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乐源雅居｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网公示）

更新时间：2026年9月2日

尊敬的购房者：

乐源雅居于 2026年9月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方乐源雅居式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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乐源雅居

乐源雅居（备案名：乐源雅居）坐落于深圳南山区南头同乐片区，中山园路与铁二路交汇处，教科院同乐实验学校旁，由深圳市西方多路通信、南山荔源实业联合开发，南山核心圈稀缺小户型刚需新盘。项目占地约 3190㎡，总建面约 1.66 万㎡，独栋 31 层超高层塔楼，容积率 3.52，绿化率 30.01%；全盘合计 143 户，其中可售商品房 102 套，配 41 套回迁住房，并非纯商品房社区。70 年商品住宅产权；主力户型 66‑89㎡二至四房，66㎡两房、76‑83㎡三房、89㎡四房，新规户型，实用率表现优秀；梯户比 2 梯 5 户；车位配比约 1:0.63，万家好物业，物业费 6.68 元 /㎡/ 月，精装交付，预计2027‑06‑30 交付。社区占地规模较小，内部园林配套有限，外立面采用浅色铝板，楼下配建社区商业，下楼可达同乐公园。

交通与商业配套

轨道交通，距离12 号线同乐南站约 400‑800 米，4 站直达科技园；在建 15 号线同乐关站约 1 公里，未来双地铁加持；自驾临近中山园路，接驳北环大道、南坪快速，15 分钟通达科技园、前海片区。商业配套，自带社区底商，周边规划隆尚 Minitown 商业体；大型商圈可驱车抵达海雅缤纷城，满足日常购物生活所需。

教育、生态与医疗资源

教育核心亮点：步行约 100 米即教科院同乐实验学校（九年一贯制公办）；学区划分以南山区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。

生态资源，下楼可达同乐公园；处于南山产业辐射圈内，社区内部园林体量有限。

医疗保障，3 公里半径覆盖深圳市南山区人民医院（三甲），满足家庭日常就医需求。

楼盘总结

乐源雅居是南山低门槛上车新房，小户型为主，家门口九年一贯制公办学校，临近地铁 12 号线，科技园、留仙洞通勤友好，是南山刚需上车的热门选择。客观短板：独栋小地块，社区内部园林配套少；含回迁房源，社区纯粹度一般；车位配比紧张；部分户型临近市政道路，低楼层存在车流噪音；为期房需要等待交付；周边局部城市界面有待更新。市场参考均价 6.3‑6.6 万 /㎡，总价 450 万起，适合科技园、留仙洞上班，追求南山户口、家门口学校的刚需家庭。

乐源雅居

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楼盘简介

项目简介

乐源雅居位于南山区同乐板块，荔源雅苑北面，属于南山和宝安交界处。

整个项目占地面积约3190㎡，计容面积约1.66万㎡，是一栋31层的高层单体楼，两梯五户。住宅总共143户，其中可售102户，另外41户是租赁型人才房。停车位90个，车位比有点紧张。

项目最大的亮点是户型。新规设计把空间利用率拉到极致，66㎡起步就能上车南山，75㎡做三房，89㎡直接做四房。这个操作放在南山区，几乎找不到第二个。

同乐板块之前一直是被遗忘的区域，城市面貌有点破旧，配套大多依赖宝安。但这里最大的优点是距离科技园够近，开车15分钟就到，去前海时间也差不多。随着片区内几个新盘陆续建成，小范围的城市面貌会逐步改善。

项目由深圳市西方多路通信技术有限公司，联合南山荔源实业开发。

项目是独栋点式布局，最大化保证每户采光通风。外立面采用简约现代风格，搭配通透玻璃窗，颜值在线，与周边老旧小区形成明显对比。

虽然是小体量项目，但还是规划了五大主题空间：礼序前庭、归家花园、无界社交场、运动部落、萌宠乐园。精装修方面采用德系品牌，具体配置待定。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市西方多路通信技术有限公司

占地面积：约3190㎡

建筑面积：约16648.16㎡

总层数：31层

容积率：3.52

绿化率：30.01%

套数：143(可售102套)

在售户型：约66㎡2房2厅1卫、约76㎡3房2厅1卫、约83㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫

层高：3.05m

梯户比：2梯5户

交楼标准：精装交付

产权年限：70年

户型鉴赏

乐源雅居这次开的是66-89㎡的面积段，四个户型统一的特点是：竖厅设计节省过道空间，实用率高，朝向以东南、西南为主，避开纯北向。全部德系精装修交付，买下来添点家具就能住。

02.03户，约66㎡2房1卫

西南朝向，竖厅布局。这是上车南山的最低门槛。空间紧凑实用，阳台和飘窗送下来，实际使用空间比想象中宽裕。适合年轻刚需或者投资客。

（19-28层，可售20套，折后总价415万-430万）

04户，约76㎡3房1卫

东南朝向，竖厅布局。这是整个项目的明星户型。75㎡做三房，放在以前想都不敢想，但现在新规户型就是能实现。东南朝向通透性好，三口之家住着很舒服。这个户型一定是抢得最厉害的。

（5-27层，可售23套，折后总价470万-490万）

05户型，约83㎡3房2卫

东南朝向，竖厅布局。在75㎡基础上升级了两个卫生间，解决家庭如厕冲突，实用性大幅提升。82㎡三房两卫，属于刚需改善的首选。

（全部可售28套，折后总价540万-560万）

01户型，约89㎡4房2卫

西南朝向，通透布局。这是空间王者。89㎡做到四房，满足三代同堂或多功能需求。性价比直接拉满，这个面积段做四房，全深圳没几个项目能做到。

（全部可售28套，折后总价630万-660万）

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配套情况

区位交通

项目距离地铁12号线同乐南站直线约400米，步行约10分钟。12号线可以换乘5号线、1号线、9号线、11号线，直达宝安、前海、科技园。

开车的话，走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。离科技园就15分钟车程，这对在科技园上班的人来说太友好了。

教育配套

对口教科院同乐实验学校。这所学校是南山首个教科院系实验学校，教学质量嘛，一句话概括：够用。距离很近，接送方便，九年一贯制，不用小升初。

商业配套

商业配套还算方便。约1万㎡隆尚Minitown就在楼下，直线约100米，招商中，日常购物没问题。1.7公里到海雅缤纷城，还有沃尔玛等商超。虽然地处南山，但综合配套其实更依赖宝安那边。

生态休闲

生态是加分项。楼下规划约2.5万㎡公园绿地，铁路文化公园直线约500米，新安公园、中山公园也在附近。周末跑跑步、遛遛狗，环境不错。

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