民广场汇聚的城市文化资源，再加上外滩面向黄浦江的世界级城市界面，五大板块各自的特色资源被串联打通，一片全新的活力板块就此诞生。

这也就意味着，未来大家来到这片区域游玩，不再是点对点打卡一个个孤立的商圈地标，而是可以开启一场连贯的漫步之旅。从新天地时尚街区出发，沿着步行系统一路向东，穿过余庆里开放街区，途经金陵东路骑楼风貌带，最后抵达外滩滨江岸线。整条步行路线之上，历史街巷、现代商业、城市绿化、滨江景观无缝衔接，黄浦核心城区的空间活力将会被进一步释放。

打造可漫步的街区，唤醒老城独有的城市亲密感

落到余庆里地块内部的街区规划，KPF 给出的 “向内生长” 的设计理念，也十分值得细细品读。传统大型商业综合体大多采用封闭式的开发模式，围墙把商业、住宅与城市街道相互隔开。而余庆里选择了一条更加开放的街区营造路线。

规划方案当中，片区内部将新建多条步行街，并且对原有 13 条原生里弄空间进行活化更新，打造一张纵横交错的步行网络，打通城市主干道、外部街道、内部弄堂、社区广场各个空间节点。未来到访者的游览路径将会变得充满探索感：行人可以直接从淮海东路、金陵东路这样的城市主干道，顺着入口步入老里弄巷道，穿过巷道之后，又能够走进街区内部的步行街与中央公共广场。

在空间布局上，商业空间跳出传统封闭式商场的边界束缚，将不同尺度的广场、巷道、露台、沿街商铺穿插组合在一起。商业业态散落分布在街区各个角落，而不是全部集中在一栋单体建筑里面。漫步在街区当中，转角就可能遇见一家特色餐饮门店、文化艺术展厅或者休闲消费场景，边走边逛，边走边探索，沉浸式的街区体验就此形成。

这种以步行为核心导向的街区规划，其实是在找回上海老城区曾经独有的城市亲密感。早年上海的石库门里弄街区，街道不仅仅是通行的道路，更是邻里之间停留交流、休闲聚会的公共空间。随着城市现代化的发展，很多中心城区地块变成了高墙围合的封闭社区，人与人、建筑与街道之间的距离被慢慢拉开。而余庆里开放式里弄街区的打造，就是希望重新激活街道活力，给城市留出更多可供市民停留、社交、休闲的公共空间，让老城的烟火气息，在现代化更新之后得以延续。

多名大师团队合力执笔，三大产品线各展所长

一份宏大的规划蓝图，离不开顶尖设计团队的落地执行。为了能够平衡好历史风貌保护、超塔地标建设和低密别墅营造三者之间的关系，华润置地集结了一支国际化大师设计矩阵，不同产品线交由擅长对应领域的设计事务所负责。

地块南侧约 150 米超塔住宅「淮海路 8 号」，由擅长打造全球地标摩天住宅的 SHoP 建筑事务所执笔，这也是该事务所亚洲范围内住宅项目的重要作品。团队过往打造过纽约 111 号西 57 街等知名超高层住宅地标，拥有非常丰富的城央超塔人居打造经验。塔楼落成之后，居住者站在高区空间，便能够俯瞰外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心景观，收获视野开阔的城市天际居住体验中国日报网。

风貌别墅组团「上海・润园」，交由 GAD 建筑团队操刀，项目延续士林润园成熟的风貌营造经验，严格遵循黄浦区历史风貌管控要求，修旧如旧，还原海派建筑独有的街巷肌理。而会所等室内空间，则再次邀请傅厚民工作室参与设计，在历史建筑外壳之内，植入符合当代塔尖人群生活习惯的现代化功能空间，实现传统风貌建筑内部居住性能的全面升级。

总图规划层面 KPF 统筹全局，将 5 大片区、多条里弄街道、高低错落的新旧建筑统一纳入一张蓝图当中，保证整个片区步行路网、公共空间、建筑高度、风貌界面之间能够相互协调，实现整体片区更新步调统一。景观方面邀请 ASPECT 国际景观事务所，提取老城厢骑楼、里弄街巷的空间元素，打造一轴四园的景观体系，让社区园林景观与外部老城街区风貌自然过渡。

从超高层现代天幕住宅，到低密海派风貌院落，再到开放型复合商业街区，三条产品线定位清晰，彼此独立又相互依存。超塔负责刷新区域城市天际，风貌别墅承接老城历史文脉，开放式综合体街区承担起服务片区、激活城市活力的公共使命，三者一起，共同构成余庆里完整的产品生态。

结语：一场属于外滩南片区的漫长更新，正在徐徐启幕

综合目前已经释放出来的案名信息、手绘草图、规划方案、开发节奏来看，上海・余庆里项目已经从前期规划阶段，正式迈入产品落地的倒计时周期。作为华润置地上市三十周年的标志性作品，它早已跳出了普通住宅楼盘的开发范畴，演变为一场上海中心城区有机更新的综合实践。

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它背负着传承海派里弄文脉的使命，肩负缝合外滩‑淮海路城市板块的重任，也将以约 150 米超塔住宅淮海路 8 号刷新老城厢天际线；上海润园则续写风貌院落人居的新篇章。未来等到这片 600 亿量级的世界级城市门廊全面成型，外滩南部这片沉淀百年历史的土地，将会迎来一次全新的活力焕新。

后续上海新房网也会持续跟进余庆里项目最新动态，第一时间给大家带来户型、示范区开放、开盘节点等一手情报，感兴趣的购房者可以保持持续关注。