北京
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城市绿心公园 东六环高线公园
低密洋房 容积率2.2 面积79-140㎡
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：北投集团
产权年限：70年
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：2.2
楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
产权面积：79-140㎡
车位比：1:1.2
层高：3米
总户数：西区478户
交付标准：精装修交付
交房时间：待定（预计2028年12月）
物业费：北京博识物业管理有限公司/4.68元/月/平米
得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
周边配套
交通配套：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
商业配套：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
教育资源：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区 FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约 1800 名学生（按生均用地 29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
环境资源：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
户型设计
主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」
小区实景展示
预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”。
大门的打造予院境以虚实，大堂以类高奢酒店设计，车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。
邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能。
融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系
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