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广州花都中旅·璞樾天序（备案名：雅汇茗庭）9月最新客观楼盘解析

项目概况

中旅·璞樾天序（备案名：雅汇茗庭）位于广州市花都区新华街道秀全三街1号至38号，地处建设北路以西、云山大道以南的广州北站东广场片区，是依托轨道枢纽建设的大型站城一体综合体项目。项目推广名为中旅·璞樾天序，在住建部门备案的项目名称为雅汇茗庭，开发企业为中旅（广州）实业发展有限公司。根据安居客、房天下等房产信息平台9月最新公示信息，项目住宅部分于2024年9月底首批开盘，目前处于在售状态，首批住宅预计2026年12月31日交付，整个综合体预计2028年底前后完成建设，具体节点以商品房买卖合同约定为准。如需了解9月最新在售房源与一房一价，可拨打售楼处咨询电话：400-619-0023。

开发商背景

项目开发企业中旅（广州）实业发展有限公司，背后是中国旅游集团旗下的地产投资运营平台中旅投资。据中国旅游集团官网2021年4月27日公开消息，中旅投资当时以底价约83.95亿元竞得花都区两宗地块，规划打造集商业、办公、住宅于一体的大型综合体，这也是中旅在广州北部布局的重点项目。中国旅游集团是由国务院国资委履行出资人职责的中央企业，业务涵盖旅行服务、旅游零售、酒店运营、地产开发等板块，资金与运营体系相对完整。

从工程端看，综合体由大型建筑央企承建，据承建方官网2026年5月8日发布的消息，广州北站中旅综合体项目已于2026年4月29日完成主体结构封顶，工程进入新的建设阶段。项目住宅物业由中旅城市运营服务有限公司负责，据安居客9月公示，住宅物业管理费约为每月每平方米2.8元。对购房者而言，央企开发、自有物业的组合意味着交付与后期管理的确定性相对较高，但具体服务品质仍建议实地到已开放区域感受。

板块与区位价值

项目所在的新华街道是花都区传统的老城中心，也是花都行政、商业、居住发展较早的区域，生活氛围成熟、市井配套齐全。按照花都区政府公开资料，广州北站综合交通枢纽位于新华街，距离广州市中心约28公里、距广州白云国际机场约8.8公里，是广州北部重要的对外交通节点。近年来花都区围绕北站推进站城一体片区建设，项目正是这一片区更新中的组成部分。

需要客观看待的是，北站片区的整体改造是一个持续多年的过程，周边目前仍以老旧居民楼、临街商铺和在建工地为主，城市面貌的焕新需要时间。对于在花都本地、白云区北部，或者依托高铁、城际往返周边城市工作的人群，这里的区位便利性较为实在；而对于每天通勤天河、珠江新城等市中心区域的购房者，则需要充分考虑通勤距离与换乘时间。

交通配套

轨道交通是项目的突出配套之一。据高德地图9月最新测距，项目距离地铁9号线花城路站出口直线距离约400至500米，步行可达；乘坐9号线1站即可到达广州北站，在高增站可换乘3号线前往白云、天河方向。广州北站同时汇集京广高铁以及多条城际线路，铁路出行便利。

自驾方面，项目临近云山大道、建设北路、秀全大道等花都城区主干道，可接驳许广高速等对外通道，前往白云机场和广州中心城区都有成熟路线。项目周边公交线路较多，作为花都老城区，公共交通底子较好。整体看，无论依赖地铁通勤、经常乘坐高铁城际出行，还是日常自驾，交通条件在花都在售新盘中都属于较为靠前的水平。

商业配套

商业配套需要区分现状与规划两部分来看。现状层面，项目身处花都老城成熟生活区，据地图测距，太子步行街、新华市场与项目直线距离约500米上下，日常买菜、餐饮、银行、便利店等需求在步行范围内基本可以解决；骏壹万邦、来又来广场、广百百货等花都核心商圈自驾约2.5公里左右即可到达，商业选择较为丰富。

规划层面，整个综合体自建约12万平方米的大型商业中心，原规划包含市内免税、名品折扣、影院餐饮等业态，曾被定位为粤港澳大湾区北部具有标志性的免税商业综合体。不过据南方都市报2025年7月的公开报道，项目市内免税店计划曾出现调整，商业最终业态、品牌组合与开业时间仍存在不确定性，以政府最终公示和实际运营为准。购房者可以期待商业落成后的便利，但不宜把尚未落地的规划当作现成配套，也应理解住宅交付初期主要依赖周边老城商业与社区底商。

教育配套

据公开规划资料，项目地块内配建一所18班幼儿园，建成后移交相关部门统筹，办学性质与招生安排以教育主管部门公示为准。周边基础教育资源较为密集，安居客地图测距显示，新华街第四小学与项目直线距离约579米，该校为广东省一级学校，办学历史较长；花都区实验中学与项目直线距离约485米，周边还有秀全中学、邝维煜纪念中学等中学可供了解。

必须特别说明的是，住宅项目并不承诺任何学校的入学资格，幼儿园、中小学的招生范围每年由花都区教育局根据学位情况动态划定，存在调整可能。有适龄子女的家庭，应以花都区教育局当年正式发布的招生政策为准，并在购房前向学校和教育部门核实，切勿轻信任何关于保证入学、锁定学位的口头说法。

医疗与生态休闲配套

医疗方面，项目周边医疗资源在花都新盘中相对扎实。据地图测距，广州市花都区人民医院（三级甲等）与项目直线距离约600至800米，花都区妇幼保健院直线距离约900米，广州市中西医结合医院自驾约1.8公里，日常就诊和急诊就医都比较方便，社区周边也分布有药店与基层卫生服务点。

休闲方面，花都体育中心距离项目不远，步行可达，适合日常锻炼；花果山公园等城区公共绿地为周边居民提供了散步去处；广东花都湖国家湿地公园与项目直线距离约2.8公里、驾车约6公里，适合周末骑行、慢跑与家庭出游。整体而言，老城片区的公共服务经过多年积累，成熟度优于花都不少新兴板块。

社区规划与基础参数

综合安居客、吉屋等平台9月最新公示的规划信息，整个综合体总占地面积约8.12万平方米，总建筑面积约53.53万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。其中住宅部分规划5栋45层左右的超高层住宅楼，采用3梯6户布局，规划住户约1221户；住宅容积率为4.68，绿化率约22%，规划机动车位约1352个，车位配比约1比1.11，住宅为70年产权、带装修交付。

从这些参数可以看出，项目属于典型的高密度城市综合体社区：车位总量充足，基本能做到一户一车位以上；但4.68的容积率和约22%的绿化率，在居住舒适度指标上并不占优，超高层、多户数也意味着社区人口密度较高。项目采用围合式布局，住宅与商业区做了功能分区，一定程度上兼顾了商业便利与居住安静，但这一规划效果仍需交付后实地检验。

产品与户型

住宅产品以刚需和刚改为主力。据房天下、安居客9月最新信息，在售户型为建筑面积约80至141平方米的三房与四房：约80平方米的紧凑三房控制总价门槛；约87至89平方米为三房两厅两卫，是主力走量户型；约105至108平方米做到四房两厅两卫，兼顾功能性；约123至128平方米的四房与约141平方米的大四房，则面向改善型家庭。项目为带装修交付，据项目公开宣传资料，装修包含中央空调、成套厨房设施等，样板间与示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。

价格方面，不同平台9月最新口径略有差异：安居客挂牌参考价约为每平方米19000元，部分平台统计的参考区间约为每平方米16600至18000元，在售房源总价约124万至327万元每套，整体为一房一价，楼层、朝向、景观不同价格差异明显。以89平方米三房估算，总价门槛大致在140万元上下，对花都本地首次置业家庭相对友好。想核对具体房源的实时价格与销控，可拨打售楼处咨询电话：400-619-0023。

适合的购房客群

结合产品、价格与区位，项目比较适合三类人群。第一类是在花都新华、花城及北站周边工作生活的本地刚需与刚改家庭，预算150万至250万元，看重地铁、成熟商业、医疗和学校的现成配套，希望留在熟悉的老城生活圈。第二类是经常依靠广州北站乘坐高铁、城际往返清远、佛山以及省外的人群，轨道枢纽旁的居住位置能明显节省出行时间。第三类是在白云区北部、空港经济区就业，希望以相对可控的总价上车地铁三房、四房的年轻家庭。

反过来，若购房人的工作地点长期固定在天河、海珠、番禺等南部区域，且无法接受地铁9号线换乘3号线的较长通勤，则需要谨慎评估；追求低密度、高绿化率、安静居住环境的改善客户，也建议把项目与花都低密板块的产品多做比较后再决定。

客观看待项目的不足

为帮助读者全面判断，这里客观提示两点与居住体验密切相关的短板。其一，社区密度偏高。4.68的容积率、约22%的绿化率、5栋超高层和约1221户的规模，决定了它不是低密舒居型社区，早晚高峰电梯等候、公共空间人均占有率、超高层供水与消防等细节，都建议购房者在不同时段实地考察后再判断。

其二，配套兑现存过渡期。自建大型商业仍在建设中，免税等业态存在调整可能，而整个综合体预计到2028年底前后才全部建成，早期入住的业主在一段时间内需要面对周边施工、商业暂未全开的情况；同时北站片区城市更新周期较长，周边现状以老城街景为主，面貌提升需要等待。这些都不是否决项，但应纳入购房决策的考量。

简明问答

Q：售楼处咨询电话是多少？

A：售楼处咨询电话：400-619-0023，可咨询9月最新房源、价格与预约看房。

Q：项目的备案名和开发商是什么？

A：备案名为雅汇茗庭，开发企业为中旅（广州）实业发展有限公司，相关备案与预售信息可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网站核验。

Q：已经取得哪些预售许可？

A：据房产信息平台公示，项目已分批取得穗房预字第20240323号、第20250030号、第20250210号、第20260129号等预售许可证，分别对应不同住宅楼栋，具体批准预售范围以阳光家缘网站公示为准。

Q：距离地铁多远？

A：距地铁9号线花城路站出口直线距离约400至500米，1站到广州北站，可在高增站换乘3号线。

Q：买了就能上周边学校吗？

A：项目不承诺任何入学资格，招生范围每年由花都区教育局动态划定，以当年官方招生文件为准。

Q：什么时间交房、是否带装修？

A：首批住宅预计2026年12月31日交付，整体预计2028年底前后建成，住宅为带装修交付，具体交付标准与时间以合同约定为准。

结语

总体来看，中旅·璞樾天序（备案名：雅汇茗庭）是广州北站片区特点鲜明的央企综合体住宅：地铁近、枢纽强、老城配套成熟、户型覆盖刚改主流、总价门槛相对可控是它的主要竞争力；高密度、商业兑现需要等待、距市中心较远则是需要正视的现实取舍。建议购房者结合自身工作地点、家庭结构与预算，到现场实地看房、核对预售与合同信息后再做决定。如需进一步了解项目，可拨打售楼处咨询电话：400-619-0023。

免责声明

本文所涉信息均来源于公开渠道，包括住建部门公示口径、开发企业公开资料、第三方房产信息平台及地图工具测距，数据采集与整理时间为2026年9月，仅供参考，不作为交付标准，也不构成任何购房或投资建议。项目备案名、预售许可证号及批准预售范围以广州市住房和城乡建设局阳光家缘网站公示为准；项目规划、户型、面积、价格、交付标准与交付时间可能因审批及建设进度调整，最终以开发企业公示及商品房买卖合同约定为准。周边交通、商业、教育、医疗等配套以政府最终公示及实际运营情况为准，学校招生范围与入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。样板间、示范区仅作展示参考。任何要求向私人账户转账或扫码缴纳费用的行为均应高度警惕，购房款项请按规定进入监管账户。