单日揽金30亿+！中海曲江CCBD溢价约40%拿地，招商、龙翔补仓团结

进入“金九”后，西安土地市场的节奏也明显加快了。

继昨天保利以13.82亿元摘得幸福林带片区5宗共计176.69亩住宅及商业用地后，今天（9月2日），西安土地市场再度迎来7宗住宅用地的集中成交。

覆盖了曲江CCBD、团结片区、青龙寺及高铁新城等多个热点板块。

从成交情况来看，主城区核心板块的优质地块的争夺依然激烈，曲江CCBD地块更是吸引了多家央企参与竞逐，最终溢价成交。

由此可见，“8.28”楼市新政后，房企在西安拿地的意愿依然不减！

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时隔多年，中海再回曲江

今天土拍中关注度最高的地块，非曲江CCBD北区QJ4-2-89号地块莫属。

因为自2020年华润悦玺、悦府项目摘地之后，曲江CCBD北区已经多年都没有纯住宅用地供应了，所以，今天成交的这块住宅土地的稀缺性可想而知。

这宗地块位于曲江新区文展路以北、文汇巷以南、汇轩路以东、汇新路以西，恰好夹在华润悦玺和悦府两项目中间，地段含金量极高。

地块净用地面积约32.037亩，规划为住宅+商业（共用宗），容积率1.2—2.5，起始价5.745亿元，起始楼面地价10759元/㎡。

值得一提的是，这块地的前身规划是一宗建面约150米超高层文化艺术中心的商务金融用地，后来才调整为住宅用地。

据悉中海、华润、金茂等多家央企都参与了这宗地块的竞逐，经过20多轮的竞争，最终，该地块被中海以8.045亿元、溢价率约40%，成交地价约15067元/㎡，成交楼面价约2511万元/亩。

这也是时隔多年后，中海再度杀回曲江！

对比2020年华润摘得悦玺地块时约6千多元/㎡的楼面价，时隔六年，区域住宅用地楼面价上涨了约4000元/㎡。

地价上涨的原因主要有两点：一是华润当年承担了曲江CCBD北区成片开发的任务，需配建万象城、五星级酒店等大型商业配套，因此配套的住宅用地在定价上也就相对要低一些。

二是今天成交的这宗地容积率上限仅2.5，要低于华润悦玺的2.8，地块本身也要更加优质。

按照约1.5万元/㎡的楼面价以及华润悦玺、悦府超3万/㎡的二手房价格来推算，未来中海曲江CCBD项目入市价格大概率将突破3万元/㎡大关，楼王突破4万元/平㎡也并非不可能。

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招商、龙翔团结补仓，新案名同步曝光

今天，未央团结片区共有3宗住宅用地成交，体量都不小，分别被招商和龙翔摘得，也是当下团结片区业绩最好的两家房企。

根据中指研究院今天出炉的1—8月西安单盘业绩榜单，龙翔未央和鸣以24.73亿元位列全市单盘第一，招商林屿缦岛则以21.59亿元位列第三。

先来看招商摘得的打包出让地块WY9-7-10、WY9-7-19。

这两宗地须整体出让，位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

WY9-7-10地块占地约130.936亩，住宅+商业（共用宗），容积率1.2—1.85，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积104749—161488㎡。

WY9-7-19地块占地约46.402亩，同样为住宅+商业（共用宗），容积率1.2—2.5，地上计容建筑面积37121—77336㎡。

两宗地合计约177.338亩，最终被招商蛇口以底价16.49亿元摘得。

就在摘地当天，招商蛇口便同步官宣了新项目案名，整个项目为招商安澜国际社区，地块又分别为招商安澜未央＆招商林屿湖、绿野Wild，据悉，这个项目也将成为招商在西安打造的首个公园生活社区。

招商团结新地块的组合总价也成为了团结片区目前总价最高的住宅用地。

此前片区总价记录由龙翔未央和鸣的11.528亿元保持，但实际上招商的土地成本还要更高。

根据土地规划条件，竞得人须在地块内配建一所公办幼儿园，并承担公园绿地和城市道路等代建工程，这些隐形成本都将进一步推高项目的实际开发投入。

再来看龙翔今天摘得的WY9-28-240地块：

位于未央区永淳路以北、仁宇路以南、御井路以东、聚德路以西，即明丰安和璟云的东侧。

占地约89.417亩，住宅+商业（共用宗），容积率1.2—2.3，与招商林屿缦岛、博元幸福源启的容积率相同。

最终该地块被龙翔以底价9.7亿元摘得，成交楼面价约7079.46元/㎡，值得一提的是，龙翔也一并官宣了新项目的案名，龙翔未央和悦。

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青龙寺、高铁新城同日迎土地成交

今天，青龙寺板块也迎来两宗住宅用地成交，位于碑林区青龙路以南、经九路以西、西延路以东，紧挨着恒志云都项目。

YT5-8-44地块占地约13.67亩，纯住宅用地，容积率1.2—5.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积10936—46477㎡；YT5-8-45地块占地约4.057亩，同样为住宅用地。

虽然两宗地块体量均不大，但地处二环核心区域，周边交通、商业、教育配套成熟完善。

最终，两宗地块被陕西恒志以1.36亿元的底价摘得。

高铁新城板块今天也成交了1宗商住综合用地，位于白桦林龙玺项目西侧。

地块编号WY8-59-8，用地面积64.821亩，规划为住宅+商务金融用地，容积率1.2—2.4，建筑密度不大于38%，绿地率不小于30%，地上计容建筑面积51857—103713㎡。

最终该地块被经发地产以底价5.74亿元摘得，成交楼面价5534元/㎡。

随着今年经开辅轮学校的落地，让高铁新城板块的关注度持续上升，而这宗地块的顺利成交，也为高铁新城的新房市场增加了新的期待 。

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浙江率先出手，“现房销售”写入土地出让公告

作为“8.28”新政后西安首批成交的住宅用地，大家最关心的，成交的这几宗地块会不会按新政执行现房销售，目前西安还没有明确说法。

但就在今天，浙江青田率先把“现房销售”直接写进了土地出让公告，意味着房企在拿地之初就要接受现房模式的新规则。

而西安这两天成交的地块，都是新政之前就已挂牌出让的，出让规则里并没有写现房销售这一条，所以大概率还是按原规则来。

但接下来西安出让的下一批新地块，会不会跟上浙江青田的节奏，将“现房销售”正式纳入出让条件？也给我们留下了新的悬念。