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鲁能格拉斯小镇周边配套介绍
格拉斯小镇的商业配套呈现“小而精的社区内配套”和“稍远但全面的区域配套”相结合的特点。简单来说，日常吃喝在家门口就能解决，而大型购物、娱乐则需要驱车前往几公里外的商圈。
交通：立体路网，自驾优先
• 四高（京平/机场第二/机场/通燕）+四轨（壁富/李天/徐尹/格拉斯路）网格。约10分钟到副中心核心，15分钟到首都机场T3，30分钟到国贸/燕莎。
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区域配套及驾车可达（10公里左右及以上）
• 大型购物中心
◦爱琴海购物公园：距离约10.4公里，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商场，有盒马鲜生等网红店铺入驻。
◦ 通州万达广场：距离约12公里，是通州的核心商圈之一，品牌齐全，吃喝玩乐购一站式解决。
◦ BHG Mall北京华联武夷购物中心：距离约8公里，可满足综合性购物需求。
• 大型仓储/会员店
◦ 山姆会员店(通州店)：距离约8公里，适合家庭进行批量、高品质的仓储式购物。
• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。
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医疗：社区康养+三甲护航
• 社区内：霞光快康服务中心、社区卫生服务中心，与301医院有合作绿色通道。
• 周边3-5公里：首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京胸科医院（约3公里）；北京安贞医院通州院区（建设中，约5公里）。
• 特点：日常康养在家门口，三甲医院提供急重症保障。
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生态休闲：双河湿地，高端运动云集
• 社区内：温榆河支流老河湾穿流，3.6公里原生水系；200亩开心农场、600亩运动主题公园；温泉SPA、五星级酒店、主题会所；马场、皮划艇、室内高尔夫、航模俱乐部。
• 周边3-10公里：东郊森林公园（约3公里，5000亩湿地）、大运河森林公园、宋庄艺术区公园（约4公里）；4个赛马场（唐人马球、格林马会等）、5座高尔夫球场（天安假日、黑骑士等）。
• 特点：生态资源稀缺，高端运动与艺术休闲兼备。
教育：12年一贯制国际校，全龄覆盖
• 社区内：北京德闳学校（12年一贯制，中英双学籍，含幼儿园）；配建公立幼儿园。
• 周边3-8公里：北京德威英国国际、爱迪、鼎石、海嘉等8家国际校；葛渠小学、宋庄中心小学、潞苑中学等公立资源。
• 特点：国际教育资源密集，满足高净值家庭全龄需求。
商业：社区自持
• 社区自持（3万㎡小镇商业中心）：地中海风格商街，自持运营。含美地奇法餐厅、红卡咖啡、业主食堂、绿叶子生活超市；太极禅、华夏良子、紫琪尔医美；霞光快康服务中心、金钥匙物业；洗车、洗衣、宠物店等。
• 特点：社区内一站式满足日常，外部补齐高端零售与仓储式采购。
位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米
隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块
开发商：央企中国绿发，实力雄厚
产权：70年产权，商品房
现房无抵押，下本非常快
产品价格：
上叠 297-387㎡ 7-9米面宽，赠送露台
下叠 246-356㎡ 7-9米面宽，通常带庭院或下沉空间
小合院 387-388㎡ 赠送40-100㎡花园，地上三层、地下两层
大合院 452-455㎡ 赠送60-130㎡花园，空间更为阔绰
交房时间：
2022年11月叠拼交付
2023年5月合院交付
物业：金钥匙管家服务，6.19元/平/月
一，「天赋地脉」温榆河生态走廊，距CBD仅25公里
择址北京东北五环外温榆河畔，占据中央别墅区核心带，25公里直达国贸，机场高速、京平高速双轨接驳，30分钟畅达首都机场。10公里河岸线环绕，毗邻2000亩原生树林，PM2.5年均值低于市区38%，打造“离尘不离城”的诗意栖居。
二，「低密规制」0.35容积率，庄园生活的尺度革命
作为北京少有的纯低密住区，项目以0.35容积率打造独栋/联排/合院产品，绿化率超60%，楼间距达1:1.5。社区内保留3.6公里原生水系，27洞高尔夫练习场与12万㎡中央公园构成私属生态体系，人均绿地面积达市区住宅12倍。
「建筑美学」法式庄园形制，百年石材的时光肌理
外立面采用法国石灰石与意大利手工陶瓦，廊柱、拱券、雕花细节复刻卢瓦尔河谷城堡形制。户户标配6米挑高客厅、全明地下室（部分户型赠送采光井），庭院面积最大达500㎡，可定制私汤温泉或星空花房。
「奢配体系」全龄段庄园生活场景
- 教育：配建德宏国际双语幼儿园，周边鼎石/海嘉国际学校环伺，15年国际教育链一步到位
商业：社区会所含恒温泳池、红酒吧、雪茄房，3公里内祥云小镇、荣祥广场等高端商圈云集
- 健康：社区医疗中心与301医院合作绿色通道，自建健身步道与马术俱乐部，满足高阶健康需求
「鲁能匠造」央企背书的品质保障
作为鲁能集团“小镇系”标杆作品，采用德国旭格门窗、瑞士迅达电梯等国际品牌，园林植被全冠移植（单棵银杏树成本超10万元）。物业由鲁能自持，提供24小时管家服务+智能安防系统，社区入口设双岗哨，私密性达金融级标准。
「价值高地」中央别墅区的稀缺资产
当前中央别墅区容积率低于0.5的项目仅占3%，鲁能格拉斯小镇作为区域内少有的纯低密住区，近三年二手房溢价率达18%。2025年地铁3号线东延线规划落地（距项目2公里设站），预计通车后价值再跃升。
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