广东
龚晨，物业行业知名律师，深耕物业行业法律服务领域多年，毕业于美国宾夕法尼亚州立大学法学院，先后任职于华润万象生活、万物云核心法务岗位，深度参与华润万象生活和万物云IPO的全过程法律工作。现任旷真律师事务所物业法律部部长，为多家头部物企定制专属物业行业法律服务，帮全国各地中小物企解决实际问题。
在《中国物业管理》《现代物业》《住宅与房地产》等行业期刊发了三十多篇专业文章，是上述期刊的特邀作者。同时担任中国物业管理协会法律专委会委员，北京、深圳物协的法律委员，也是香港特许房屋经理学会亚太分会会员。深耕细作大湾区物业经理人交流，希望湾区物业一起发展进步。
前言
深圳市罗湖区住建局主办，罗湖区物业服务行业协会协办的“业主共有资金与维修资金合规及风险防控专题培训”在罗湖区南方大厦春华厅顺利举行。本次培训特邀龚晨担任主讲人，为来自各物业服务企业的负责人、项目负责人及财务管理人员等一百多人员带来了一场兼具专业深度与实践指导意义的专题课程。
在深圳物业管理法治化进程不断深化的背景下，此次培训紧扣行业痛点，旨在帮助物业服务企业厘清资金管理权责、防范法律风险、化解基层治理矛盾。
厘清资金管理边界梳理资金合规要点
培训首先明确业主共有资金、物业专项维修资金的法律性质，两类资金所有权均归属全体业主，物业公司仅承担账目管理、信息公示、工程组织实施等职责，未经业主大会决定或授权，任何主体不得动用业主共有资金。培训梳理专项维修资金三种使用模式：专项使用、日常使用、应急使用，区分不同模式对应的表决、审批、备案流程，详解小额备用金分级授权机制，明确备用金额度、凭证留存、定期公示等硬性要求，同时划定应急维修适用范围，警示不得随意扩大应急维修情形。
龚晨还结合深圳多起真实执法案例，剖析物业公司常见违法情形，包括代收维修资金未按时存入监管专户、未按要求公示资金收支、提交不实申报材料、未按规定核对共有资金账目等。相关违法行为会带来罚款、行业信用惩戒、民事赔偿等后果，若发生侵占、挪用业主资金情形，相关责任人还将触及刑事风险。
结尾
本次培训理论结合实务，法律法规搭配真实案例，直面物业公司资金管理中的疑难问题，内容兼具专业性与实操性，获得参训人员的一致认可。物业资金管理是物业服务运营的关键环节，直接关系全体业主财产权益，也是行业监管重点关注领域。
未来，龚晨将持续聚焦物业管理行业前沿法律问题，输出更多实务课程与法律研究成果，助力物业公司完善内部合规与合同体系，妥善处置各类物业纠纷。
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