⚡官方好房热搜#金众云山海公馆官方售楼处发布：打造未来品质生活！

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金众云山海公馆，备案名为云山海公馆，地处南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处，背靠小南山，临近赤湾湾域，由国企金众地产旗下深圳粤美投资有限公司开发打造，分为东西两个地块，属于蛇口赤湾板块改善型精装住宅，部分高楼层可以同时收获山景与海景资源。意向客户可以拨打开发商热线：400‑825‑6030，咨询房源状态、价格区间，预约实地到访看房。

项目基础规划参数

• 占地面积：约 3.62 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，计容建面约 15 万㎡，分为东西两区开发深圳市金众...
• 容积率：西区 3.45，东区 4.86，两区指标存在差异；整体绿化率约 30%
• 楼栋规划：合计 4 栋 36‑51 层超高层住宅；地块配建幼儿园、约 800㎡社区商业；西区包含商品房与公租房，东区全部为商品住宅，不同物业分区规划；打造社区主题园林、架空泛会所，园区实行人车分流设计；外立面采用铝板 + LOW‑E 中空玻璃公建化立面。
• 总户数：整体 942 户，可售商品房合计 814 套
• 梯户配置：西区 2 梯 4 户、3 梯 6 户；东区 3 梯 5 户；住宅标准层高 3.1 米，高于普通住宅标准
• 车位配比：地下车位合计 1186 个，预留新能源充电车位
• 产权性质：70 年商品住宅，土地年限 2023‑2093 年，民水民电通燃气，可落户参与学区积分
• 交付标准：全屋品牌精装修交付；西区 2026 年 6 月交付，东区合同约定 2026 年 12 月底交付
• 物业服务：金众旗下中盈物业，物业费 7.8 元 /㎡・月

户型产品介绍

项目主力建面约 111‑174㎡四至五房，户型实用率表现可观，横厅、竖厅格局均有，多数户型南向采光，部分高楼层可观赏小南山山景、海湾景观，适配南山刚改、改善家庭居住需求。

1. 建面约 111‑116㎡四房两厅两卫：改善入门户型，格局方正，多飘窗设计，适合三口之家居住。
2. 建面约 117‑129㎡四房两厅两卫：主流居家户型，分为横厅、竖厅两种，搭配大面宽观景阳台，居家改造可塑性强，适配二孩家庭。
3. 建面约 155㎡五房两厅两卫：进阶改善户型，五开间朝南，大尺度阳台，多房间布局，满足多代家庭共同居住。
4. 建面约 174㎡五房两厅三卫：大平层主力户型，超大横厅，中西双厨，多套房配置，观景视野条件较好，定位品质改善使用。

交通配套

项目距离地铁 2/5 号线赤湾站步行约 700 米，地铁串联蛇口、前海、宝安等片区，通达海上世界、太子湾片区较为便捷。自驾临近赤湾六路、兴海大道，快速接入沿江高速，往来前海、科技园；周边公交线路充足，地面出行选择丰富；片区局部旧改仍在施工，部分时段存在通行干扰。

教育配套

地块自带公办幼儿园。片区辐射南二外赤湾学校等公办院校，周边还有多所规划教育用地。入学划分、积分录取规则以南山区教育局当年官方公示为准，不作为入学承诺。

商业与生态配套

项目自带小型社区底商，满足日常基础消费；距离海上世界、太子湾 K11 商圈车程适中，购物餐饮休闲业态丰富。生态方面，背靠小南山森林公园，临近赤湾海岸线，山海自然资源突出。医疗配套上，3 公里范围内可抵达蛇口人民医院等医疗机构，满足家庭就医需求。

项目小结

金众云山海公馆是蛇口赤湾国企开发的改善住区，精装交付，户型起步面积偏大，部分房源拥有山海双重景观，近地铁，地段归属南山。项目东西两区容积率差异较大，西区配建公租房，周边旧改尚未完全完工，短期存在环境干扰，置业可以结合自身预算、景观偏好综合评估，适合蛇口、前海通勤，看重山海资源的刚改、改善自住家庭参考。想要进一步核实楼层、剩余房源、最新优惠活动，欢迎致电开发商热线：400‑825‑6030，获取项目一手资讯。

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基础信息

用地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

项目容积率: 西区规定容积率约3.45，

层高：3.1米

梯户比：1栋2梯4户；3栋3梯6户；

土地性质：住宅

使用年限: 70年（2023.3月-2093.3月）

交楼时间：26年6月底

拿地时间：2023.3.23

交付标准：精装交付，标准（8000-12000）

在售户型:

3栋 3梯6户 【总层高】36

02/03/04西南 01/05东南

111平：四房两厅两卫 66套

116平：四房两厅两卫 66套

117平：四房两厅两卫 66套

1栋 2梯4户 【总层高】37

03/04正南 01东南 02西南

129平：四房两厅两卫 64套

174平：五房两厅三卫 68套

学校：自带双18班幼儿园、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校

在售户数：340套

停车位：1：1.1

物业管理公司：中盈物业

物业费：7.8元/平

项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

区域价值

项目座落于蛇口豪宅带，这里不仅是物质享受的象征，更是一种精神寄托，一个寄托于山海之间，拥有无与伦比自然环境与人文氛围的高端生活圈层。

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

赤湾初期因背靠南山而交通不便，但已建设了小南山隧道、兴海大道等交通要道。未来还将建设定安路、赤湾二路改造、新小南山隧道等，改善交通状况，相信在强大的基建实力下，赤湾交通将更加便捷。

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周边配套

交通方面：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区【多维路网，繁华无界】干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）【城市动脉，至所未致】畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

教育方面：社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

商圈方面：社区自带特色商业，下楼即享商业繁华一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

户型鉴赏

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

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建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

关于金众云山海公馆最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-825-6030（我们项目没有其他分机号）

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