北京"卷王"级别！龙樾海序｜首开10分钟卖589套的北五环「流量王」，全盘只剩11套！手快有！

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北京城建 · 龙樾海序

首开10分钟卖589套的北五环「流量王」

如今全盘只剩11套

600万内 · 北五环的新规四居

户均使用率约95% · 上半年北京成交套数TOP1

铁子们，今天再聊一个老朋友——龙樾海序。

为什么是"再"？因为这盘今年5月16日首开，10分钟卖掉589套、收金36.17亿，当时写它的人不少。但今天不一样：截至7月底，它累计网签745套，坐稳北京上半年成交套数TOP1；而最新的房源摸底（8月27日）显示——全盘907套，可售的只剩11套。

一个已经"卖成了"的盘，还有必要写吗？有。因为这11套，恰恰是普通人最后一次以5.1万/㎡左右的价格，买进北五环旁新规「好房子」的窗口。这次我把区位、产品、价格、风险一次说透，文末有首付门槛速查表，建议先收藏。

配图1 · 项目楼栋效果图

壹 · 市场验证

全北京用真金白银投过票的盘

聊产品之前，先看三个硬数据。行情好不好，广告说了不算，网签说了才算：

10分钟589套——2026年5月16日首开，当日收金36.17亿元；

累计网签745套——截至7月，位列北京上半年成交套数TOP1（据公开市场监测数据）；

地价覆盖率126%——销售额已远超土地成本，这是市场用钱投出来的信任。

为什么这么抢？底层逻辑是双重稀缺：

一是土地稀缺。东小口板块自2020年限竞房（当时卖5.8万/㎡）之后，五年半零宅地供应，龙樾海序是区域首个新规「好房子」产品，业内叫它"昌南楼市最后一块拼图"。

二是价格倒挂。网签均价约5.1-5.44万/㎡，比北边朱辛庄的中海两盘（约5.5-6万/㎡）还便宜——业内一句话总结："西小口的资源、东小口的价格"。

贰 · 区位价值

三区交汇，程序员的主场

项目在昌平、海淀、朝阳三区交界，北五环外约3公里，是昌平离海淀最近的住宅项目。西承西二旗/后厂村的产业外溢，东接望京商务区红利，买它的人画像非常清晰——海淀的科技从业者。

周边3公里内聚集12大产业园、1460+家高新企业：中关村东升科技园（约1公里）、金隅智荟中心、奥北科技园，字节跳动等独角兽都在这个圈里。2025年海淀区GDP约13691亿元，软件和信息服务业产值占全市约2/3——高收入、高知、住房需求旺盛，这就是这个盘的购买力底盘。

地铁

在建13B号线东小口站约800米-1公里，预计2027-2028年通车，届时5站到西二旗、3站到望京西；S7东北环线已开工

自驾

三横三纵路网，约3公里上北五环，25分钟到中关村/西二旗，30分钟到望京

商业

步行约600米直达西三旗万象汇；3公里内9大商业体、总商业体量约50万㎡

提示：现阶段地铁尚未通车，通勤需等1-2年，本文第五部分会专门讲这个风险。

配图2 · 区位交通图

叁 · 产品力

得房率90%-99%，108㎡住出120㎡

这是北京新规「好房子」的样板项目：弧面落地窗、开敞阳台、景观花池、北向设备平台、飘窗五重赠送体系叠加，户均使用率约95%，78㎡三居实得接近98%——同样预算，别的盘买的是建筑面积，这里买的是实际体验。

直接上干货，当前可售的11套房源一览

户型 面积 格局 可售

总价区间 得房率

A户型

55㎡

1居1卫

3套

280-285万

约92%

B户型

108㎡

4居2卫

仅2套

530-550万

约94%

C户型

122㎡

4居3卫

6套

720-740万

约94%

注：可售套数为截至2026年8月27日的摸底数据，房源动态变化快，以售楼处实时信息为准。

重点说B户型（108㎡四居）——首开的"北五环神盘流量担当"：600万以内，北五环沿线几乎找不到第二个新规四居选项。333套全部边户、四叶草格局，四卧分居四角互不打扰；南向三面宽约10.3米，主卧套房带270°转角飘窗；客厅+南向次卧共享开敞阳台，外侧还带景观花池——这配置过去只在豪宅里见过。独立家政间+可变X空间，连美妆冰箱都标配了。现在，就剩最后2套。

C户型（122㎡四居）是改善旗舰：南向三面宽约10.4米、全明八窗采光，G型厨房+西岛台设计，大平层豪宅感；主卧+客厅双阳台，可封闭纳入室内。总价约716万起——同样的钱，在北五环通常只能买到100㎡以下的二手房三居。

精装也是"卷王"级别：165项精妆标准，中央空调+新风、全屋净水、方太厨电四件套、全屋智能一步到位，主打科创人群"拎包入住"。收纳围绕15种生活场景做了6种深度柜体，78㎡户型全屋收纳量约18513L——相当于461个20寸行李箱，交付即配，家越住越大。

配图3 · 108㎡样板间

肆 · 社区与配套

三分之二的土地，做了园林

约3万㎡占地，做了约2万㎡园林+1万㎡中央花园——三分之二的土地给了景观，含550米环形夜光步道和约2万㎡主题邻里花园。

会所配置在北京北方新盘里相当少见：约3200㎡双无界会所（约1523㎡主会所+约1724㎡泛会所），规划25项功能空间全龄共享；8个架空层（1818㎡，占楼座基底25%），雨天遛娃、日常会客都有去处。归家动线是三进式：约150米城市归家界面、约77米檐宽高门甲第、约6.6米挑高大堂——一进尊崇落客，二进私享央景，三进静谧洄游。

教育与生态是两个加分项：

教育

项目南侧规划54班十二年一贯制教育用地，坊间传闻对接北京101中学资源——官方尚未官宣，需以教委最终落地为准

医疗

昌平区中西医结合医院（约2.1km）、北京京都儿童医院（约2.9km），可快速抵达清华长庚、积水潭回龙观院区等三甲

生态

紧邻5A级奥林匹克森林公园（约1万亩），奥北十园环绕、总面积超2万亩；未来连通后将形成约42公里生态绿廊、超3万亩"超级城市公园"

开发商北京城建也不需要多介绍：双奥国匠，承揽北京中轴线及沿线工程80多项、建造40余座地标；龙樾系的上一代作品世华龙樾，二手房成交价已超13万/㎡，10年约3倍资产升值；天坛府六开六罄、累计销售额超340亿，创北京住宅单盘销售纪录。这个系的口碑，是市场检验过的。

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