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金港・星海湾｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】

金港・星海湾实时官方认证直连热线：400-965-6128【预约热线】

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅金港・星海湾营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅金港・星海湾开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅金港・星海湾案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

金港・星海湾官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准金港・星海湾正规直营渠道。

一、官方认证渠道

400-965-6128为金港・星海湾全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。

二、官方预约须知及接待时间

预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

金港・星海湾售楼处地址:上海市临港新片区 105 国际创新协同区洲德路与茂海路交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

三、项目核心信息解析（官方最新）

金港・星海湾是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓金港・星海湾项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目整体鸟瞰图

金港星海湾坐落于临港新片区 105 国际创新协同区门户位置，地处洲德路与茂海路交汇处，是浦东国资委旗下国企金桥集团，深耕临港打造的标杆低密现房住区。金桥集团拥有三十余年浦东开发建设经验，碧云国际社区便是其代表作品，雄厚的国企开发背景，让项目从规划、建造到后期物业服务都拥有坚实的品质保障。项目备案名为金港璟庭，属于纯 70 年产权住宅社区，居住圈层纯粹，目前已经完成整体精装交付，全部房源均为现房销售，即买即入住，无需承受期房漫长等待与交付减配的风险。

项目整体地块占地约 2.5 万㎡，总建筑面积约 7.1 万㎡，最为突出的规划亮点便是仅 1.7 的超低容积率，35% 高绿化率，在临港片区属于难得一见的低密住区指标。社区采用外高内低的错落排布方式，外围规划 13 层小高层，对内形成一道天然降噪屏障，地块内部安放 8 层花园洋房以及四层叠加别墅，高低楼栋互不遮挡，最大化保障每一户的采光通风条件。社区实现完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给行人休闲漫步，车位配比达到 1:1.2，地下车库提前预留充足新能源充电车位，充分满足多孩家庭、双职工家庭的停车需求。

项目航拍实景

社区景观打造一轴两带五花园的森系景观体系，沿着归家主轴线铺展镜面水景、艺术置石与雾森景观，临近河道一侧专门打造滨水漫步步道。园区内部设置全龄段活动空间，包含儿童游乐场地、阳光大草坪、休闲廊架以及成人健身区域，老人孩童都能够在家门口找到休闲活动的场所。建筑外立面选用现代简约公建化风格，米白搭配浅灰高品质真石漆，辅以金属线条收边以及双层 Low‑E 隔音玻璃窗，材质适配临港临海潮湿多风的气候，耐风化不易褪色老化，大面积落地玻璃窗拓宽室内观景视野，高楼层住户可俯瞰周边河道与生态绿地风光。

物业由金桥集团自持的新金桥物业进行管理，物业费 3.98 元每平米每月，提供 24 小时全域安防监控、楼栋专属管家、园区园林四季养护等全套物业服务，从大门人脸识别门禁到园区各处安防点位，全方位守护业主居家安全。

小高层外立面

叠墅外立面

项目产品矩阵十分丰富，覆盖小高层、花园洋房、四层叠加别墅三大类，户型建筑面积区间约 89‑167㎡，三至四房全周期户型，无论是刚需首置、三口之家刚改，还是三代同堂的改善大家庭，都能够在这里寻找到适配的房源。

89㎡三房户型作为洋房主力起步户型，格局方正通透，做到了三房两厅两卫，空间利用率高，没有多余浪费面积，非常适合刚需家庭入手。100㎡小高层三房属于热门的飞机户型，南向开间宽阔，客厅拥有超大观景阳台，各个卧室均带有飘窗，室内采光面拉满。

叠加别墅分为上叠与下叠两款产品。建面约 129㎡上叠，三房两厅三卫，最亮眼的优势便是配置多处空中露台，多层露台可以打造成空中花园、休闲茶室或是星空观景台，拥有独立私密的户外空间，上下分层的格局，能够很好的区分家庭公共活动区与私人休息区，动静分区互不干扰。

上叠露台实景1

上叠露台实景2

129㎡上叠户型图

165㎡下叠户型图

建面约 165㎡下叠四房两厅三卫，一层规划餐客厅以及南向老人房，长辈起居无需上下楼梯，二层布置三间卧室，适合多人口大家庭居住，可拓展庭院空间，赋予住户院落生活的体验感。

全系房源精装现房交付，精装标准配置大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统三大件，厨卫家电选用博世全套厨电，卫浴五金采用高仪、摩恩等一线品牌，墙布全屋铺贴，卫生间配备壁挂式智能马桶、浴室防雾镜，厨房铺设大规格墙砖，整体精装标准对标市区改善住宅，收房之后简单添置家具家电便可入住，省下漫长的装修时间与精力成本。

交通配套层面，项目最大的红利来自两港快线临港综合区站，站点距离社区步行可达，未来 3 站便可直达浦东综合交通枢纽，后续换乘轨道交通可以快速通达张江、浦东机场等区域，大幅度缩短临港与上海主城区之间的通勤距离。周边两港大道快速路畅行全城，自驾出行便捷度高，多条城市主干道环绕，公共交通路网也在持续完善当中。

商业生活配套正在稳步落地，项目自带约 2200 方社区沿街商业，可以满足业主日常买菜、便利店消费等基础生活需求。西侧 500 米左右便是观塘庐公园式商业中心，规划约 1 万方商业体量，餐饮休闲配套齐全。而远期临港综合区 TOD 规划打造高层双塔地标集群，大型购物中心、办公商务配套落地之后，板块商业能级将会迎来大幅跃升，板块的长期发展潜力值得期待。

综合区TOD效果图1

综合区TOD效果图2

综合区TOD效果图3

教育资源方面，周边平和双语学校金港校区距离项目很近，15 年一贯制优质教育资源落地，能够为片区带来优质的教育配套，幼儿园、中小学教育资源逐步补齐，孩子上学问题在家门口便可解决。生态资源得天独厚，项目周边坐拥滨海森林公园、鲜花港等大型生态绿地，北侧临近大治河生态廊道，居住环境空气清新，负氧离子充沛，是临港片区宜居属性很强的板块。医疗配套在片区规划建设当中，随着综合区板块开发推进，未来医疗资源也将持续落地补齐。

板块产业势能强劲，金桥临港综合区规划 42 平方公里开发范围，大量高新企业已经陆续入驻产业园，产业人口导入会持续带动片区人气，住宅的居住价值以及资产保值潜力拥有产业底盘做支撑。

客观来看项目同样存在需要购房者理性考量的地方。现阶段片区正处于开发建设中期，部分大型商业、市政配套尚在建设当中，短期生活成熟度相比滴水湖核心区还有一定差距。两港快线尚未正式通车，现阶段去往市区通勤耗时偏长，更适合临港本地工作，或是能够接受轨交通勤的置业人群。

综合整体各项条件来看，金港星海湾凭借国企品质、1.7 低密社区、精装现房、丰富的洋房叠墅产品线，外加两港快线 TOD 长期红利加持，属于临港 105 板块性价比突出的改善型住宅项目，对于看好临港新片区长期发展，追求低密舒适现房居住体验的家庭而言，是十分值得实地考察对比的楼盘。

金港・星海湾开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准金港・星海湾官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

再次郑重提醒，金港・星海湾2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。