广东
发现没有，这两年买房逻辑一变，挡都挡不住。过去20年，大家的买房观念是，只要能在大城市扎根，哪怕掏空家底、咬牙借钱，甚至未来几十年没完没了的还贷，也要买上一套商品房，觉得只要在城里买了房，才算是站稳了脚跟。
但再看看这几年新政策变了又变，房子不再像以前那么香了，如今城市已经进入到了双轨时代，未来的大城市里面，估摸着有七成普通家庭根本就不用贷款买商品房，甚至压根不用做房奴就能解决居住难题。
一，被“必须买房”困住的一代人。
过去很多人买房习惯性的从众跟风，自己需要啥从不问，买房的目的就是为了在城市扎根。那个时候哪怕房价高不可攀，月供压力山大，大家的买方执念依旧很深。总觉得不买房，生活就不踏实，不稳定，没有归宿。
一群一群的打工人，在这种执念下买房，如今被困在了房子里。挣不脱，也逃不掉。
就拿我身边几个朋友来说吧，有个朋友在某医院上班，两口子收入不差，每月有两万多，为了买套房，当初搭进去一家人的存款，还要承担几百万的房贷，月供就得一万多。
买房子后家庭归属感是有了，但从此生活反而变得更加拮据，生活品质直线下降，两口子不敢消费，也不敢辞职，一家人在城市里过的处处小心翼翼。
特别是随着收入锐减，那男主人才几年时间头发白了一片，可不嘛，孩子要交学费，老父亲生病，收入又下降，每天睁眼闭眼就是三四百一天的贷款要还，能不焦虑吗？
但对比那些一直不买商品房，最近今年新政策落地后，申请到了保障性租赁住房或共有产权房的那些普通工薪家庭，同样的骗局，同样的居住品质，人家的压力直接减半。
这才是大城市很多家庭的真实处境：拼了命去抢商品房，扛着高额负债，本质是他们也不知道当初自己完全有更轻松的选择。
二、大城市住房，开始“两条腿走路”
现在的政治方向其实很清楚，保障归保障，市场归市场。以后大城市的住房情况就是双轨制两条腿走路。
那些收入高、追求品质生活、有资产保值需求的家庭，可以继续买商品房，享受好的物业、好的圈层、甚至是以后资产上涨的红利。这是市场型住房的专属优势，没毛病。
但估计有七成左右的家庭，比如刚需人群，流动人口，普通工薪家庭等等，他们的居住需求完全可以通过选择保障房来解决，这些房子同样是配套完善，位置也不偏僻，但选择门槛却很低。
比如现在很多一线，新一线城市已经持续放宽了保障房的申请条件，只要你有长期稳定的工作，正常缴纳社保的话，符合条件的基本上都能申请。
更何况，保障房的租金本身就远低于商品房租金，而共有产权房也只需要承担部分房款，不管是首付，月供压力都特别低，对于买房人来说，不用掏空两代人的积蓄，也不用透支未来几十年的收入。
还有选择保障房，也不用担心孩子上学问题，因为一样可以落户解决孩子上学问题，跟商品房没什么区别。再多说一句，现在有些地方已经开始租房入户了，更别说是保障房入户。
所以对于那些只考虑解决居住问题、本身条件有限的普通家庭来说，花几百万选商品房增加一辈子的贷款压力，还真不如选保障房。
当然，咱们讲了这么多，也不是说股东大家放弃商品房，就是大家在选择之前一定要衡量自己的收入稳定性，根据自己的需求来，别跳出了自己的承受能力选择商品房，以后一旦出现收入下降等突发情况，苦的是自己和家人。
还是那句话，对于家底一般的绝大多数普通家庭来说，硬扛商品房？真没必要，劝你三思。
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