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市属轨道国企，匠筑南城人居标杆京投发展・森与天成，由北京京投隆德置业有限公司开发，母公司京投发展是市属轨道国企、A 股上市房企，深耕北京轨道 TOD 开发二十余年，打造西华府、公园悦府、北熙区等诸多成熟交付社区，是国内轨道物业领域的标杆企业。依托成熟的 TOD 综合开发体系，京投发展将轨道通勤、生态居住、社区配套有机融合，森与天成作为京投森境系迭代作品，从规划、建筑、景观到精装交付全流程管控，国企开发实力为项目品质与交付提供坚实保障。项目物业为北京睿德物业管理有限公司，属于京投发展自持物业，提供标准化管家式社区服务，保障长期居住品质。

项目备案名称为森与佳园，备案地址为北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，四至范围东至新宫西路、南至规划商业用地、西至规划支路、北至南苑森林湿地公园。营销中心与售楼接待地址统一设置于北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处项目现场展厅。项目预售许可证包含京房售证字 (2023) 111 号、京房售证字 (2023) 125 号、京房售证字 (2023) 136 号，不同证号对应不同楼栋，全部资质可在住建官方渠道核验，房源信息合规可查。

南中轴新宫板块，主城价值高地森与天成落址丰台新宫板块，属于北京南中轴生态文化发展轴核心范围，承接城南行动计划、首都商务新区等城市规划红利，是南四环稀缺的成熟改善住区板块。板块汇集四大高能级产业集群，东侧毗邻首都商务新区，西侧衔接丰台科技园，西北对接丽泽金融商务区，向北连通金融街，汇聚大量改善置业需求，长期居住价值稳定。

板块形成完善的立体交通体系，地铁 4 号线、19 号线双轨于新宫站交汇，同时搭配四横四纵城市主干路网，可顺畅联动全城核心功能区。生态资源是板块突出优势，项目北侧紧邻约 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，作为城市大型生态绿肺，传承 “南囿秋风” 的历史文脉，为社区带来优越的自然环境基底。区域内已经形成成熟居住集群，周边汇集多个改善住宅项目，居住圈层纯粹，城市配套持续落地完善，是南城兼具生态、交通、产业的优质置业板块。

低密纯板规划，四重森系社区营造森与天成总占地面积约 12.06 万㎡，地上建筑面积约 12.55 万㎡，综合容积率仅 1.04，是南四环十分少见的低密纯商品社区，全盘规划 20 栋 4-18 层纯板式住宅，合计 1094 户，社区内无回迁、无保障房配建，居住圈层纯粹统一。建筑采用台地式布局设计，依托天然高差实现动静分区，有效弱化外部干扰，兼顾轨道交通的通达性与居家静谧感。

社区打造四重立体森境景观体系，层层递进的生态空间。第一重为社区内部约 4.8 万㎡全龄引力森林，设置生命之树互动场、量子花园、草阶剧场等多元场景；第二重是约 1 万㎡超线公园，作为串联归家动线的绿色廊道；第三重为北侧约 9.2 万㎡空中森林，形成大面积城市生态界面；第四重即南苑森林湿地公园，内外绿意相融，真正实现 “住在公园里” 的居住体验。

除此之外，社区配套约 1600㎡星空商业会所，规划业主食堂、咖啡水吧、健身空间、亲子中心、社区市集五大功能，满足业主日常休闲社交需求，丰富社区生活场景。车位配比 1:1.1，充分满足家庭停车需求，整体采用全精装交付标准，从公共空间到室内细节统一品质标准。

市场持续热势，丰台改善红盘自入市以来，森与天成持续保持稳定的市场认可度，多次跻身丰台区成交榜单前列，在丰台 7 万 + 改善住宅市场中长期稳居前列，项目累计网签量已突破 600 套，一期交付到访交付率达到 99.5%，在当下市场环境中，交付口碑成为项目核心竞争力之一。

项目热度来源于多重价值叠加：四环低密洋房的稀缺产品属性、国企开发的交付安全感、双轨配套与大面积生态资源，精准匹配金融街、丽泽、丰台科技园等区域的改善家庭需求。不同于短期流量楼盘，森与天成依靠产品硬实力与实景兑现持续去化，大量已交付实景、园林与会所配套的落地，让意向客户能够直观感受社区真实品质，市场认可度持续沉淀。

多元主力户型，适配全周期改善需求项目主力户型覆盖 89㎡三居、100㎡三居、133㎡四居、148㎡四居，户型全部为南北通透纯板格局，兼顾实用性与居住舒适度，适配刚需进阶、二孩家庭、品质改善等不同置业需求。

89㎡三室两厅两卫紧凑实用的三居格局，南北通透，客厅与南向主卧衔接采光面，双卫设计满足多人口家庭日常使用，动静分区清晰，空间利用率高，是板块内高性价比的入门改善户型。

100㎡三室两厅两卫尺度进一步升级，南向面宽充足，客餐厅一体化布局，拓展公共活动空间，主卧独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家长期居住。

133㎡四室两厅两卫四房格局可适配二孩或三代同堂，南向多开间采光，客餐厅通透开阔，预留独立书房空间，功能灵活可变，满足家庭成长周期的空间需求。

148㎡四室两厅三卫高端改善大平层产品，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，双套房设计，空间尺度舒展，可承载品质居家、会客等多元场景，属于社区内高端藏品户型。

全维配套落地，一站式成熟生活圈商业配套：周边汇集槐房万达广场、大悦春风里等大型商业综合体，商超、餐饮、休闲、娱乐业态齐全，日常消费与周末休闲均可便捷实现，同时社区自带星空会所与配套商业，满足家门口的基础消费需求。教育配套：3 公里范围内分布多所幼儿园、小学与中学，包含槐房小学、丰台五小银地分校、北京市第十八中学实验学校、教科院丰台学校等，区域教育资源丰富，可满足家庭就学需求。医疗配套：周边拥有天坛医院、北京博爱医院、航天总医院等优质医疗资源，为家人健康提供可靠保障。生态休闲：除南苑森林湿地公园之外，槐新公园、海子公园等城市绿地环绕，日常散步、露营、亲子出游拥有丰富去处。

项目优势

1. 国企开发，资金与交付稳定性更强，一期已实现高满意度交付，实景可鉴；
2. 南四环稀缺 1.04 低密纯板社区，无回迁混居，居住圈层纯粹；
3. 双地铁加持，交通通达性强，同时拥有大面积城市生态资源；
4. 户型覆盖多元改善需求，自带星空会所、全龄园林等配套，社区功能完善。

项目待考量点

1. 地处南四环外侧，对于核心内城通勤距离敏感的置业群体需要结合自身工作区域综合评估；
2. 板块部分新增配套仍处于持续完善阶段，长期价值兑现需要时间周期。

综合来看，森与天成适合看重国企交付力、低密居住环境、生态资源，同时在金融街、丽泽、丰台科技园工作的改善型家庭，是南城主城改善置业的优质选项。

预约品鉴，亲鉴森境人居京投发展・森与天成，南四环难得的低密 TOD 森系洋房作品，将城市繁华与自然绿意融合，以国企精工打造可落地、可感知的改善生活。

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