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一、基础信息
楼盘推广名称：华润置地长隆万博悦府
楼盘备案名称：长润花园
项目位置：番禺区长隆万博CBD，汉溪大道北侧
开发房企：广州市润臻置业有限公司（华润置地）
拿地时间：2022年09月
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2023）广州市不动产权第07035689号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2023〕0215号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕1652号
建筑工程施工许可证：440113202405120101
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20240615号、穗房预（网）字第20250042号、穗房预（网）字第20250370号、穗房预（网）字第20260188号
容积率：3.12
绿化率：35%
总栋数：24栋高层住宅
交楼时间：一期部分楼栋已交付，二期预计2027年底交付
交付标准：全屋精装交付
物业公司：华润物业
物业费：5.24元/㎡/月
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
澐麗实景图
二、主力户型介绍
123㎡ 四房两卫：南向格局，LDKG大通厅设计，动静分区，总价区间600-660万，属于热门改善户型。
140㎡ 四房两卫：四开间朝南，宽景阳台，主卧独立套间，总价区间680-760万。
215㎡ 四房三卫：两梯两户独立入户前室，超大主卧套房，空间开阔，总价区间1100-1300万。
300㎡ 五房三卫：大平层户型，270°观景视野，圈层属性强，总价区间1700万起。
项目属于万博核心大型综合体大盘，户型定位以改善和高端置业为主。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离7/18号线南村万博站约700米，3号线汉溪长隆站，多条地铁线路交汇，去往珠江新城十分便捷。
教育配套：项目配套东风东路小学番禺分校、广雅中学番禺学校，学校已经开学。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：自带约36万方万象系商业，临近万达广场、四海城、K11 Select，商业配套丰富成熟。
医疗配套：番禺中心医院距离约4.8公里，满足日常就医体检需求。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、央企华润置地开发，华润自持物业，综合开发运营实力强。
2、地处长隆万博CBD核心地段，地铁、商业、教育资源集中，城市界面成熟。
3、自带万象大型商业+已开学优质公办学校，配套兑现度高，宜居属性强。
4、产品覆盖从入门改善到大平层，户型尺度偏大，社区定位高端，圈层纯粹。
5、约91万方大型综合体，内部园林、会所、架空层等社区配套完善。
⚠️ 现存不足
1、板块热度高，房价整体偏高，置业门槛不低。
2、容积率3.12，属于高密度社区，楼栋排布比较密集。
3、临近汉溪大道主干道，部分低楼层房源会存在车流噪音，选房需要留意楼栋位置。
4、万博商圈人流量大，早晚高峰期周边道路容易拥堵。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：华润置地长隆万博悦府可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可以私自改动建筑外立面，保证社区整体外观整洁统一。
Q：项目得房率大概多少？
A：合同得房率表现良好，部分户型拥有独立入户前室，实际使用感受更佳，最终数据以购房合同为准。
Q：楼盘具体对口哪所学校？
A：学区归属以教育局每年官方划片公示为准，项目配套东风东路小学番禺分校、广雅中学番禺学校，现已投入使用。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可来电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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