建设进入尾声！白沙洲新增商业街区，光富·拾光里启动招商

编者按：白沙洲片区居住人口规模持续上涨，大家对于家门口商业配套的期待一直很高。张家湾汽车产业园二期项目有了新进展，商业街正式定名光富·拾光里，施工接近收尾，招商工作已经全面开启，今天就把这个商业项目的完整情况跟大家聊一聊。

烽胜路旁！白沙洲全新商业街区，建设已经步入尾声

熟悉白沙洲的朋友都清楚，烽胜路沿线小区林立，成片的成熟居住区聚集了大量居民。不过很长一段时间，片区大型特色商业街区属于短板，不少居民逛街消费，需要跑较远的商圈。

就在张家湾烽胜路与白沙一路交汇处，张家湾汽车产业园二期商业街，正式定名光富·拾光里。我留意到，项目现在土建施工已经进入尾声，招商工作同步启动，距离正式跟大家见面越来越近。

这个项目属于张家湾汽车科技园二期的重要组成部分，用地面积约2.94万平方米，总建筑面积约4.79万平方米，总投资达到2.5亿元。整个项目一共规划8栋建筑，业态划分十分清晰：1号楼为13层酒店；2‑5号楼、7号楼用作商业；6号楼作为办公使用；楼栋之间依靠架空连廊互相串联，把各个建筑打通，逛街区的时候通行会更加方便。

我觉得，采用架空连廊串联多栋建筑，这种设计在武汉的街区商业里面很常见。可以不受天气影响，雨天、大太阳都可以自在穿梭各个楼栋，对于逛吃消费的体验感提升很明显。

8月份该项目还完成一轮规划方案调整批前公示，做了细节优化：7号楼商业楼层由5层调整为4层，建筑总高度维持不变；另外1栋裙楼以及2栋商业建筑总高度增加3.4米。整体没有改动地块的用地规模和核心功能，只是对建筑细节做打磨优化，让建筑形态、空间布局更加合理 。

项目计划2025年11月开工，从开工到现在稳步推进，现在主体施工基本收尾，重心逐步转向招商以及后续内部装修环节。

四大功能中心，打造复合型街区，不止简单逛街购物

光富·拾光里并不是单纯的普通商业街，规划设置四大核心功能区域：青年社交中心、家庭生活中心、汽车产业服务中心、商务配套中心。四大板块各司其职，把消费、生活、产业服务、商务配套全部融合在一起。

青年社交中心

瞄准片区年轻群体，重点布局特色餐饮、休闲茶饮、潮玩零售、小型聚会场景。白沙洲片区年轻住户数量不少，这一块就是给年轻人提供日常聚餐、休闲打卡的去处，补齐片区潮流社交消费场景。

家庭生活中心

面向周边大量居住家庭，引入社区生活服务、便民零售、亲子相关业态。周边大量成熟小区，家庭住户基数庞大，把日常柴米油盐、亲子休闲的需求落地，服务周边大片居民区，实实在在服务本地老百姓日常生活。

汽车产业服务中心

这点也是这个商业街很有辨识度的地方，背靠张家湾汽车产业园大底盘。整个片区本身就是汽车销售、汽车服务集聚的板块，商业街配套汽车产业相关服务，为产业园企业、购车客户提供配套消费、商务接待，实现产业和商业互相赋能。

我认为，这也是该项目区别于普通社区商业街最大的亮点。不是只服务周边小区居民，同时承接产业园的产业配套需求，产业人流和居住社区人流双向加持，给街区带来双重客流支撑。

商务配套中心

搭配项目内部的酒店、办公楼栋，提供商务接待、会务、商务简餐等配套。产业园入驻企业的商务会客、出差住宿需求，都可以在本项目内部就近解决，完善片区商务短板。

酒店、办公、多元商业组合在一起，既服务周边数万居民的日常消费，又服务汽车产业园的企业、从业人员，这种产商融合的模式，在武汉主城片区还是很有参考意义。

补齐白沙洲商业短板，读懂项目背后片区发展逻辑

这些年白沙洲大批住宅陆续交付入住，人口快速导入，城市界面变化肉眼可见。但商业配套的落地节奏，往往会比住宅稍微滞后一点，很多本地住户一直盼着家门口多一些可以逛吃的地方。

在我看来，光富·拾光里的到来，不只是多了一条商业街，对于张家湾板块有着多层现实价值。

第一，补齐片区社区商业缺口。过去烽胜路沿线以社区底商为主，缺少成规模、成体系的开放式商业街区。这个项目建成之后，周边保利新武昌、光霞社区等一大批小区居民，在家门口就可以实现聚餐、遛娃、休闲社交，不用远距离跨区域跑商圈，居民生活便利度直接提升。

第二，助力汽车产业园完善闭环。张家湾汽车科技园已经形成一定产业规模，聚集大量汽车相关企业。一个成熟的产业园区，不能只有厂房和4S店，酒店、商务接待、员工消费配套必不可少。光富·拾光里刚好补上产业园的配套短板，产业人员就近消费，产业发展反哺商业活力，二者互相带动。

第三，产城融合再往前迈一步。现在城市建设不再单纯分开搞产业园区或者居住区，而是推动产业、居住、商业配套融合发展。一边是产业园带来就业岗位，一边是大片居住区安置人口，再配上商业街做衔接，就业、居住、消费就近落地，减少跨区域通勤，这也是主城片区城市更新的重要方向。

当然客观来讲，项目现在仅仅完成土建收尾，刚刚启动招商。后续到底能够引入哪些品牌，业态落地效果怎么样，还需要看后续招商运营的实际成果。建筑建好只是第一步，运营才是商业街能不能火起来的关键。

但不可否认，随着一个个商业、产业配套陆续落地，白沙洲不再只是单纯的居住板块，产业、商业、居住同步完善，片区综合实力持续往上走，居住在这里的市民，生活也会变得更加丰富多彩。

那么对于白沙洲这条全新的商业街，你最希望能够引进什么类型的店铺？

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