卖家不得不接受伦敦公寓价格暴跌现实;碳税退税或可降低家庭成本

卖家不得不接受伦敦公寓价格暴跌的现实

越是热门地段，房价的跌幅越大——官方数据显示，威斯敏斯特的公寓价格一年内下跌了25%。

伦敦囊括了英国公寓价格跌幅最大的五个地区，官方数据显示，过去一年，威斯敏斯特和伦敦金融城等高净值地区的公寓价格下跌超过五分之一。

《泰晤士报》对英国国家统计局（ONS）数据的分析显示，几十年来一直被视为首都热门地段的公寓价格跌幅最大。

6月份，威斯敏斯特的平均公寓价格同比下跌25.4%，至758,103英镑；同期，伦敦金融城的公寓价格下跌20.4%，至712,585英镑。肯辛顿-切尔西区的房价下跌了15.3%，至991,929英镑；哈默史密斯-富勒姆区的房价下跌了13.3%，至561,089英镑。

此前高昂的公寓价格令许多新买家望而却步；部分租赁产权房产的物业管理费高得惊人；以及自新冠疫情爆发以来，消费者更加注重购买带花园的大房子。这些因素共同冲击伦敦的公寓价格，尤其是市中心几个行政区的房价，面临巨大的下行压力。

莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，伦敦房地产市场“近几十年来一直是自身成功的受害者，近期的低迷表现主要是由于购房能力的下降，促使越来越多的买家在M25高速公路以外的地区寻找性价比更高的房产”。

Foxtons销售总经理詹姆斯·史蒂文森表示：“持续高企的贷款利率和印花税成本对新买家的负担能力造成了不成比例的影响，而新买家在伦敦公寓买家中占很大比例。”

一项针对首套房买家的印花税假期政策已于2025年春季结束，这使得一些人无力继续推进购房计划。在截止日期前，交易量急剧上升。

Zoopla执行董事理查德·唐纳尔表示，伦敦内城区的住宅市场多年来一直低迷，部分原因是2010年代房价飙升后的自然反应。

“过去十年，伦敦内城区的房价一直停滞不前或呈下降趋势，而此次房价暴跌标志着房价的急剧下降，因为在贷款利率居高不下的情况下，卖家不得不接受市场清算价格。”他说道。

房价下跌并非仅限于伦敦最富裕的几个行政区。 6月份，伦敦塔哈姆雷茨区的公寓价格同比下跌13.2%，至439,424英镑，跌幅位列全国第五。

整个伦敦地区的公寓价格在截至6月份的一年内下跌了4.7%，至431,036英镑。温克沃斯地产公司（Winkworth）皮姆利科和威斯敏斯特分部的主管罗伯特·奥特利表示，这主要是由于大量公寓涌入市场。“相比之下，伦敦市中心许多地区的独立屋供应仍然非常紧张，”他说道。

根据英国国家统计局（ONS）的数据，6月份伦敦半独立式别墅的价格同比上涨0.6%，至721,916英镑。

英国公寓价格涨幅最大的五个地区大多位于英格兰西北部。普雷斯顿上涨了 8.2%，达到 99,291 英镑；特拉福德上涨了 7.7%，达到 218,367 英镑。

奥特利表示：“北部部分地区房价上涨势头强劲，可能是由于这些地区初始房价较低，而且我预计这些地区有相当高比例的购房者购买的是他们的主要住宅。”

碳税退税或可降低家庭燃气和电力价格

一家英国智库表示，如果老旧的风能和太阳能发电厂返还部分碳税收益，消费者和企业有望节省70亿英镑。

智库建议，政府可以通过要求老旧的风能、太阳能和核能发电厂返还部分碳税收入来降低英国家庭能源费用。

能源竞争力部门（ECU）表示，由于英国的碳税制度，老旧的低碳发电厂间接获得了数十亿英镑的利润增长。这些税收针对燃气发电厂征收，推高了它们的成本，进而推高了整个市场的电力价格。

ECU在一份报告中指出：“对燃气发电厂来说是碳税的东西，对低碳商业发电厂来说却是额外的利润。这造成了财政部税收收入与消费者实际支付金额之间的扭曲。平均而言，在2023年至2025年期间，电力行业每征收1英镑的碳税，消费者在家用发电方面就要多支付约2英镑。”

ECU认为，受益的低碳发电企业应该返还预计来自碳税的批发市场收入份额。

ECU估计，这项“脱碳补贴”在2027年至2030年间可节省高达73亿英镑，并在明年达到峰值，最高可达27亿英镑。一份报告指出，这将使家庭和企业都受益，并意味着明年普通家庭最多可节省31英镑。

ECU是由欧洲非营利组织Project Tempo发起的一项新举措，该组织致力于在公众支持下制定能源转型政策。

这项提案是为解决高价天然气发电厂主导英国批发电力价格这一问题而提出的一系列方案中的最新一项。能源联盟（ECU）的报告指出，去年天然气发电量仅占总发电量的32%，却在82%的情况下左右了市场价格。美国对伊朗发动战争后，天然气价格飙升，进而推高了电价，这一问题再次成为关注焦点。

大多数新建的可再生能源发电厂都签订了“差价合约”，以确保其在15年内享有固定价格，不受市场价格波动的影响：差价部分要么获得补贴，要么返还给消费者。但老旧发电厂仍然受到市场价格的影响。

今年4月，英国政府承诺通过鼓励老旧发电厂签署自愿差价合约来锁定较低但有保障的价格，从而打破天然气和电力价格之间的联系。此外，政府还提高了发电厂税，并延长了征收期限。这项针对发电厂的暴利税是在俄乌战争后电价飙升时推出的。

一位受ECU提案影响的发电企业的消息人士表示，暴利税的存在将使计算其从碳税中获得的收益变得更加复杂。

其他旨在消除天然气对电价影响的建议包括：将天然气发电厂完全从批发电力市场中移除，并将其作为战略储备运营，收入受到监管。

能源部发言人表示：“我们正在推进打破天然气和电力价格挂钩的计划，让可再生能源在更多情况下决定价格，并通过固定价格合同帮助家庭和企业在天然气价格飙升时免受高额账单的影响。”

投资者对英国央行下次加息的预期推迟至2027年

周四的市场价格显示，投资人士尚未完全消化英国央行在2027年2月会议前加息25个基点的预期。债券收益率在周三短暂中断后延续了逐步走低的趋势。

伦敦证券交易所集团（LSEG）的数据显示，市场预期英国央行将在12月17日宣布加息，而此前预期加息幅度为24.3个基点，低于8月份大部分时间的25个基点以上，也低于2月4日宣布加息时的36个基点。

市场预期英国央行9月17日会议加息幅度不足4个基点，这意味着加息的可能性仅为15%，而市场预期欧洲央行9月10日会议加息幅度为24个基点。

上周四，英国10年期国债收益率下跌2个基点至5.01%，距离周三触及的两周低点4.979%不远，之后收益率有所回升。

路透社调查的大多数经济学家长期以来一直预期英国央行今年将维持利率在3.75%不变，但金融市场普遍预期加息——英国央行行长安德鲁·贝利表示，这种差异反映了市场对美伊战争升级风险的预期。

上周数据显示，受家庭能源费用上涨的影响，英国7月份通胀率升至2.9%，而劳动力市场——货币政策委员会成员长期担忧通胀的主要来源——依然低迷。

投资者们也密切关注美联储主席凯文·沃什将于周五在怀俄明州杰克逊霍尔举行的央行行长年度会议上发表怎样的讲话。

英国央行行长警告G20：AI或致全球经济衰退

英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)加入了众多警告人士的队列，正就最先进的AI技术带来的全球风险发出警告。

贝利以国际金融稳定理事会(FSB)主席的身份，致信各国财长和央行行长，信中指出，“前沿”AI模型展现出日益复杂的自主性和问题解决能力，以及威胁能力。

他表示，这些模型有可能通过网络攻击破坏高度互联的全球金融体系，而这种攻击可能跨越多个司法管辖区。

贝利在本周G20财长和央行行长会议于美国北卡罗来纳州举行前致信他们：“近期事态发展也让我意识到，许多司法管辖区尚未制定管理先进前沿人工智能模型开发、发布和部署的规程，这加剧了金融业及其他领域的风险。”

他的这封信加剧了过去几周来知名技术专家们对AI推广的担忧，也呼应了他此前呼吁国际合作应对日益增长的AI威胁的立场。他曾对伦敦金融城的高管们表示：“没有哪个国家能够完全隔绝当今普遍存在的系统的跨境特性。”

上个月，一封由1367名来自前沿AI实验室（主要包括OpenAI、Anthropic和谷歌DeepMind）的研究人员和工程师联署的信函，也揭示了这些每天从事人工智能技术研究的工程师们的担忧。

信中指出：“人工智能能力的快速发展存在着真正的风险，其速度可能远远超出我们理解或控制最终系统的能力。”信中还呼吁美国政府支持“一项旨在开发必要的技术和治理工具的国际合作，以谨慎地控制自动化人工智能发展的前沿步伐”。

本月初，OpenAI的员工还发现，在这些尖端AI代理逃离训练环境并发起前所未有的黑客攻击、引发全球恐慌的几周前，他们就已经观察到了这些代理的异常行为迹象。贝利继续从金融政策领域探讨了这一主题：“对于金融体系而言，最紧迫的问题是前沿人工智能对网络风险的潜在影响。前沿人工智能或许能够从根本上改变网络风险的速度、规模和经济效益，这可能会削弱整个金融体系的市场信心，尤其是在第三方服务提供商高度集中的情况下。”

贝利呼吁负责维护全球金融体系的各方优先考虑“采取适当措施，在全球范围内安全、负责地发布和部署模型”。

信中还提到，贝利对债券和股票市场杠杆使用量的增加表示担忧。他指出，杠杆使用量与金融市场高度集中、估值过高（尤其是在投资者对人工智能前景的乐观情绪推动下）相结合，可能会加剧未来的市场调整。

“因此，我仍然担心，一次或多次重大冲击可能会同时引发多重脆弱性，”贝利写道。