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北京首开熙悦京晏

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整体概述
首开股份·熙悦京晏楼盘位于北京通州北京城市副中心二类居住用地、托幼用地，由北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开股份·熙悦京晏楼盘价值评分为8.6分。

社区规划 | 高低错落通透宜居低密社区

项目整体规划13栋住宅，共计772户，采用北高南低点状错落式布局，最大化规避楼栋遮挡。

北侧规划18层小高层，南侧排布7-11层纯粹洋房，高低有序、层次分明，实现户户充足采光、通透通风，视野景观面面俱佳。

社区整体容积率仅2.3，以舒适低密尺度，打造宜居纯粹的居住氛围。

全维户型| 覆盖全周期从刚需到终极改善

项目户型体系全面落地，精准匹配城市家庭全生命周期居住需求，从刚需入门、品质刚改到顶豪改善，全维度覆盖，选择丰富多元：

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✅ 刚需入门户型：79-89㎡精致小户型

低门槛入主通州副中心核心腹地，户型方正实用，功能分区合理，轻松实现主城安家梦想。

✅ 刚改主力户型：100㎡通透大三居
爆款三面宽采光设计，最大开间达4.15米，全屋通透敞亮、采光通风俱佳，完美适配三口之家、二孩刚需及进阶改善家庭。

✅ 高阶改善户型：132㎡/155㎡奢阔大四居
大尺度空间格局，宽厅阔境、功能齐全，从容满足二胎家庭、三代同堂的品质居住需求，打造人居终极改善范本。

【交通枢纽纵横全城】
占位副中心交通核心，坐拥六横三纵三轨道立体交通路网，依托东六环入地改造红利、亚洲最大地下综合交通枢纽——副中心枢纽站，高效接驳全城，通勤出行、城际往来便捷无忧。

【生态森境鲜氧宜居】

簇拥城市顶级生态资源，毗邻六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园四大城市绿芯，同时近享东郊湿地公园、宋庄文化公园、刘庄公园多重休闲绿地，四季绿意环绕，日常即享森系鲜氧生活。

进入小区后，通过风雨连廊至下沉式庭院。在庭院周边形成了1800平米的下沉式会所（包含运动区、休闲区、学习区等，涵盖羽毛球场、标准健身房、瑜伽室、儿童4点半学堂、书吧、棋牌室等）。

小区西侧高层13号楼和23号楼首层架空，大约400平米（茶室、亲情陪伴空间、老人会客及家人休闲空间）。其中13号楼的架空层设置了邻里共享空间。

在楼栋之间设置各个功能主题分区（满足儿童、中年、老人等各个不同年龄段的需求）。基本实现了小区的一步一景的设计概念。

楼栋

小区的楼栋外立面采用传统的对称式、三段式设计风格。大块的落地窗玻璃（甚至边户270度大转角）+金属线条和板材+真石漆。整体设计还是考虑结合周围的宋庄艺术区相搭配。

入户大堂也是与楼栋相结合，灰白色+深红色线条，再加上玻璃搭配，现代艺术感十足。

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【优质医教护航成长】

医疗配套：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，三甲优质医疗资源加持，为家人健康全天候保驾护航。

教育配套：汇聚顶配文教资源，家门口覆盖全龄段优质教育。坐拥北京第一实验学校、北京第一实验中学（15年一贯制），同时毗邻中国人民大学通州校区、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融人才基地、十一学校通州实验学校、人大附中通州校区等名校集群，浓厚书香氛围，一站式护航孩子成长成才。

商业：首开通州万象汇已运营（车程约10分钟）；首开LONG街已于2026年4月30日竣工；宋庄山姆会员店已确定落地，预计2027年营业。

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