上海
露香园开明里｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 9 月 更新】
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官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）
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露香园开明里官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准露香园开明里正规直营渠道。
一、官方认证渠道
400-965-6128为露香园开明里全网认证官方热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务。
二、官方预约须知及接待时间
预约流程：拨打官方热线：400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）
露香园开明里售楼处地址:上海市黄浦区大境路97弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）
三、项目核心信息解析（官方最新）
露香园开明里是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓露香园开明里项目品质，可参考本官方完整公示内容。
坐落于黄浦区老城厢核心腹地，露香园开明里立于明代海上三大名园之一露香园原址之上，这片土地沉淀着四百六十余年的城市文脉，也是顾绣非遗文化的发源地。上世纪二十年代开明公司于此营建石库门里弄，开明里就此诞生，作为上海现存规模最大、保存最完整的成片石库门建筑群，被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，拥有极高的历史保护价值澎湃新闻。上海城投控股耗时二十余年深耕老城厢城市更新，更是完成上海首次成片街坊整体平移保护工程，以修旧如旧，新旧共生的营造理念，让百年石库门肌理重焕新生，成就内环内罕见的文保级纯别墅藏品社区。
开明里历史建筑实景
从城市地段格局来看，开明里地处黄浦 CAZ 中央活动区，正位于外滩、新天地、陆家嘴三大城市地标交汇形成的黄金三角。向东可以眺望陆家嘴三件套，向西衔接新天地潮流商圈，步行即可抵达豫园老城厢，城市核心繁华资源尽数纳入生活版图之中。轨道交通出行十分便捷，距离 10 号线、14 号线豫园站仅三百余米，8 号线老西门站步行五百米即可到达，三轨交通串联起静安寺、淮海路、前滩、陆家嘴各大核心商圈，内环核心的区位价值无可复制。
开明里区位鸟瞰图
项目整体开发由上海城投控股全资子公司上海露香园建设发展有限公司主导打造，国央企开发背景，资金实力雄厚，历史风貌修缮经验丰富，从根源保障上亿级豪宅项目的交付安全与品质标准。社区占地约六千平方米，总建筑面积八千平方米，全盘仅规划 12 套石库门风貌别墅，没有高层住宅、底商以及回迁房源混居，是真正意义上零混杂的纯粹墅区。容积率低至 1.3，整体绿化率 35%，别墅组团内部绿地率高达 50%，建筑限高 12 米，严格遵循老城厢风貌管控要求，最大程度还原低密静谧的居住氛围。物业选用第一太平戴维斯，国家一级资质金钥匙物业服务，物业费 22 元每平方米每月，提供二十四小时私人管家、智能安防、圈层私宴定制等全套顶奢物业服务。
开明里主入口门头
建筑外立面完全按照文物保护标准修缮建造，青红砖交错砌筑，复刻原版石库门雕花门楣、铁艺窗栏、坡屋顶与老虎窗等经典海派元素，金山石基座搭配定制铜质大门，传统砖石构件大量复用老建筑遗存材料，最大程度保留百年建筑温润的岁月肌理。而建筑内部则完全打破老式石库门空间局限，进行现代化重构升级，实现外古内新的居住体验。每户别墅均预留私家电梯井，全屋预埋中央空调、地暖、新风系统管线，断桥铝双层中空玻璃窗兼顾隔音保温性能，历史风貌外壳之下，是适配当代大家族居住的现代化空间骨架。行走在社区里弄之间，青石板巷道蜿蜒穿梭，高墙围合的院落隔绝外界喧嚣，重现老上海里弄独有的归家仪式感。
开明里外立面实景
石库门建筑正面实景
社区园林景观以明代露香八景作为创作蓝本，融合江南古典园林与海派景观美学，打造中央叠水景观花园。太湖石假山、镜面水系、雾森溪涧、风雨连廊、百年原生乔木错落排布，形成层次丰富的园林秘境。240 米长林荫主轴串联起各个院落，一步一景移步异景，在繁华内环深处，营造出闹中取静的私属园林。除去社区公共景观之外，每一栋别墅都附赠独立私家庭院，庭院面积跨度从 68㎡一直到 120㎡不等，高墙围合保障院落私密性，业主可自由打造私家花园、露天茶座，实现在市中心内环拥有一方院落的居住理想。
园林景观效果图
私家庭院实景
产品全部采用地上三层搭配地下一层的别墅格局，70 年纯商品住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年 12 月完成交付，一共分为联排、类双拼、类独栋三种户型产品，车位配比高达 1 比 3，全地下人车分流设计，地下车库可直达每户室内，预留新能源充电桩接口，充分匹配高净值家庭多车辆使用需求。
建面 407‑425㎡联排别墅，社区共计 5 席，南向三开间布局，面宽约 9.8 米，附赠南向庭院约 68㎡。一层层高 3.6 米，局部 7.2 米挑高横厅，餐客空间通透敞亮，中西双厨设计，一层可设置长辈套房，免去上下楼的不便。二层打造双次卧套房，每一间卧室都配有独立卫浴与飘窗，附带家庭休闲厅。三层为整层主人专属套房，配备 270° 观景落地窗、双台盆独立卫浴、步入式衣帽间以及私人书房。地下一层挑高达到 5.75 米，拥有全明采光窗口，可隔成双层拓展空间，打造私家影院、健身房、恒温酒窖、收藏展厅、保姆生活区等多元功能空间。
建面 442㎡类双拼别墅，社区规划 4 席，私家庭院面积约 80‑90㎡，双面宽采光，楼栋之间距离开阔，私密性相较联排产品进一步升级。户型格局与联排大体相近，整体空间尺度更大，采光面更加充裕，非常适合多代同堂的大家族自住。
建面 509㎡类独栋别墅，属于社区楼王藏品，仅 3 席稀缺房源，私家庭院最大可达 120㎡，南向面宽约 26 米，270° 环景视野，几乎无楼栋遮挡。一层 7.2 米全景挑空客厅直面中央园林景观，双长辈套房分列客厅两侧，二层三间独立卧室套房，三层完整主人私域搭配超大观景露台。地下超大拓展空间，可打造私宴包厢、室内泳池、藏品展馆等高端功能区，是适合家族长久传承的传世资产。
整体总价区间 1.08 亿起，一房一价，备案均价约 28 万元每平方米，项目实行全预约看房制度，不接受临时到访。
周边生活配套成熟完善，高端商业资源环绕，步行五分钟便可抵达豫园商圈，十分钟车程直达 BFC 外滩金融中心、新天地、K11、南京东路步行街，奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展馆一应俱全。三公里范围内汇聚仁济医院、上海市第九人民医院、曙光医院西院等多家三甲医院，为全家人健康保驾护航。教育板块拥有上海市实验小学、黄浦一中心小学、光明初级中学等黄浦优质公办教育资源，具体入学学区以教育局当年公示文件为准。
黄浦老城厢，豫园板块核心
市中心顶级配套
露香苑二期【开明里】
约252-387㎡ 风貌别墅
总价约6800万起，均价28万元/m²
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地理位置
现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。
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项目介绍
项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。
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历史背景
【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。
老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。
整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。
同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。
二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。
整个露香园共分为6个地块——即A、B、C1、C2、D1和 D2，规划有10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
此次开明里正是一直为开放的C1地块。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；还有3套
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；已售罄
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。已售罄
D2地块：商业为街区式商业，约8000方，以艺术、高端餐饮、高端休闲业态为主，为高净值的业主提供高端的生活配套;
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区主轴，衔接外滩、世博、新天地、滨江、陆家嘴等5大板块，构筑黄浦CAZ中心大境，成为黄浦CAZ重要的文化人居名片。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
纵观整个上海内环市场，有天有地、带私家庭院的全新别墅本就十分稀缺，而开明里更是叠加了不可再生的老城厢历史文脉价值。它不同于普通新建豪宅，购买的不仅是一套居住别墅，更是一份扎根上海城市原点的文脉藏品。项目适合看重内环核心地段、追求低密纯粹圈层、喜爱海派石库门文化，有家族自住或长期资产配置需求的高净值客群。
露香园开明里开发商售楼处电话：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
四、合规购房防骗提示（重点须知）
请认准露香园开明里官方售楼处热线：400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。
再次郑重提醒，露香园开明里2026年已确认官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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