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南京江澜观山序是位于燕子矶新城核心区的第四代住宅项目，由象屿地产代建操盘，主打大社区、高配公区与四代宅产品。以下是其核心信息：

1. 项目概况

• 位置：栖霞区燕子矶新城，紧邻地铁1号线北延+7号线换乘站晓庄站，周边有城北万象汇、招商花园城等商业配套。
• 产品构成：共18栋15-33层住宅，包括7栋15层小高层、4栋17层小高层及7栋23-33层高层，总户数约1000户，容积率2.4，绿地率≥35%。
• 交付时间：预计2028年交付，为期房。

2. 户型与价格

• 主力户型：建面约90-137㎡，涵盖三房至四房，部分户型含挑空露台。
• 价格区间：参考均价约3.2-3.5万元/㎡，总价约280-450万元，具体一房一价。

3. 配套与品质

• 交通：双地铁（1号线、7号线）换乘，步行约500米可达，自驾可通过和燕路快速路、栖霞大道等主干道快速通达全城。
• 教育：周边有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学等优质学校，全龄教育链成熟。
• 商业：城北万象汇、招商花园城、晓庄国际广场等商业体环绕，生活便利。
• 公区配置：约6300㎡会所+架空层组合（含交通核），含下沉庭院、户外泳池、风雨连廊等，部分楼栋首层架空，打造全龄社交空间。
• 外立面：采用陶板、铝板、石材及大面玻璃幕墙，香槟金线条，颜值较高。

4. 产品亮点

• 四代宅设计：户户配备挑空露台，部分户型露台面积超10㎡，拓展户外空间。
• 大盘优势：地块方正、体量较大，景观与配套有施展空间，中央景观带配水景与风雨连廊。
• 品牌背书：象屿地产操盘，参考其在南部新城天誉东方的品质口碑，有一定保障。

温馨提示：项目为期房，具体交付标准、学区划分及价格以开发商公示为准。建议实地考察样板间，结合个人需求谨慎决策。

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