广东
合正观澜汇｜2026年9月官方售楼处权威公示（全网公示）
更新时间：2026年9月2日
尊敬的购房者：
合正观澜汇于 2026年9月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。现将官方认证联系方合正观澜汇式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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合正观澜汇（百万方 TOD 综合体）
合正观澜汇（备案名：澜汇花园 / 澜汇城泱花园 / 澜汇云庭花园）坐落于深圳龙华福城观澜大道沿线，地铁 4 号线茜坑站上盖 TOD，本土房企合正集团开发，观澜百万级城市综合体大盘，分一期、二期、三期开发，集住宅、大型商业、写字楼、酒店、幼儿园于一体。项目整体占地约 17 万㎡，总建面约 130 万㎡；一期容积率 4.03，二期 4.35，三期高达 8.85，绿化率 30‑35%；大盘包含商品房、保障房、回迁物业，业态混杂，整体户数规模庞大。70 年商品住宅产权；一期、二期主力 75‑126㎡三‑四房；三期主力 72‑129㎡三至四房超高层；主流梯户比 2T4 户、6T10 户（三期超高层）；车位配比一期 1:1.38，二期约 1:0.9，三期 1:1.25；合正物业，物业费 3.8‑4.98 元 /㎡/ 月；一、二期已交付，三期精装交付，预计 2026 年底交付。社区打造现代园林，配建泳池、全龄活动场地；大盘自带福城天虹购物中心，配建 21 班公立幼儿园，地铁连廊直连商业与地铁站，实现风雨归家。
交通与商业配套
轨道交通：4 号线茜坑站 D 口无缝接驳，8 站直达深圳北站，14 站直达福田中心；未来规划 22 号线在此换乘，强化跨区通勤能力。自驾临近观澜大道、梅观快速，通达龙华、福田；早晚高峰观澜大道易拥堵。商业配套强大，自带约 13 万㎡福城天虹旗舰 MALL，形成 60 万㎡商圈集群；地块配建社区底商，购物、餐饮、休闲一站式落地，无需远距离出行。
教育、生态与医疗资源
教育核心亮点：配建 21 班公立幼儿园；紧邻龙华外国语学校福城校区（九年一贯制公办），观澜二小、观澜二中环绕；学区划分以龙华区教育局当年官方公示为准，购房不锁定学位。
生态资源：就近可达观澜河湿地公园，休闲散步资源充足；社区内部园林景观，城市公园配套加持。
医疗保障完善，3 公里半径覆盖龙华区中心医院（三甲），满足家庭日常就医需求。
楼盘总结
合正观澜汇是观澜片区标杆百万方 TOD 大盘，地铁上盖，自带大型天虹商业，家门口九年一贯制优质公办学校，一、二期成熟现房，三期准现房，是龙华北刚需外溢的热门选择。客观短板：大盘混杂保障房、回迁、商业写字楼，社区纯粹度不足；三期容积率极高，楼栋超高层密集，公摊偏大；部分楼栋临观澜大道主干道，低楼层车流噪音；二期车位配比偏低；早晚高峰自驾路段拥堵。市场参考均价 4.8‑5.4 万 /㎡，345 万起置业门槛，适合 4 号线沿线通勤，看重地铁、商业、学校现成配套的刚需与刚改家庭。
在龙华福城观澜，百万方城市更新大盘——合正观澜汇·云境，本土房企合正地产打造，紧邻地铁4号线茜坑站，集住宅、幼儿园、社区商业、多元社区配套于一体。户型跨度丰富，从小两房到改善四房全覆盖，精装交付，为刚需与刚改家庭，提供地铁旁的安家选择。
项目基础档案
项目地址：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处（4号线茜坑站D口附近）
占地面积：约2.96万㎡｜总建面约36.2万㎡
楼栋规划：6栋超高层住宅，楼高51‑57层，总户数1883户
容积率约8.85｜绿化率约35%
梯户比：分3梯4/5户、6梯10户等多种配置
车位：2358个，车位比约1:1.25
物业：合正自有物业，物业费4.98元/㎡·月
产品：70年产权商品住宅，全屋精装交付
交付时间：预计2026年12月底交付（以购房合同为准）
主力户型：建面约72‑129㎡二至四房
地铁TOD，通达全城
项目临近地铁4号线茜坑站，步行即可抵达。搭乘4号线，向北通达观澜，向南直达深圳北站、红山，串联福田中心，跨区通勤便捷高效。
自驾方面，观澜大道、龙澜大道、梅观快速等主干道环绕，快速衔接深圳各片区；片区远期还有地铁22号线规划，进一步提升轨道出行能力（建设进度以官方公示为准）。
成熟商业，烟火日常
项目自带约4600㎡社区沿街商业，生鲜、餐饮、便利店等便民业态，下楼就能满足日常生活采购。
片区已有福城天虹、观澜汇已开业商业，大型商超、影院、餐饮齐全，逛街购物、家庭聚餐选择丰富，享受现成的城市配套红利。
全龄教育配套，守护成长
地块配建21班公立幼儿园，幼儿就近就读，接送省心。
周边临近龙华外国语学校（福城校区，九年一贯制公办），观澜二小、观澜二中等多所公办院校集聚，片区教育资源充足。
温馨提示：学区划分、入学政策以龙华区教育局当年官方公示为准，本文不做入学承诺。
全维社区空间，丰富休闲场景
社区内部打造多重景观，设置空中运动花园、恒温泳池、环形有氧跑道、全龄儿童乐园、老年活动区，兼顾运动、亲子、康养需求，实现全年龄段的社区生活体验。
实行人车分流，搭配智能安防系统，居住安全感更强。
周边临近观澜河湿地公园，闲暇可以散步休闲，拥抱城市绿意。
户型鉴赏｜覆盖刚需到刚改，精装交付
▫建面约72‑75㎡ 两房两厅一卫
精致小两房，格局紧凑实用，适合单身、小两口，低门槛入住地铁口住区。
▫建面约87‑89㎡ 三房两厅一卫/两卫
经典刚需三房，动静分区，采光通透，满足三口之家日常居住。
▫建面约103‑108㎡ 三房两厅两卫
阔绰三房，双卫设计，大阳台拓展观景，二孩家庭居住舒适度高。
▫建面约123‑129㎡ 四房两厅两卫
改善大四房，格局方正，多卧室独立，南北通透，大阳台，适配二胎、三代同堂家庭。
全屋精装交付，省去装修的时间与精力，收房简单布置即可入住。
✍置
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