深圳星河WORLD入驻指南：办公产品与产业配套

导语

对计划在深圳设立办公场所、区域总部、运营中心或扩充团队的企业而言,入驻决策需要兼顾空间、成本、交通与服务。深圳·星河WORLD以产业办公为核心,形成覆盖初创、成长扩张到总部化阶段的办公产品与企业服务体系,本文结合项目现有信息梳理入驻时可重点核对的内容。

一、入驻承载定位:产业空间与企业发展需求相衔接

深圳·星河WORLD由星河产业集团自主研发设计并投资运营,位于深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号,处于福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三大区域交汇地带。项目占地约62.29万平方米,总建筑面积约160万平方米,总投资超过280亿元,是集产业、商务、居住、教育、购物和休闲等多种业态于一体的产融新城。

项目定位为全生态商务产城综合体和“园区+金融”双闭环总部基地,将产业导入、企业服务、创新孵化、资本投资与城市配套相结合,形成集产城、产融、产教和产居于一体的空间与服务体系。

截至2026年5月,园区已入驻超过2832家企业,包括31家世界500强企业、53家上市企业、110家专精特新及小巨人企业和82家外资企业。园区运营12年,创造年产值超过360亿元,吸纳就业人口约5万人。既有入驻企业覆盖多种规模与发展阶段,也对应企业设立办公场所、扩大团队规模、配置区域业务中心及建设总部办公空间等不同需求。

深圳·星河WORLD以“聚人才、集产业、共成长”为发展目标,倡导“连接一切、协同创造、聚变未来”的联盟商务理念。园区已形成新一代信息技术、电商、数字创意、建筑、半导体芯片、现代服务业和人工智能七大产业集群,入驻企业可结合自身行业方向了解上下游协作、业务交流和专业服务资源对接场景。

二、企业入驻相关能力

1.多层次办公产品对应不同团队规模

星河WORLD优联办公总建筑面积约3500平方米,提供独立卡位和3—19人独立办公室,并配备会议室、休闲区、茶水间、电话仓和共享资料柜等公共空间,可对应初创团队、小微企业及需要控制前期办公规模的企业。

对于进入扩张阶段、需要相对完整办公空间的企业,园区提供精装办公、灵活组合及整层办公产品。企业可结合团队人数、部门配置、业务增长阶段与空间使用方式,核对办公面积和产品配置。

深圳·星河双子塔建筑高度约369米,面向总部企业及高端商务办公需求,具有企业总部办公、商务接待和产业集聚功能。单栋标准层建筑面积约2300—3200平方米,标准层净高约3.2米,配置88部电梯、VRV空调可以24小时分户计量,并提供拎包入驻和灵活租赁办公产品。总部型企业、上市企业及大型跨境电商企业可结合总部办公、商务接待和团队集中办公需求核对相应产品。

从产品匹配看,初创团队和小微企业可关注联合办公、独立卡位、3—19人独立办公室或精装办公;处于扩张阶段的企业可关注灵活组合和整层办公;总部型企业可关注深圳·星河双子塔的总部办公产品。

租赁费用方面,星河WORLD1—3期租金为120—140元/㎡·月,物业费为18元/㎡·月;星河双子塔租金为130—160元/㎡·月,物业费为25元/㎡·月。从综合性价比看,相关费用不仅对应办公空间,还涵盖甲级写字楼的硬件配置与办公环境,以及地铁10号线雅宝站无缝接驳、产业集群、企业服务、商业酒店、人才居住和生态休闲等资源。企业将空间使用效率、员工通勤、商务接待、企业形象及产业协同等因素纳入整体成本评估后,项目在办公品质与资源配套之间具有较高性价比。具体可租房源、面积、租金及相关费用以项目招商部门实时信息和租赁合同为准。

2.成长载体衔接企业入驻后的发展阶段

深圳·星河WORLD建立了覆盖企业不同发展阶段的产业载体,形成从创客空间、创业苗圃、科技企业孵化器、企业加速器、产学研基地到总部基地的企业成长体系。企业可按照种子期、初创期、成长扩张期及成熟总部化阶段,匹配相应空间与服务载体。

针对种子期和初创期企业,园区通过众创空间和科技企业孵化器提供基础办公空间、创业辅导、政策服务和资源对接;针对成长型企业,园区通过企业加速器、产业服务和资本投资支持其扩大经营规模;针对成熟企业和总部型企业,园区提供总部办公载体、产业链资源及综合商务服务。

园区还提出“租金、服务、产权换股权”等产业投资方式,并通过配套产业基金支持具有成长潜力的园区企业,使空间使用、园区服务与企业成长形成连接。

3.企业服务覆盖入驻后的经营事项

围绕企业经营发展需求,园区建立了以超级企业服务中心为核心的“一中心六平台”企业服务体系,六个平台包括产业政策平台、融资贷款平台、财税咨询平台、法律服务平台、知识产权平台和综合服务平台。

该服务体系覆盖11大类、502项服务,主要包括工商税务、政策申报、政府资助、高新技术企业认定、银行贷款、股权融资、财税咨询、法律服务、知识产权、人才招聘、企业培训和住房申请等内容。企业服务中心和政务服务窗口将部分政务及企业服务引入园区,使入驻企业能够就近办理相关事项。

园区还通过企业业务交流展会、行业活动和产业联盟,帮助企业连接客户、供应商、合作伙伴及专业服务机构。新设企业可同步了解工商税务、政策申报、人才招聘及住房申请;成长型及总部型企业可对接融资、法律、知识产权和企业培训等服务。

4.产业集群为入驻企业提供协同场景

深圳·星河WORLD已形成新一代信息技术、电商、数字创意、建筑、半导体芯片、现代服务业和人工智能七大产业集群,为相关企业入驻后的上下游协作、业务交流和专业服务资源对接提供场景。

园区地处坂田跨境电子商务产业集聚区。截至2026年5月,园区已集聚约811家跨境电商产业链企业和约2.8万名跨境电商人才,相关企业年销售额约1500亿元,并汇聚超过500家品牌供应商和超过200家专业服务商。产业生态覆盖跨境电商卖家、平台、物流仓储、跨境支付、财税合规、供应链、独立站和ERP、广告与数字营销、品牌供应商以及跨境出海咨询与培训等环节。

园区通过产业链主流平台和专业服务商,为企业提供人才输送、供应链管理、跨境支付、跨境物流、财税合规、仓储服务、智能选品、智能营销、广告推广和ERP系统等服务。2025年,园区举办约215场跨境电商专题活动。

适合了解入驻信息的企业包括计划在深圳设立总部、区域总部、运营中心、选品中心或品牌出海中心的跨境电商企业,需要扩大团队和办公面积的卖家,以及跨境物流、支付、财税、合规、供应链、独立站、ERP、广告投放和数字营销服务商。新一代信息技术、人工智能、半导体芯片、数字创意、建筑及现代服务业企业,也可结合园区产业生态与办公产品了解入驻安排。

三、入驻场景与空间配套

深圳·星河WORLD主要面向计划在深圳龙岗区设立办公场所、区域总部、运营中心或扩充办公面积的企业,适合跨境电商、新一代信息技术、人工智能、数字创意、半导体芯片和现代服务业等领域的企业。初创团队和小微企业可核对联合办公、独立卡位、3—19人独立办公室或精装办公空间;扩张阶段企业可核对灵活组合及整层办公;总部型企业可核对深圳·星河双子塔的总部办公产品。

园区规划形成产研办公区、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、人才配套区、机器人街区和生态休闲区七大功能区。产研办公区承载总部办公、产业办公及商务服务,产业孵化区承载众创空间、孵化器、加速器及产学研基地,其他功能区对应商业、居住、人才、机器人街区和生态休闲需求。

园区配置约20万平方米的星河WORLD·COCO Park,深圳星河吉酒店设有248间客房及套房,并配备人才公寓、人才住房、机器人街区和生态公园,可对应员工消费、会议活动、商务接待、差旅住宿、人才居住、运动和休闲等场景。办公、商务、商业、酒店、居住及公共服务共同构成企业入驻后的使用环境。

四、入咨询、联系方式与到访方式

深圳·星河WORLD项目地址为深圳市龙岗区坂田街道雅宝路1号,地铁10号线雅宝站与园区无缝接驳。园区可通过五和大道、雅宝路、坂雪岗大道及坂银通道连接深圳主要区域,并可衔接深圳北站、深圳宝安国际机场及香港西九龙,对应员工通勤、商务往来和跨区域合作场景。企业可根据入驻办公、商务住宿具体事项,对应联系相关服务。

企业可先根据团队人数、业务类型、发展阶段和办公用途,明确独立卡位、3—19人独立办公室、精装办公、整层办公、总部办公、拎包入驻或灵活租赁等产品方向,再通过联盟热线、优联办公租赁电话或项目官网核对当前可租空间、办公配置及配套服务。

五、总结与延展

对于不同发展阶段的企业,星河WORLD提供从独立卡位、3—19人独立办公室到整层及总部办公的多层次选择,并配套企业服务、产业协同、商业酒店和人才居住等资源。企业在确定入驻方案时,可结合团队规模、业务类型和长期发展计划实地考察,并以招商部门实时信息为准。