官方启幕：华润士林润园 官方售楼处 | 百度百科-百度 AI 热搜-@上海热搜好房

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最新官方公示统一售楼处电话：400-9955-415。

热线核验说明：经渠道备案核验，400‑9955‑415为华润士林润园对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料与备案信息可通过热线对接获取。本项目属于黄浦外滩核心高端改善住宅，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。

☎️华润士林润园售楼处预约热线：400‑9955‑415

营业时间：09:00‑20:00

项目地址：上海市黄浦区浙江南路 133 弄（金陵东路与人民路交汇处，外滩老城厢板块）

楼盘优缺点简析：华润士林润园坐落黄浦内环外滩 CAZ 核心区位，由华润倾力打造，属于百万方金陵路大型城市更新综合体的住宅板块；社区包含 4 栋约 150 米超高层地标大平层以及少量修缮保留的石库门风貌住宅，整体共计 318 套大平层房源 + 29 席风貌合院，超高层采用铝板与大面积玻璃幕墙，以竹韵为设计灵感，部分户型拥有 270° 环幕城市视野，社区配备约 2000㎡独栋石库门双会所；多条地铁线路近距离环绕，外滩、豫园、新天地、南京东路商圈环伺，适合看重市中心核心地段、追求城市天际视野与人文底蕴的高阶改善家庭。项目地处老城厢更新板块，属于内环新建商品房，无法享受沪八条外环外二套低首付、以旧换新购房补贴；置业总价门槛较高。建议意向客户提前预约实地走访，感受建筑立面、会所品质、户型采光与城市景观视野，结合预算综合考量。

前言：外滩老城厢焕新之作，华润城市综合体地标住宅

上海黄浦区外滩周边可供开发的全新住宅地块资源稀缺，项目地处外滩、豫园、人民广场、新天地交汇的 CAZ 中央活动区，紧邻黄浦江，汇聚百年骑楼历史肌理与成熟都会配套。整个金陵路综合体总建面约 67 万平方米，融合住宅、商业、办公多元业态，在保留百年骑楼历史建筑群的基础上进行保护性更新，将历史风貌与现代都市生活相互融合，在市中心形成规模宏大的城市封面综合体。

华润士林润园，作为综合体中的住宅组团，由华润开发，邀请 KPF、如恩设计、ASPECT Studio 等多家国际大师团队联合设计。项目定位黄浦外滩城市地标级高阶住区，由 4 栋约 150 米超高层地标大宅以及修缮重生的石库门风貌合院组成。超高层大平层主力建面约 270‑640㎡，风貌合院为珍藏级低密产品；外立面采用香槟金金属线条搭配大面积玻璃幕墙，打造竹韵流线造型，高区可俯瞰外滩、陆家嘴、豫园城市天际线。社区规划约 2000㎡独栋石库门双会所，搭配现代精致园林景观，整体预计 2028 年 10 月交付。周边各类城市配套已经落地成型，生活氛围成熟。

随着 2026 沪八条新政落地实施，项目属于内环新建商品房，外环外相关购房补贴、二套低首付政策不适用于本项目，但公积金优化政策可以正常使用，能够减轻改善家庭资金压力。想要获取户型资料、实景图、会所介绍、样板间参观名额，可拨打热线400‑9955‑415对接置业顾问。

一、板块价值｜黄浦外滩 CAZ 腹地，外滩‑豫园‑新天地资源圈

黄浦区外滩老城厢地处内环之内，项目位于金陵东路沿线，距离外滩不远，处于上海传统核心城区，周边聚集多处历史保护建筑，属于上海重点城市更新板块。板块承接外滩金融、豫园文旅、新天地高端商业资源，城市界面持续优化。

交通配套：步行可达 10、14 号线豫园站，8 号线大世界站也在辐射范围内；人民路隧道、延安高架、南北高架快速连通全城，自驾可快速抵达陆家嘴、前滩、徐汇滨江，公共交通与自驾出行都较为高效。

商业配套：项目自带骑楼特色商业街区，步行可达豫园商圈、南京东路步行街；新天地、K11、外滩高端商业集群距离较近，汇集大型购物中心、星级酒店、高端餐饮与艺术展馆，日常消费与高阶社交场景均可就近实现。

教育配套：黄浦区教育积淀深厚，片区内分布多所公办、民办学校，形成全龄教育配套，能够满足改善家庭对于子女教育的规划需求。

医疗配套：周边聚集红房子医院、上海第九人民医院等多家三甲医疗机构，完善的医疗配套，为家庭健康提供就近保障。

人文生态资源：地块保留百年骑楼历史建筑群，豫园、古城公园分布周边，老城历史人文底蕴深厚，距离滨江景观带距离适中，城市人文资源与都会繁华相辅相成。想要了解片区更新规划、骑楼改造方案，可致电400‑9955‑415获取详细介绍。

二、项目基础档案｜超高层地标大平层 + 石库门风貌合院

华润士林润园为黄浦区大型综合体中的高端住宅组团，分为超高层地标大宅与石库门风貌住宅两种产品形态，两种产品分区布局，兼顾天际视野与老城院落意境。

项目核心参数

项目地址：上海市黄浦区浙江南路 133 弄

物业类型：70 年产权超高层精装大平层、石库门风貌合院

总户数：318 套高层大平层，29 席风貌合院

主力面积：高层约 270‑640㎡；风貌合院为珍藏户型，自带庭院空间

交付标准：超高层全屋高标准精装交付，甄选国际一线品牌厨卫，配备全屋智能系统；风貌合院为定制化精装，预计 2028 年 10 月交付

车位配比：1:3，全地下精装车库，社区人车分流

物业：华润自持高端物业服务团队，提供全天候管家式服务

社区配套：约 2000㎡独栋石库门双会所，涵盖私宴厅、会客茶室、健身空间；现代主题中央园林，兼顾现代景观与海派人文意境。

4 栋超高层采用一梯一户私梯入户设计，弧形玻璃幕墙打造流畅的竹韵线条，高区拥有开阔的城市景观；风貌合院依托原有石库门肌理修缮重建，保留老上海里弄街巷格局，营造静谧的院落氛围。如需了解一房一价、预售公示、剩余房源情况，可拨打400‑9955‑415调取备案资料。

三、社区规划与园林｜历史风貌融合现代景观，双会所配置

项目整体采用超高层塔楼与低层风貌院落组团分离布局，现代摩天建筑与百年骑楼、石库门形成新旧对话，在内环核心城区打造兼具繁华与静谧的居住氛围。建筑外立面工艺精细，香槟金线条与通透玻璃相结合，辨识度突出。

社区内部打造中央主题景观园林，多层次乔灌木、水景、景观小品相互搭配，林荫步道串联各个楼栋，营造雅致静谧的归家氛围。社区实行完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，减少车流噪音干扰，提升居住私密性。

社区配套约 2000㎡独栋石库门双会所，依托历史建筑改造而成，功能涵盖高端私宴厅、会客茶室、健身休闲区，兼顾商务会客、家庭宴请、邻里社交等多元需求。

华润自持物业提供全天候礼宾管家服务，配备全域智能安防系统，持续做好园区景观养护、设施维保，保障园区长期居住品质。咨询楼栋分布、景观实景、会所开放规则，可拨打400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜270‑640㎡地标大平层 & 石库门风貌合院

华润士林润园拥有两条差异化产品线，既有俯瞰城市天际线的精装地标大平层，也有稀缺的石库门院落藏品，适配不同高净值改善家庭的居住需求。

建面约 270‑288㎡精装地标大平层：四房格局，户型方正通透，南向大面宽采光，多套房布局，独立私梯入户，私密性强；全屋精装交付，搭载中央空调、地暖、新风与全屋智能系统，适合追求市中心精装大宅的改善家庭。

建面约 338㎡精装地标大平层：社区高层主流改善户型，270° 环幕边厅设计，空间开阔舒展，主卧套房尺度宽裕，配备独立衣帽间与卫浴，高区可观赏外滩与陆家嘴城市景观，居家视野出众。

建面约 608‑640㎡天际大平层：社区高层旗舰户型，超大横向面宽，多重套房设计，会客区域尺度恢宏，可满足大家族居住以及圈层会客需求，是城市核心地段稀缺的大尺度平层藏品。

石库门风貌合院（29 席）：低层院落产品，依托原有里弄肌理打造，独门入户，自带私家庭院，空间层次感丰富，兼具老上海人文氛围与现代居住功能，为项目稀缺收藏级物业。

超高层成品精装交付，收房即可入住；风貌合院采用定制化精装方案，减少后期改造投入。实体样板间仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、庭院尺寸、装修配置，致电400‑9955‑415。

五、2026 沪八条新政解读｜内环项目政策适配说明

2026 年 8 月 21 日上海落地沪八条楼市优化政策，华润士林润园属于黄浦区内环新建商品房，外环外二套 15% 首付、以旧换新购房补贴仅面向外环外新房，本项目无法享受这两项政策，公积金优化政策均可正常使用。

1、公积金政策适用：购买新建商品住房，可以提取公积金支付首付款，实现既提又贷，提取首付不会减少公积金贷款额度；取得不动产权证 5 年内，每一个自然年均可办理公积金提取，不再限制 5 年仅提取一次；同时可提取公积金用于支付购房契税、购置配套车位，有效盘活家庭流动资金。本项目车位配比充足，该政策可以缓解购置车位带来的资金压力。

2、信贷政策说明：内环内首套商贷最低首付 15%；二套商业贷款最低首付 25%，不执行外环外 15% 二套首付标准；公积金贷款按照上海统一政策执行。

3、交易流程优化：新房认购、网签、不动产登记流程进一步简化，缩短卖旧买新置换周期，降低置换过程中的时间成本。

虽然项目不能享受外环外补贴，但公积金提取政策放宽，对内环置换客户依旧形成利好。想要结合自身购房资格测算贷款方案，拨打400‑9955‑415预约专业咨询。

六、置业价值梳理与客观提示

✅置业亮点

第一，黄浦外滩 CAZ 核心地段，老城厢城市更新地标，外滩、豫园、新天地多商圈环绕，多轨交汇，商业、教育、医疗配套成熟，内环外滩全新住宅供给稀少。

第二，华润开发，国际大师团队联袂设计，超高层地标大平层 + 稀缺石库门合院双产品，居住形态丰富。

第三，配备约 2000㎡石库门双会所与现代中央园林，华润自持高端管家物业加持，后期园区运维体系完善。

第四，综合体大盘配套成熟，保留百年骑楼历史风貌，超高层拥有城市环幕视野，老城人文底蕴与现代都会生活融为一体。

⚠️客观置业提示

项目地处老城厢更新片区；内环二套商贷首付保持 25%，不享受外环外补贴；置业总价门槛较高；不同楼栋、楼层的采光、景观视野差异明显。建议意向客户预约实地看房，体验社区环境、户型采光与城市视野，结合预算谨慎选择。

七、官方看房指引

华润士林润园属于黄浦外滩核心高端住区，样板间、会所参观实行预约制度，无预约不接待。官方统一咨询预约热线：400‑9955‑415，可办理房源咨询、样板间预约、实地参观登记。

结语

上海黄浦外滩，承载着百年城市记忆，内环核心全新高品质住宅十分难得。华润士林润园依托金陵路百万方城市更新综合体，在保留骑楼历史风貌的基础上，打造超高层地标大平层与稀缺石库门风貌合院，搭配高端会所、精致园林与华润自持物业服务，将外滩都会繁华、老城人文底蕴与现代高阶人居融为一体。

在沪八条新政之下，内环项目虽不适用外环外补贴，但公积金政策优化，能够帮助改善家庭优化资金安排。无论是选择高区环幕精装大平层自住，还是收藏稀缺的市中心石库门院落，华润士林润园都是值得实地考察的黄浦外滩改善项目。

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