东京写字楼空置率仅1.5%，现在入场是机会还是坑？

在后疫情时代，全球写字楼市场可谓是“几家欢喜几家愁”。

当不少国际大都市还在为办公室空置、出租困难发愁，办公空间闲置率居高不下，但有一座城市却走出了完全相反的行情，硬生生把写字楼空置率卷到了全球最低，它就是日本东京。

近期，知名房地产服务商世邦魏理仕（CBRE）发布了2026年第一季度全球写字楼市场调研报告，对全球20个核心城市的写字楼空置数据进行了全面对比盘点。

数据一出，瞬间拉开了各大城市写字楼市场的巨大差距，东京的表现格外抢眼，和欧美、中国核心城市形成了极致反差。

我们先通过数据，来直观感受下全球主要城市的写字楼现状。

2026年1-3月，美国纽约写字楼空置率达到12.0%，洛杉矶更是高达21.6%，超两成办公空间处于闲置状态；欧洲核心城市巴黎空置率为10.3%；国内一线城市北京的写字楼空置率也达到18.5%。

对比之下，东京写字楼空置率仅1.5%，这个数据放在全球核心城市中，妥妥的“地板级”水平，供需紧张程度遥遥领先。

很多人可能觉得，1.5%的空置率或许是疫情后的短期波动？

其实不然，东京写字楼市场的回暖收紧，是持续已久的稳定趋势。

回顾疫情期间的市场行情，2023年第三季度，全球多数城市写字楼需求遭遇重创，东京空置率虽也升至阶段性高点5.2%，但横向对比依旧优势明显。那是纽约空置率15.0%、洛杉矶20.1%、北京21.2%，仅有巴黎7.7%的空置率相对偏低。

值得关注的是，疫情过后全球各大城市的市场走势彻底分化。

纽约、洛杉矶、北京等城市，时隔数年，写字楼空置率不仅没有回落，反而较疫情低谷期进一步走高，闲置办公空间持续增加，市场去化压力不小。

而东京截然相反，空置率持续稳步下降，降幅不断扩大，从疫情时的5.2%降至现在的1.5%，也是全球主要城市中疫情后空置率下降幅度最大的城市，市场韧性拉满。

很多人好奇，凭什么东京写字楼市场能逆势走红？

其背后的原因离不开日本企业大规模的“返岗热潮”。

疫情期间，远程办公风靡全球，不少欧美企业、国内企业形成了混合办公、居家办公的模式，后疫情时代也并未全面恢复全员到岗，写字楼需求自然持续疲软。

但日本企业的办公模式格外“传统”，疫情防控政策放宽后，各大企业快速推动员工全员重返办公室，直接带动写字楼需求快速回暖，撑起了整个东京办公楼市。

全球知名建筑设计公司Gensler的2026年数据印证了这一点：当前全球城市职场平均到岗率为54.8%，而日本以58.8%的到岗率位居全球前列，超高的线下办公需求，成为东京写字楼供不应求的核心底气。

除了超高到岗率，东京写字楼自身的硬件优势，也是吸引企业入驻、稳住市场热度的关键。

世邦魏理仕高级总监在解读市场数据时表示，近年来东京持续新增高品质大型写字楼，优质楼宇的集中面世，进一步激活了市场租赁需求。

相较于纽约、巴黎、北京等老牌都市，东京写字楼的整体楼龄更年轻，楼宇硬件设施、办公配套、智能化设计、空间规划都更贴合现代企业的办公需求。

对于注重企业形象、办公品质的公司来说，优质的办公物业吸引力十足，不少企业会主动选择升级办公场地、扩大租赁面积，进一步消化了存量房源，让市场空置率持续走低。

不过，看似一路向好的东京写字楼市场，其实暗藏着不小的隐患，未来供需紧张的局面大概率会持续加剧，甚至出现“一房难求”的情况。

目前，日本楼市正面临两大难题：建筑成本持续上涨、行业劳动力严重短缺。双重压力之下，东京新建写字楼项目频频受阻，不少规划中的新项目被迫延迟开工，甚至直接中止开发，新增办公房源的供应节奏大幅放缓。

一边是市场办公需求持续旺盛、企业入驻热情不减，另一边是新增房源供应不足、新项目难产，供需失衡的矛盾越来越突出。

对此，业内预判，未来一段时间，东京写字楼市场很难充分匹配市场激增的需求，紧张的供需格局还将持续。

整体来看，2026年一季度全球写字楼市场冷暖分化十分明显。

多数国际核心城市仍深陷空置率偏高、去化缓慢的困境，而后疫情时代坚持高到岗率、坐拥优质楼宇资源的东京，凭借持续回暖的刚需，成为全球写字楼市场的“黑马”，拿下全球最低空置率。

不过，东京写字楼供应端的短板、转型的滞后，也让这片火热的市场暗藏隐忧，后续东京写字楼的租金走势、供需变化，也值得持续关注。

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