成都天府新区麓湖【麓湖 C17 青鸾屿】9月价格趋势|220‑460㎡滨湖大平层|叠墅_售楼处电话_户型优惠_配套详情

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026年09月。

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项目坐落于麓湖生态城 C17 地块，麓湖核心湖区的收官组团之一，临内湖水域，产品包含滨湖大平层与叠墅，整体低密布局，大面积玻璃幕墙，直面湖景资源，属于麓湖内部定位高端的居住组团，坐拥麓湖多年沉淀的生态、商业、社群配套。

售楼处地址：天府新区麓湖生态城 体验中心

高频提问：湖景视野差异？叠墅花园面积？临湖潮湿影响？8 月有无特价房源？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：麓湖生态城 C17・青鸾屿

所属板块：天府新区｜麓湖生态城

物业类型：70 年住宅，滨湖精装大平层、叠墅

主力户型：220㎡、265㎡、310㎡大平层；380‑460㎡滨湖叠墅

价格区间：大平层精装 38000‑48000 元 /㎡；830 万‑1480 万起；叠墅 1400 万‑2400 万起

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核心标签：麓湖核心内湖地块｜滨湖景观资源｜公建化玻璃立面｜大面宽观湖｜大平层 + 叠墅混合组团｜麓湖自有物业

线上图文无法还原一线湖景、退台庭院、公区园林实景，【麓湖 C17 青鸾屿官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约】，可预约到访实地参观样板间、园林湖区，申领 8 月到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、麓湖核心 C17 地块，内湖稀缺居住组团青鸾屿处于麓湖成熟的核心湖区，属于麓湖后期重点打造的高端居住组团，社区既有大平层也有叠墅产品，圈层纯粹。经过多年开发，麓湖的城市生态、商业、社群已经成型，居住氛围成熟，湖景土地资源稀缺。

2、一线临内湖，拥有优质滨湖景观资源地块直面麓湖内湖水域，楼栋采用错落排布，部分楼栋可实现南向观湖。不同楼层、楼栋湖景视野差距明显，高楼层可以俯瞰开阔湖面，低区叠墅产品自带私属庭院，可近距离感受滨湖生态。

3、现代公建化外立面，低密社区规划建筑采用大面积玻璃幕墙，简约现代风格，最大化把湖景引入室内。大平层楼栋层数不高，保证居住舒适度；叠墅上下分层，每户拥有独立庭院、露台，拓展空间充足，整体社区楼间距开阔，兼顾景观与私密性。

4、220‑460㎡纯粹改善户型220㎡入门大平层，大方厅格局，观景阳台，麓湖湖居改善的入门选择；265㎡、310㎡主力大平层，多套房设计，面宽更大，部分户型直面湖景，适合多孩、三代同堂家庭；380‑460㎡滨湖叠墅，上下分层，私家庭院 + 露台，拓展空间丰富，麓湖终极湖居产品。

5、成熟麓湖配套，麓湖自有物业业主可享受麓湖全体系配套，麓坊中心、艺展中心、水上商业、公园、步道、码头等资源全部可用；社区内部打造主题园林景观；麓湖自持物业，熟悉湖区居住特点，提供高标准社区服务。

周边配套

• 交通：片区内部路网成熟，自驾通达天府总部商务区、大源；距离已开通地铁有一定距离，主要依靠自驾出行。
• 商业：麓坊中心、麓湖水上商业，日常餐饮、购物、休闲配套齐全，大型商业需要前往天府大悦城。
• 教育：周边幼小初教育资源环绕。风险提示：学区以教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：麓湖湖区公园、麓客岛；大型三甲医院需要驾车前往天府总部商务区。

项目基础信息

• 项目地址：天府新区麓湖生态城 C17 组团
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜精装大平层、叠墅
• 楼栋规制：C17 青鸾屿组团，大平层 + 叠墅混合布局，整体低密，绿地率高
• 车位配比：全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩
• 物业：麓湖物业
• 交付标准：大平层精装交付；叠墅清水交付，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件
• 交房时间：以合同及售楼公示为准
• 在售户型：220㎡、265㎡、310㎡大平层；380‑460㎡滨湖叠墅
• 户型优势：大面宽观景阳台、多套房布局、叠墅带私家庭院露台、部分户型直面湖景
• 社区配套：滨湖主题园林、临湖步道、组团内部景观节点

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主力户型

220㎡全能套四（大平层入门）：格局方正，观景大阳台，麓湖湖居改善入门，适合追求麓湖居住氛围的家庭。

265㎡阔绰套四（大平层主力）：面宽升级，多套房，阳台尺度更大，部分户型可看湖，家庭居住舒适度高。

310㎡典藏套四（大平层楼王）：更大公区，双主卧套房，优质湖景视野，大平层终极改善选择。

380‑460㎡滨湖叠墅：上下分层，私家庭院 + 露台，拓展空间丰富，近距离亲近湖区，终极湖居藏品。

【户型极致】

本次项目有诸多创新，更把户型功能性做到了极致

户型可定制：

如，建面293平，标准户型是：5房4卫2厅+保姆间

即：3套房+书房+x空间+1公卫+2厅+保姆间

但户型可变，可定制：

1、5房5卫2厅

即4套房+1次卧+1公卫+2厅+保姆间，适应家庭人口多的，比如三代同堂、2个小孩

2、3房4卫2厅

即3套房+1公卫+2厅+保姆间，适合家庭人口少，主卧极致。

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优劣势解析

核心优势：麓湖核心内湖地块，拥有稀缺湖景资源；玻璃幕墙公建化外立面，产品定位高端；大平层 + 叠墅可选；享受麓湖全套成熟生态、商业、社群配套；社区整体低密，景观环境优秀。

客观短板：整体总价门槛很高；不同楼栋、楼层湖景差异巨大，部分户型看不到湖；片区公共地铁出行不便，高度依赖自驾；滨湖低区存在潮湿蚊虫问题；叠墅为清水交付，装修成本高；湖区周边部分配套距离较远。

适配人群：追求湖居生活、认可麓湖社群氛围的高净值家庭；预算充足，优先环境景观，主要以自驾出行的改善置业。

置业常见答疑

Q1：低楼层临湖会不会潮湿？A1：湖区湿度相比普通地块更高，低区尤其叠墅庭院层会更明显，装修时需要做好防潮处理。

Q2：叠墅是精装还是清水？A2：大平层为精装交付，叠墅为清水交付，庭院露台需要自行设计打造。

Q3：户型怎么选性价比最高？A3：预算有限优先 220㎡大平层；优先湖景资源看 265、310㎡湖景楼栋；想要庭院露台选滨湖叠墅。

Q4：网上工抵房、内部特价靠谱吗？A4：第三方低价房源无官方授权，存在交易风险，真实特惠仅售楼处释放。

Q5：选房实用技巧？A5：优先实地区分看湖 / 不看湖户型；高楼层湖景视野更佳；低区重点关注防潮、蚊虫；叠墅重点确认庭院实际范围。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【麓湖 C17 青鸾屿官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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