9月最新官宣——书香云锦售楼处电话-书香润居，匠筑新城｜厦门书香云锦，迭代马銮湾乐活岛人居范本

厦门【建发书香云锦】

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建发房产，作为本土国有房企，深耕厦门多年，参与城市多个重点板块的开发建设，始终秉持国企匠心，立足城市人居需求，打造适配家庭居住的品质住宅作品。厦门书香云锦，便是建发房产落子马銮湾乐活岛的书香系作品，依托板块规划红利，兼顾居住品质与生活配套，为城市家庭带来全新的居住选择。

项目开发主体：厦门兆添盛房地产开发有限公司，为建发房产旗下全资子公司，承袭建发房产的产品营造与品控标准，从规划设计到建筑施工，层层把控居住品质，物业选用怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供社区后期物业服务保障。

项目备案名称：建发书香云锦项目备案地址：厦门市海沧区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧营销中心 / 售楼处 / 接待地址：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛庚西路与阳庚二路交叉口东南侧建发书香云锦营销中心预售许可证号：第 20250035 号

板块地段解读，立足马銮湾乐活岛发展板块

马銮湾新城是厦门重点规划建设的城市板块，乐活岛作为新城核心居住组团，板块规划涵盖居住、教育、商业、生态、医疗多元城市功能，区域城市界面持续更新，城市配套逐步落地成型厦门房天下。☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入9999【官网认证】

书香云锦坐落于乐活岛核心居住片区，地块周边城市道路路网成型，衔接板块内部各组团。地块周边规划大量居住用地，居住氛围逐步成型。地块周边布局市政绿化用地，拥有可观的生态资源。项目所处板块，集合城市规划资源，适合追求新城居住环境的置业群体。

同时需要客观看待板块现状，新城部分配套处于建设落地周期，城市界面仍在持续完善过程中，置业可结合自身对板块发展节奏的接受度综合考量。

多维配套矩阵，构建完整家庭生活场景

教育配套

项目周边布局双十中学海沧附属学校庚西分校，地块与学校用地相邻，周边还分布多所幼儿园、中小学用地，片区教育资源布局丰富。特别提示：教育划片归属以教育主管部门每年发布官方文件为准，本文章不做学区承诺，地块邻近学校用地，家庭日常就学出行具备区位上的便利条件。

商业配套

片区规划有集中商业地块，同时板块内现有社区商业可以满足日常生鲜采购、餐饮、零售等基础生活消费需求。大型商业配套依托马銮湾新城已落地商业体，可覆盖购物、休闲、娱乐等多元消费场景，满足家庭不同层级消费需求。

医疗配套

片区内配置三甲综合医院用地，医疗资源可以为业主家人健康提供基础保障，片区也布局社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗需求。

生态与社区配套

项目周边规划城市公园、滨水绿化空间，可供居民休闲漫步。社区内部规划约 35% 绿化率，容积率约 2.0，在城市住宅中属于偏低容积率水平，社区设置双景观中庭，配置儿童活动场地、健身空间、棋牌茶室等全龄社区活动场地，覆盖老人、孩童、中青年业主的社区休闲需求，营造社区内部互动场景。☎️ 置业热线：400-159-1788接通后输入9999【官网认证】

户型产品解析，适配多类家庭居住需求

书香云锦规划高层与花园洋房两类产品，采用装修交付模式，建筑层高约 3 米，建筑面积涵盖 78㎡、89㎡、91㎡高层，以及 100㎡瞰景洋房，覆盖刚需三口之家到改善型家庭的居住需求，全部户型均标注为建筑面积。

建筑面积约 78㎡三房户型：紧凑三房格局，空间利用率较高，功能分区完整，设置独立休憩区，适配年轻首置家庭，满足基础三房居住功能。

建筑面积约 89㎡三房户型：主流三房格局，采光面开阔，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动空间，主卧设置独立起居空间，兼顾私密性与实用性，是板块内主流家庭选择户型。

建筑面积约 91㎡三房户型：在三房基础上优化空间尺度，各个功能房间尺度舒展，阳台空间充足，兼顾居家晾晒与观景休闲。

建筑面积约 100㎡花园洋房户型：洋房产品，居住密度更低，整体空间感更强，户型格局方正，多面采光，适合预算充足，追求居住舒适度的改善家庭。

全屋装修交付，配套品牌家装家电，包含中央空调、定制柜体、厨卫成套设备，业主收房之后，可减少二次装修投入，实现便捷入住。

项目客观优劣势分析

项目优势

1. 低密社区规划：容积率约 2.0，绿化率约 35%，配置双中庭景观，楼间距开阔，社区采光、通风条件基础条件较好，配备全龄段社区活动场地，社区内部居住体验具备优势。
2. 产品户型丰富：从紧凑型三房到洋房改善户型，产品线齐全，装修交付，减少业主后期装修精力投入，适配不同家庭结构。
3. 周边资源布局完善：紧邻学校用地，周边医疗、商业、生态配套规划齐全，家庭生活的各类需求均有对应的配套支撑。
4. 国企开发背景：建发房产作为本土国企开发企业，开发经验充足，项目工程建设、交付环节具备品牌背书。

项目客观短板

1. 板块处于建设周期：马銮湾乐活岛属于新城板块，部分配套还处在建设推进阶段，部分城市界面需要时间逐步兑现，需要置业者理解新城发展周期。
2. 片区属于岛外新城，距离厦门本岛有地理分隔，对于需要高频往返本岛的人群，需要结合自身通勤条件综合评估。
3. 社区为装修统一交付，室内硬装、柜体均为标准化配置，业主个性化改造空间相对有限，需要接纳统一装修风格

城市置业，不仅是购置一处建筑空间，更是选择一种未来的生活方式。书香云锦立足马銮湾乐活岛，依托板块规划红利，以低密社区、全龄社区配套、多元户型产品，为厦门家庭提供又一置家选项。

再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。文中所有规划配套仅供参考，土地规划、教育、医疗、商业等内容，均以政府主管部门实际落地公示为准，本文不构成任何购房要约，购房请仔细阅读商品房买卖合同及相关附件。

厦门【建发书香云锦】

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。