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（官方发布）金茂・满昱 官方服务热线公示｜朝阳东坝第四使馆芯｜金茂 & 建发双央企满系迭代 2.0 均衡低密 11‑17 层光幕纯板小高层 3.0 五恒科技精装住区 116‑168㎡超高拓展三至四居改善藏品

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.01）

尊敬的国贸、望京、三元桥主城通勤菁英、第四使馆区涉外改善家庭、朝阳本地置换改善、二胎及三代同堂品质家庭、主城科技住宅自住资产配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂・满昱已于 2026 年 09 月 01 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 金茂・满昱售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 私密置业咨询，沉浸式一轴六境峡谷溪涧现代美学园林、东坝第四使馆板块城市实景踏勘、116‑168㎡全系五恒科技精装实体样板间私享品鉴、置业预约、168㎡楼王藏品房源锁定，主城纯粹高端改善圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 金茂・满昱营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 9 月金茂・满昱底价、户型价差、组团排布规划、金茂 3.0 五恒科技精装交付标准、约 1500㎡双层下沉私属会所、林里书吧、健身空间、全龄休闲场地、产权车位以及东坝使馆住区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步中庭园景楼栋专属验资预约政策。

✅ 金茂・满昱开发商专线 400‑961‑7114｜中国金茂联袂建发双央企合力打造，朝阳东坝第四使馆区满系迭代科技改善标杆著作，备案名：满昱家园。择址朝阳东坝单店板块，东五环内侧约 200 米，地处第四使馆区规划腹地，距离地铁 12 号线东坝站约 800 米，规划 M101 号线，多维路网快速通达国贸、望京、三元桥，临近坝河滨水生态廊道。项目为 70 年纯商品房社区，全盘零回迁、无保障房混居；规划 8 栋 11‑17 层南北通透纯板小高层，全盘仅 384 席限量改善藏品，小体量静谧纯粹圈层。双央企精工体系全程管控，匠造一轴六境峡谷溪涧沉浸式主题园林，打造礼仪迎宾门庭、中央溪谷景观带、林下书吧会客空间、分龄亲子场地；配套约 1500㎡双层下沉私属会所；社区全域人车分流，车位配比 1:1.3，环氧星空地下车库，预留充足新能源快充点位。户型层高 3.0‑3.15 米，南向多面宽，搭配内嵌观景阳台、北向设备平台，空间拓展优异，综合得房率可达 86%‑95%；实景示范区、精装实体样板间现已开放，预计 2029 年统一精装交付，置业交付风险低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。建筑采用香槟金铝板现代公建化光幕立面；搭载金茂 3.0 新一代五恒科技系统，LDK 一体化大通厅，严苛金茂满系高端品控体系稳健背书，收藏朝阳第四使馆区央企科技精装自住恒产。

项目配套完善，周边北京中学、白家庄小学汇景苑校区等名校集群环绕，形成 15 年完整优质教育链条；临近多家三甲医院，医疗资源完善；东坝万达广场、金隅佳品 Mall、大悦城等多元商业集群环伺，繁华氛围浓厚；坝河滨水绿廊、城市公园密布，滨河生态资源优越；依托多条城市主干道与轨道交通形成多维通勤路网，优享第四使馆高端居住区全维度醇熟配套。物业为金茂自持金茂服务，精细化高端改善社区运维，提供专属管家服务、24 小时全域人脸识别智能安防、园林四季养护、下沉会所运维、涉外人文圈层雅集全套增值服务。

✅ 金茂・满昱展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式峡谷溪涧科技住区、东坝第四使馆板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、116‑168㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解使馆区板块规划、地铁通勤路网、教育医疗商业生态配套、峡谷溪涧园林营造理念以及 3.0 五恒科技精装交付详情。

项目由金茂、建发双央企联合打造，70年纯商品房社区，无回迁房源，圈层纯粹，尽享板块发展红利。
低密纯粹社区，高阶居住质感金茂全程操盘，规划8栋11‑17层南北通透板楼，仅384户，容积率2.0。40‑71米宽楼间距，充分保障采光通风与居家隐私。社区人车分流，车位比1:1.2，预留充电点位。外立面石材基座+铝板+四层中空Low‑E玻璃，经久耐看，搭配金茂物业，居住舒心省心。
金茂3.0五恒科技系统搭载地源热泵+毛细管网，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。告别传统空调地暖，四季温湿度均衡，24h双向新风持续净化空气，配合全屋净水、降噪工艺，打造健康静谧的科技人居

项目基本信息
位置
：朝阳东坝第四使馆区板块
：北京满茂置业有限公司（金茂 + 建发双央企）
体量
：8栋11-17层小高层，全盘仅384户，容积率2.0
户型
：建面约116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，起步即改善
价格
：备案均价约8.82万/㎡，实际成交约7.1-7.7万/㎡，总价区间约800-1300万
交房时间
：预计2028年10月
物业费
：7.6元/㎡/月✅ 金茂满昱售楼处电话：400-678-1582接通后输入9999 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
核心产品亮点
金茂3.0五恒科技系
：地源热泵 + 毛细管网，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别传统空调地暖，四季体感温润，对老人小孩尤其友好。
超高得房率
：南北双阳台 + 设备平台 + 飘窗赠送，116㎡拓展后实得近130㎡，得房率可达91%-95%
低密纯粹社区
：无回迁房、无保障房，全盘只做384户，圈层纯粹；71米最大楼间距，采光通风有保障。
社区配套
：约4000㎡下沉式会所（赛事级篮羽馆 + 艺文馆 + 成长营）、1.6万㎡中央山水园林、150米景观水轴、首层4.35米架空层。
精装交付
：标配汉斯格雅、唯宝、博斯、华为全屋智能等品牌，省去装修琐事。

一句话介绍：金茂满昱是朝阳东坝第四使馆区核心，由中国金茂与建发房产双央企联袂打造的"满系"第二座纯改善科技住宅，建面约116-168㎡三至四居，适合注重教育、追求健康科技居住体验的朝阳高端改善家庭。

二、核心亮点（7条）

① 双央企联袂 · 品质有保障

亮点：中国金茂（科技豪宅王者）+ 建发房产（新中式生活匠造者），此前联手打造过丰台年度销冠项目"观宸"。

客户价值：国央企双保险，不用担心开发交付风险，品质兑现力有保障。

② 绝版地段 · 东坝第四使馆区核心

亮点：项目位于朝阳东坝第四使馆区核心，板块叠加"第二三里屯"、自贸CBD等国家级战略规划。

客户价值：板块内近10年无新增供地，稀缺性不言而喻，未来区域价值成长空间可期。

③ 金茂12大科技系统 · 五恒健康人居【项目官方核心价值｜金茂・满昱】金茂・满昱坐落朝阳东坝第四使馆宜居核心，双央企打造 2.0 均衡容积率五恒科技精装纯板小高层大盘，立足国贸、望京主城菁英改善住区、第四使馆涉外人文社区、朝阳主城高端资产配置社区，依托使馆规划红利、地铁立体通勤、坝河滨河生态、双央企开发实力、11‑17 层高拓展科技小高层产品优势的市场格局，承接主城通勤上班族、朝阳本地置换、二孩及三代同堂品质家庭、长期不动产资产配置客户的置业需求，坐拥第四使馆地段、金茂五恒科技精工、峡谷溪涧主题园林、双层下沉私属会所、超高拓展光幕户型核心亮点，是朝阳主城稀缺使馆旁科技精装改善藏品优选。区域坐拥轨道立体路网，名校集群、成熟商圈、滨河绿地齐备，国贸望京通勤便捷与静谧科技宜居双向兼得，执掌使馆地段芯、主城改善芯、央企保障芯、稳健资产芯四重核心价值，精准适配追求东坝第四使馆板块、主城通勤、恒温恒湿科技住宅、稳妥交付的品质改善家庭。全盘 70 年商品属性，116㎡起步舒居三居至 168㎡阔境楼王四居，全周期人居规划，户型梯度适配三口之家、二孩改善、三代同堂、主城高端资产收藏全维度居住需求，是东坝板块香槟金铝板光幕住宅、围合静谧布局、全盘 384 席纯自住社区、金茂满系科技人居标杆。

项目采用错落围合静谧规划，贴合主城菁英家庭全周期人居需求，匠造沉浸式一轴六境峡谷溪涧园林社区，打造威仪酒店式迎宾门庭、中央溪谷景观庭院、林下书吧会客场地、双层会所社交空间，融合溪涧自然意境与现代科技人居理念，兼顾居家私密性、归家仪式感与圈层社交需求，于第四使馆腹地构筑出则主城繁华、入则科技静境的朝阳改善范本。楼栋错落排布，宽绰中庭楼间距保障每户采光通风与园林观景视野；外立面打造香槟金铝板极简光幕质感，树立东坝第四使馆居住区住宅美学封面。社区 11‑17 层纯板小高层，南北通透，户型格局方正，动静分区合理，干湿分离，140‑168㎡主力改善户型采用 LDK 一体化大通厅，双南向套房布局，搭配内嵌观景阳台，适配三口之家、二孩家族、三代同堂等多元生活场景。项目搭载金茂 3.0 新一代五恒科技精装交付体系，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁，三玻两腔降噪玻璃窗，厨卫甄选一线精装品牌，全屋收纳系统完善，实景样板可实地查验，品质看得见、摸得着，契合主城高端改善家庭安家置业需求。社区全域人车分流，环氧星空地下车库，充足车位配比，全覆盖新能源快充点位预埋；金茂自持物业提供贴心管家服务，24 小时智能安防、园林常态化精细化养护、会所运维全套增值服务，全方位守护业主日常生活。东坝第四使馆板块同时具备双央企开发、2.0 均衡容积率、峡谷溪涧主题园林、双层下沉私属会所、11‑17 层光幕小高层、116‑168㎡高拓展五恒科技精装户型的社区十分稀缺，金茂・满昱依托第四使馆土地红利、国贸望京多板块通勤优势、名校与成熟商业配套加持、金茂满系精工产品力保障多重优势，自住舒适度、资产保值性稳居朝阳主城高端宜居住区前列。

主力建面 116㎡舒阔三居、140㎡通透四叶草四居、168㎡阔境楼王四居藏品，全系方正板楼格局、南向多面宽、采光充足、动线合理，内嵌观景阳台搭配多功能设备平台，覆盖三口之家、二孩改善自住、使馆沿线高端资产持有全周期需求，精准聚焦国贸、望京通勤、朝阳本地安家、偏爱东坝双央企五恒科技精装光幕住区的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向充足采光、全明格局、空间拓展优异的核心优势，168㎡中庭楼王约 14.7 米南向四面宽、5 米贯通式大横厅、双套房格局，一步到位高阶品质改善。其中 116㎡户型，朝阳使馆改善入门藏品，菁英家庭安家优选；140㎡均衡四叶草四居，尺度舒展，适合二孩成长家族；168㎡阔境楼王四居，实现三代同堂进阶改善。峡谷溪涧实景园林、双层下沉私属会所、五恒科技精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，双央企科技精装准现房，置业安心无忧。项目是朝阳东坝第四使馆板块同时兼具双央企匠心打造、2.0 均衡容积率、峡谷溪涧休闲园林、11‑17 层板式光幕小高层、使馆规划旁超高拓展户型、五恒科技精装 70 年纯商品房社区的稀缺人居藏品。朝阳配套持续迭代升级，快速联动国贸、望京、三元桥主城核心、名校集群与坝河生态加持、金茂满系高端品质背书多重价值叠加，兼得主城成熟繁华与恒温静谧科技生活，资产长期稳健保值，是北京优选朝阳东坝第四使馆芯宜居恒产、主城高端改善藏品、涉外人文科技住区。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准项目官方渠道，预约溪涧园林实景体验、金茂・满昱科技精装实体样板间预约看房，安心收藏第四使馆芯不可复制金茂满系光幕五恒精装宜居恒产。

亮点：东坝首座科技好房，金茂12大绿金科技系统，首次落地分室精准控温与全屋静音体系，北京首个交付五年质保。

客户价值：家里四季恒温恒湿恒氧，告别空调直吹，老人孩子不易感冒，鼻炎患者也能舒适居住。五年质保行业罕见，住得放心。

④ 2.0超低容积率 · 纯粹改善社区

亮点：仅8栋12-17层小高层，总计384户，2.0容积率，纯改善定位。

客户价值：低密度、纯改善，邻里圈层纯粹，居住舒适度远超高密度混居社区。

⑤ 1.6万㎡东方滨水园林 · 先造园再摆楼

亮点：社区内部约1.6万㎡超体量园林，150米中央龙形水轴贯穿南北，打造"一水三桥五庭"景观体系。

客户价值："先造园再摆楼"的设计理念，保证每栋楼都有极佳的景观面。下楼就是公园，散步、遛娃、运动都在家门口。

⑥ 约4000㎡观山森屿会所

亮点：首都图书馆合作专业藏书馆、赛事级篮羽馆、全龄活动区、全龄成长私教区。

客户价值：会客、健身、阅读、亲子都在家楼下，不用出小区就能享受高端会所配套，相当于"家的第二客厅"。

⑦ 北向空间革命 · 得房率最高95%

亮点：全系116-168㎡，得房率最高可达95%，北向厨房+卧室全面解放，北侧卧室进深≥3.3m均可放1.8m大床。

客户价值：同样建筑面积，实际使用面积比普通项目多出10%以上，性价比突出。

三、关键信息

项目

信息

项目名称

金茂满昱（推广名），满茂文苑（备案名）

开发商

北京东茂置业有限公司（中国金茂+建发房产）

项目位置

朝阳区东坝乡单店区域，第四使馆区核心

占地面积

约2.55万㎡

总建筑面积

约8.06万㎡

容积率

2.0

绿地率

30%

总户数

384户

产品业态

小高层（12-17F），共8栋

户型面积

约116㎡三居 / 约140㎡四居 / 约168㎡四居

得房率

最高约95%（含赠送面积）

层高

116㎡约3.0m / 140㎡约3.1m / 168㎡约3.15m

装修标准

精装交付（含金茂科技系统）

物业公司

金茂服务（国家一级资质）

拿地时间

2026年（2026年1月朝阳区首宗宅地）

交房时间

知识库暂无明确交房时间数据

预售证

已取得京房售证字(2026)63号（2026年8月1日发证），预售范围：2#-8#住宅楼

楼面价

约4.11万/㎡（朝阳近三年最低楼面价的改善型宅地）

车位比

知识库暂无数据

价格参考：目前项目尚未正式开盘（样板间8月中旬开放），定价待公布。参考同板块竞品价格及楼面价，预计单价具备一定竞争力。

首付参考：按首套首付15%、二套首付20%的政策计算：

• 116㎡户型（预估总价约800-900万）：首套首付约120-135万起
• 140㎡户型（预估总价约1000-1200万）：首套首付约150-180万起
• 168㎡户型（预估总价约1300-1500万）：首套首付约195-225万起

  以上价格为预估，实际以开发商公示为准，建议到访售楼处获取最新一房一价表。
  

四、配套价值

交通 — 三轨交汇，畅达全城

项目周边地铁3号线、12号线已通车，规划中的R4快线也在此交汇，三轨交汇高效出行。

• 地铁12号线
• ：东坝西站距项目较近，可直达三元桥、朝阳公园、三里屯，衔接2号线、10号线等十余条线路
• 地铁3号线
• ：串联东坝与中心城区
• R4快线（规划中）
• ：未来将进一步提升区域通勤效率

自驾方面，东五环、机场第二高速、亮马河北路（在建中）等主干道环绕，快速通达国贸CBD、望京、首都机场等核心区。

客户价值：无论是国贸、望京还是海淀上班，通勤都非常方便，真正实现职住平衡。

教育 — 北京中学教育集团矩阵

东坝板块是朝阳区重点打造的教育高地，项目周边名校聚集：

教育阶段

学校名称

幼教

汇景苑幼儿园

名园办分园，顶级学前配置

小学

白家庄小学

朝阳学术派第一梯队

初中

北京中学三分校

北中集团加持，升学表现亮眼

国际

拔萃双语学校

五星级国际教育

其他

芳草地国际学校（东坝分校）、北京中学（本部一路之隔）

全龄段覆盖

价值：15年全龄顶级教育链，从幼儿园到初中都在家门口，孩子上学不用长途奔波，家长省心省力。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）

️ 商业 — 醇熟生活主场

距离

商业配套

2公里内

东坝万达广场、金隅嘉品Mall

5公里内

朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾

在建/规划

太古坊（在建）、万象城（在建）

10公里内

三里屯、国贸商城、SKP、合生汇

价值：日常购物有万达、嘉品Mall满足，周末休闲去大悦城、颐堤港，高端消费去国贸、三里屯，一站式满足全家庭消费需求。

医疗 — 全维健康护航

• 首都医科大学三博脑科医院（三甲）
• 北京安贞东方医院（待运营）
• 北京市第一中西医结合医院

价值：三甲医院在侧，全家健康有保障，老人看病、孩子体检都非常方便。

生态 — 万亩公园环伺

东风公园、京城体育休闲公园、东坝郊野公园、朝阳公园等万亩公园环绕，真正的"住在公园里"。社区内部还有约1.6万㎡江南滨水园林，内外双公园，下楼即享。

价值：周末不用出远门，周边就是天然氧吧，晨跑、散步、遛娃、露营都有好去处。

未来规划 — 国家战略加持

• 第四使馆区
• ：已进入实体建设阶段，东坝打造"大国会客厅"
• 第二三里屯
• ：规划落地，将大幅提升区域商业能级
• 北京中学本部二期
• ：预计2027年建成，教育实力持续升级
• 金盏国际合作服务区
• ：自贸试验区朝阳组团，产业发展提速

价值：东坝正处于"规划兑现期"，地铁已通、学校已开学、使馆区在建，不是画饼，而是看得见的未来。现在入手，既能享受当前配套，又能分享区域成长红利。

五、适合客户

116㎡三室两厅两卫（约176套，占比46%）

户型核心数据：

• 南向三面宽 · 全明通透
• 层高3.0m · 两梯四户
• 约18.6㎡可拓展空间，拓展后≈130㎡
• 得房率约91-94%
• U型厨房约7.2㎡
• 三卧动静分离，两次卧均可放1.8m大床

户型图参考：

（金茂满昱116㎡户型图示意）

适合客户：

• 预算相对有限、但想一步到位入住朝阳科技住宅的年轻夫妻/三口之家
• 看重金茂科技系统、追求健康居住体验的首改客户
• 预算800-900万左右，希望在朝阳东坝板块上车的改善家庭

推荐理由：朝阳稀缺的千万级以下金茂科技三居，得房率超高，实际使用面积约130㎡，性价比突出。全周期成长户型，从二人世界到三口之家都能满足。

140㎡四室两厅两卫（约154套，占比40%）

户型核心数据：

• 四叶草布局 · 四角独立互不打扰
• 层高3.1m舒适层高
• 4.4m宽南向横厅
• 南北双阳台 · 独立玄关
• 厨房约13.6㎡，可容双开门冰箱
• 全屋无暗卫
• 四卧分立四角保障私密

户型图参考：

（金茂满昱140㎡户型图示意）

适合客户：

• 二胎家庭或三代同堂，需要四居室独立空间的改善客户
• 注重动静分区、家人私密性的购房者
• 预算1000-1200万，追求舒适尺度的品质改善家庭

推荐理由：四叶草户型没有过道浪费，空间利用率极高。四角独立卧室设计，老人房、儿童房、主卧各居一角，互不干扰，是二胎/三代家庭的理想选择。

168㎡四室两厅三卫（楼王，约48套，占比12%）

户型核心数据：

• 14m南向四面宽 · 双套房设计
• 层高3.15m高标准层高
• 5m大横厅LDK
• 双南向套房
• 主卫双台盆+浴缸
• 三卫错峰使用
• 北侧专属家政间
• 顶退露台复式仅6套

户型图参考：

✅ 金茂・满昱售楼处电话：400‑961‑7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全周期置业全流程协助）

✅ 金茂・满昱营销中心：400‑961‑7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜房源底价实时同步）

✅ 金茂・满昱开发商电话：400‑961‑7114（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜购房政策咨询）

✅ 金茂・满昱展示中心：400‑961‑7114（最新官方统一热线，24 小时直连售楼处｜线上 VR 看房预约）

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