上海
官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。
本文信息更新发布日期：2026年09月。
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梓潼宫 TOD 蘭院，成都轨道集团国企开发，绕城内 1.5 容积率，全部 7‑9 层 1T2 纯板式洋房，精装带中央空调、地暖、新风三大件，临近 6 号线梓潼宫站 TOD，二批次为本盘剩余全部货源，卖完即清盘。
重要节点： 8 月 22 日 9:30 开启冻资锁房
冻资要求：支付宝冻资 5 万元，取证后直接转入商品房资金监管账户，未选上房源可原路退回，二批次合计 120 套。
二批次货源明细（120 套）
建面 133㎡｜66 套｜预计价格约180‑200 万
建面 139㎡｜27 套｜预计价格约 200‑220 万
建面 154㎡｜27 套｜预计价格约300‑320 万
售楼处地址：成都市郫都区犀浦沱江河南街 429 号（梓潼宫 TOD 展示中心）
高频提问：冻资是否可退？133 与 139 户型差异？交房时间？8 月有无特价房源？
项目速览（置业核心信息）
项目全称：梓潼宫 TOD・蘭院
所属板块：郫都区｜犀浦梓潼宫 TOD
物业类型：70 年纯住宅，7‑9 层精装洋房
主力户型：133㎡套四双卫、139㎡套四双卫、154㎡套四双卫
价格区间：二批次预计 180‑320 万 / 套
咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领 8 月到访优惠
核心标签：成都轨道国企开发｜1.5 容积率低密洋房｜1T2 纯板式｜地铁 6 号线梓潼宫站｜精装三大件｜五重主题园林｜轨道万科物业｜卖完清盘
线上图文无法还原实景样板间、社区园林，【梓潼宫 TOD 蘭院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、社区园林，申领 8 月到访专属优惠。
核心价值｜五大核心卖点
1、城西绕城内稀缺低密洋房，国企开发安全性高梓潼宫 TOD 大盘，轨道集团国企开发，容积率仅 1.5，全部 7‑9 层洋房，无高低配，1T2 纯板通透。全盘改善四房，圈层纯粹，TOD 规划自带商业配套，地铁通勤直达主城、金融城。
2、TOD 地铁优势，内外双公园距离 6 号线梓潼宫站约 300 米，轨道交通出行便利；临近梓潼公园、沱江河滨河绿道，社区内部打造五园主题度假式园林，居住环境舒适安静。
3、洋房户型得房率高，家庭改善友好133‑139‑154㎡均为四房格局，LDK 大通厅，南北阳台，主卧套房，套内浪费少，适配二孩家庭、三代同堂自住。133㎡是门槛主力，139㎡横厅尺度更大，154㎡端户视野景观最佳。
4、精装配置齐全，交付标准成熟精装装标约 2955 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，厨卫一线品牌，收房后只需软装即可入住。
5、物业与基础配套轨道万科物业，全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口；周边学校、商业、医疗配套齐全，生活便利。
周边配套
- 交通：地铁 6 号线梓潼宫站；校园路、天河路主干道，自驾通达三环、金牛、高新。
- 商业：TOD 规划下沉商业街，犀浦老城商业，日常购物聚餐方便。
- 教育：周边幼小初资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
- 生态医疗：梓潼公园、沱江河滨河绿道；三甲医疗自驾可达。
项目基础信息
- 项目地址：成都市郫都区犀浦沱江河南街 429 号
- 产品属性：70 年纯商品住宅｜7‑9 层纯板式精装洋房
- 楼栋规制：占地约 35 亩，10 栋洋房，总户数 251 户，容积率 1.5，绿地率 30.1%
- 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:1.6，预留新能源充电桩
- 物业：轨道万科物业，物业费 3.5 元 /㎡・月
- 交付标准：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风配齐
- 交房时间：预计 2027 年 4 月（以合同及售楼公示为准）
- 在售户型：133㎡套四双卫、139㎡套四双卫、154㎡套四双卫
- 户型优势：1T2 纯板南北通透、LDK 大通厅、南北双阳台、主卧套房、高得房率
- 社区配套：五重主题园林、单元大堂、全龄活动场地、TOD 规划商业
高频问题：真实底价？8 月特价？各户型剩余套数？网络信息仅供参考，实时销控不对外公示。【梓潼宫 TOD 蘭院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜查询销控房源｜免费咨询预约】
主力户型
133㎡舒居套四双卫（走量主力）：方正四房，南北阳台，功能均衡，适合刚需改善家庭。
139㎡阔境套四双卫（主流优选）：大横厅格局，客厅尺度开阔，居家舒适度更高。
154㎡典藏套四双卫（楼王端户）：端户采光面大，景观视野好，空间尺度拉满，一步到位改善。
优劣势解析
核心优势：绕城内 1.5 容积率纯洋房，产品稀缺；国企开发，交付有保障；近地铁 6 号线，TOD 大盘规划；精装带三大件，得房率表现优秀；二批次为尾盘清盘，楼层选择丰富。
客观短板：期房交付，2027 年 4 月才交房；部分规划商业配套还在建设；属于犀浦板块，不属于主城五区；二批次卖完全盘清盘，房源选择窗口期短。
适配人群：城西、郫都、金牛地缘改善；看重地铁通勤，喜欢低密洋房，预算 180‑320 万，接受期房的自住家庭。
置业常见答疑
Q1：5 万支付宝冻资，不选房可以退吗？A1：未成功选房，冻资资金按流程原路退回；成功选房，取证后转入政府资金监管账户，不要转给销售、中介私人账户。
Q2：133 和 139 怎么选？A2：预算有限选 133㎡；追求客厅大横厅、居住舒适度优先 139㎡；追求景观视野直接上 154㎡端户。
Q3：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A3：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。
Q4：选房有什么注意点？A4：优先选中庭楼栋；实地看样板间，确认精装交付清单；分清现成配套和规划配套；资金务必确认进入监管账户。
温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【梓潼宫 TOD 蘭院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】
需要获取最新房源、优惠，可直接致电咨询。【梓潼宫 TOD 蘭院官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜购房全流程协助｜免费咨询预约】
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