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昌平朱辛庄科创枢纽芯｜未来城・星寰时光｜7‑11 层低密洋房 + 18 层光幕小高层｜总价 440‑720 万｜国企未来科学城置业星寰系 2.0 四代科创精装红盘

【2026.9.3 最新公示】

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【官方认证公告】

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项目亮点

昌平朱辛庄科创枢纽板块，中关村科学城北扩前沿腹地，市属国企未来科学城置业「星寰系 2.0」迭代第四代未来人居著作，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，海淀西二旗、永丰科创菁英、三口之家、二孩成长家庭纯粹居住圈层。紧邻地铁 8 号线、昌平线朱辛庄双地铁站约 300 米，2 站直达西二旗，依托北清路、京藏高速多维城市路网，快速通达永丰产业园、后厂村、中关村各大科创板块。社区规划 8 栋南北纯板楼栋，7‑11 层亲地光幕洋房 + 18 层高层小高层，南低北高错落布局，全盘仅 322 席限量藏品，容积率 2.5，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，全域地下人车分流；未来科学城自持高端物业，精装准现房交付。风帆灯塔主题公建化外立面，高窗墙比全景落地光幕玻璃；打造星寰星空主题森居园林，中央星光景观庭院、林下会客空间、环形康养步道、全龄活动乐园；自带约 1600㎡下沉式星境泛会所，内设星空图书馆、健身房、瑜伽室、四点半学堂、亲子童趣空间，大面积主题架空层延伸邻里社交场景。户型建面约 75‑128㎡通透三‑四居：75㎡全能刚需三居；89㎡南向三面宽王牌三居两卫；106㎡四叶草全能成长四居；128㎡中庭典藏楼王四居；洋房全系一梯两户布局，小高层两梯四户，大户型配备私梯前厅独立入户；LDK 一体化大通厅格局，边户 270° 转角观景飘窗，92㎡起赠送景观花池不计产权面积，全屋系统化大容量收纳体系，一线品牌全套精装交付，民水民电、市政供暖配套齐全。永旺梦乐城、万象汇成熟商业环伺；昌平优质教育集群、昌平中西医结合医院医疗配套齐备；外拥朱辛庄城市公园生态资源；承接海淀科创菁英通勤置业、北五环刚需上车、全家全周期改善居住升级需求。

温馨提醒

未来城・星寰时光星境森居实景示范区、下沉泛会所、多套实体精装样板间现已开放，128㎡阔境楼王房源稀缺，看房可实名预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问为您服务。

8 月 7 日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上 10 点左右。 五环内的招商臻园，平日晚 9 点结束接待，那几天延续到 11 点以后，工作群到午夜 12 点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400 号，8 月 8 日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从 2 年降到了 1 年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷 340 万。

非京籍这条，2025 年 12 月刚调过一次，从 3 年降到 2 年。 这次再降到 1 年，全市范围内统一了 —— 五环内买 1 套，多子女家庭多买 1 套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

双地铁300米，坐拥成熟配套

星寰时光最大的亮点之一，是它紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行距离仅约300米。从这里出发，两站直达西二旗，三站清河，四站上地，覆盖互联网大厂最密集的区域，能快速衔接海淀各大产业园区。对于在西二旗、永丰等地上班的科创精英来说，通勤极为便捷。

值得一提的是，土地供应时虽然附带了一宗0057多功能地块，但开发商并未将其作为简单的公建配套来处理。据介绍，0057地块将规划建设商业、酒店与写字楼，致力于打造朱辛庄板块的新地标。更巧妙的是，住宅地块与地铁之间恰好隔着这宗多功能用地，既享有了地铁的便利，又有效规避了轨道噪音的干扰，兼顾了通勤效率与居住的安静度。

除了交通，这里的配套也基本是“所见即所得”。项目一路之隔就是已开业的万达广场，周边还有万科TBD商业中心、北京超极合生汇等大型商业体；教育资源方面，有北京一零一中未来科学城学校和昌平实验学校等；医疗上，积水潭医院回龙观院区、北大国际医院等三甲医院也在附近。

第四代住宅，产品力升级

作为未来科学城“星寰”系的2.0作品，星寰时光在产品上做了诸多升级。项目规划8栋住宅楼，共322户，是一个规模适中的纯商品房社区，没有配建保障房，居住氛围纯粹。户型面积段约76-129平方米，精准定位了刚需和刚改群体的需求。

项目最大的亮点是主打“第四代住宅”，最吸引人的是其超高得房率与高赠送面积。通过内嵌阳台、景观花池、飘窗、设备平台等多重赠送空间，边户的赠送率相当可观，得房率将会是整个区域最高的项目之一，部分户型得房率甚至超过100%。

“绝版”地块，稀缺价值凸显

星寰时光所处的0055地块，虽然是由工业研发用地改规划而来的住宅用地，但市场普遍将其视为朱辛庄核心区的最后一宗住宅用地。该地块由昌平区属国企未来科学城置业以9.09亿元底价摘得，住宅楼面价约2.4万元/平方米。即使附带0057多功能用地的开发要求，相比西侧一路之隔、楼面价约3.1万元/平方米的中海未来之境，依然具有显著的成本优势，也为其未来定价留下了更大的空间。