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鹏瑞・皓玥湾，备案名为皓玥湾花园，地处佛山顺德大良德胜新城三江岛尖，由鹏瑞集团旗下佛山市瑞远房地产有限公司开发打造，是鹏瑞在大湾区打造的低密滨江顶豪社区，集合江景大平层与滨江别墅，直面三江汇流江景资源，项目为现房状态。意向客户可以拨打开发商热线：400‑825‑6030，咨询房源状态、价格区间，预约实地到访看房。

项目基础规划参数

• 占地面积：约 4.8 万㎡
• 总建筑面积：约 14.5 万㎡，计容建面约 10.2 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：约 35%
• 楼栋规划：8 栋 26‑32 层江景大平层高层住宅，搭配 19 栋滨江别墅；采用现代公建化玻璃幕墙立面；打造约 2200㎡下沉式私属会所，包含恒温无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、艺术展厅，搭配中央主题园林、滨江慢行步道、多处架空泛会所；园区实行人车分流设计，无回迁及保障房配建。
• 总户数：合计 738 户，整体户型起步面积偏大，社区圈层较为纯粹。
• 梯户配置：高层大平层 3 梯 2 户，设置独立保姆梯，实现主仆分流；别墅为独门独院私属入户；高层室内层高 3.3‑3.4 米，高于市面普通住宅标准。
• 车位配比：地下车位约 1890 个，车位比约 1:2.5，预留新能源充电车位，停车条件宽裕。
• 产权性质：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分；高层大平层为品牌精装交付，别墅毛坯交付。
• 交付时间：高层 2025 年 10 月分批交付，现房可快速办理入住；别墅按合同约定交付。
• 物业服务：深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司；高层物业费 6.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费 7.0 元 /㎡/ 月。

户型产品介绍

项目全部定位高阶改善，无小户型产品，多数户型拥有南向江景视野，大面宽落地玻璃，多套房布局，适配高净值家庭自住、会客等多元场景。

1. 建面约 280㎡四房两厅四卫：大平层入门户型，格局舒展，双阳台设计，动静分区，适合高阶家庭日常居住。
2. 建面约 350㎡四房两厅四卫：主流改善大平层，LDKB 一体化大通厅，中西双厨，多套房设计，居家可塑性强，适配多代家庭。
3. 建面约 390㎡环幕江景大平层：楼王主力户型，270° 观景视野，超大横厅，独立家政间，江景视野条件突出。
4. 建面约 330‑550㎡滨江别墅：低密墅居产品，私属庭院，分层功能布局，部分附带地下拓展空间，定位高阶居住使用。

交通配套

项目周边暂无地铁直达，出行以自驾为主。自驾临近德民路、澄海路，快速接入顺德大桥、德胜路，通达顺德各镇街；可便捷接入广珠西线高速，往来广州番禺、禅城较为便利；周边多条公交线路途经，地面公共出行选择有限。

教育配套

地块无自建幼儿园。片区辐射顺德一中德胜学校、顺德华侨城实验学校等优质公办院校，片区文教氛围浓厚。入学划分、积分录取规则以顺德区教育局当年官方公示为准，不作为入学承诺。

商业与生态配套

项目自带少量社区商业，满足基础消费；驱车可达大良欢乐海岸 PLUS、大融城、顺德华盖路商圈，购物餐饮休闲选择丰富。生态方面，坐落三江岛尖，临近滨江公园，可享受一线江景资源。医疗配套上，3 公里范围内可抵达顺德区中医院、顺德第一人民医院等医疗机构，满足家庭就医需求。

项目小结

鹏瑞・皓玥湾是顺德新城三江岛尖的顶豪现房社区，鹏瑞豪宅产品体系，低密容积率，会所配套规格高，车位条件宽裕，整体户型尺度大，江景资源突出，业主圈层纯粹。项目暂无地铁直达，出行高度依赖自驾，总价门槛较高，置业可以结合自身预算、居住偏好综合评估，适合广佛地区高净值人群，看重江景资源、现房属性的高阶改善家庭参考。想要进一步核实楼层、剩余房源、最新优惠活动，欢迎致电开发商热线：400‑825‑6030，获取项目一手资讯。

傲居世界湾心，佛山正以强劲的发展势态，呈现城市未来发展的宏伟蓝图，让世界瞰见与时代共振的佛山能量。

顺德连续八年位居全国综合实力百强区第一、中国首个GDP突破千亿的县域，顺德所具备实力，都应该有与之匹配的城市顶级豪宅作品。

核心竞争力

核心稀缺地段 打造高品质项目的基石

位于城市核心地段，占据稀缺资源，数量极为稀少。

以“新三高”引领发展的鹏瑞集团，极为注重建筑跟城市的共融，致力于打造城市地标，在严苛择址基础上，书写人居传奇。

鹏瑞集团择址观非常严格，落地广佛的首个项目，就定在了湾区核心顺德大良中心——鹏瑞·皓玥湾。

这里既是顺德新城CBD千亿配套中心，金凤凰展翅之翼，同时也是整个大良最震撼的城市观景台。

三面观江，岛尖C位，大气开阖，城市地标天际线的震撼尽收此间，在广佛都难再复刻此等绝色。

【鹏瑞集团：优质生活创造者】

◇ 深圳湾1号：超级城市滨海地标综合体，以十年信念，传递国际前沿的生活方式，荣获40余项国际权威奖项，中国建筑，世界盛誉；

◇ 全国布局：“不与砖头比大小，只与钻石比成色”是鹏瑞集团董事局主席徐航先生打造产品的价值观理念，全国重点城市布局，占据核心地点打造极致产品。

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【全国百强区十三连冠——世界顺德】

2个世界500强，44家上市公司，在胡润百富榜单上占36席的佛山上榜富豪中，顺德占据58%

大良德胜CBD，集城市最高规划格局，享三江交汇、头排岛尖、双公园环绕

【三江绝版 最后1套——T8栋24F 屹立云端】

24层压轴景观面，傲立岛尖头排，风水宝地

独揽城市封面三江，南望德胜河，北瞰桂畔海

T8云端高区，约280㎡大平层 仅此1席 错过再无

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【大自然的稀缺禀赋】

直瞰江景，臻稀城市C位

T8高区，封藏三江：T8栋坐拥三江景色，占据顺德城市中心C位。

压轴1席，错过再无：约280㎡收官之作，稀缺房源，仅此1席。

无柱端厅，极致空间感：采用无柱端厅设计，搭配约3.3米层高。

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空中花园，创意延展：佛山首创空中院落对景玄关，约2.3米超宽玻璃幕窗，打造多功能延展空间。

约270°转角阳台：

江景入怀，超宽景观阳台，俯瞰三江汇聚的IMAX级江景，私享静谧与壮阔。

【鹏瑞·皓玥湾】T7-3502户型

35F云端高区 建面约350㎡ 江幕大平层 传奇藏品

以信念 致顺德传奇

深圳湾1号执笔者，广佛首作

楼王T9建面约390㎡江幕大平层

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鹏瑞皓玥湾位于顺德大良德胜新城中心区，享有“七纵一横”的交通路网格局，包括广珠西线高速和东新高速两条高速路畅达大湾区，亦可通过顺德港水路直达香港中港城。顺德规划五年将建有8条完整的地铁线路。项目附近更是两地铁汇聚，其中3号线已经开建。

佛山地铁3号线是佛山地铁的第三条线路，南起顺德客运港，经大良、伦教、北滘、佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站，北至科技学院。按计划，佛山地铁3号线全长约69.5千米，共设车站37座，其中高架车站3座，地下车站34座，换乘站13座，为贯通佛山南北的轨道交通主干线。

项目择址于佛山顺德大良板块德胜新城三江交汇处，被滨海体育公园环绕、远眺三江交汇及顺德港，拥有顶级的山景、江景资源。用地紧邻顺德新城CBD中轴线，周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，是当时大良片区拍出的地王项目。

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