官方认证｜国贸海上阳光官方售楼处发布｜国贸海上阳光官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中❗

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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为400-6788669 接通后输入 7777官网认证
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✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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案场预约制 看房需提前来电预约登记

• 总占地约6万㎡，容积率2.70
• 绿化率30%
• 物业费3.78元/㎡/月，国贸物业（全国50强）
• 地下车位1597个
• 交房时间：2028年12月
• 带装修交付

这个盘最大的特点：先兑现配套再卖房。2026年4月已经开放了约1.3万㎡实景配套——社区食堂、图书馆、篮球馆、下沉庭院、商业街区都做好了，你去看房的时候直接能看到，不是沙盘画饼。

国贸开发、滨海四代宅、约1.3万㎡实景配套、67-149㎡全龄户型、164万起——这几个标签叠在一起，关注度确实不低。

但今天我从买方的角度，给你把话捋清楚：这个盘产品力和实景兑现确实不错，但板块成熟度和地铁距离，是你做决定前要想清楚的两个核心问题。

先说这个盘什么来头

国贸海上阳光在翔安体育会展新城（刘五店片区），滨海东大道与东界路交叉口北侧。国贸地产开发，2026年6月30日开盘。项目入围克而瑞“2026上半年全国品质20强”

绿化率30%，不算高

绿化率30%在翔安刚需盘里算中等水平。虽然项目有约1.6万㎡中庭和七大主题景观，但跟一些35%以上的竞品比有差距。

得房率未公布，要问清楚

129-149㎡四代宅的30㎡+空中花园，是赠送面积还是计入产权面积？这个要跟开发商确认。如果空中花园不算产权面积，实际得房率会受影响。建议让开发商白纸黑字列清楚。

板块前景，你可以参考

短期（1-2年）：配套还在建设中，生活便利性有限。地铁已通但距离1公里+，公交接驳弱。

中期（3-5年）：北京十一学校预计2027年投用，山姆会员店预计2028年开业。板块价值有望逐步兑现。

长期（5年以上）：翔安国际机场的规划建设是最大变量。如果机场如期建成，体育会展新城的区位价值将迎来质变。

板块成熟需要时间

体育会展新城板块整体还在建设期。虽然奥体中心、国博中心已经投用，山姆也签约了（预计2028年开业），但基础民生配套仍然缺位。片区的自住属性相对薄弱，在购房者心中更偏向“文旅会展板块”。

周边目前仍以在建工地和待开发地块为主。商业、教育、医疗等配套完全成熟可能需要5年以上。你愿不愿意等，自己想清楚。

学区划片未定，别赌

项目周边规划了北京十一学校合作办学（九年一贯制），翔安新城第一实验学校预计2027年9月投用。社区还配建12班公办幼儿园，预计2026年招生。

但需要注意的是：具体划片以教育局当年文件为准。冲着学区去的，建议直接问翔安区教育局，别只听售楼处说。总占地约6万㎡，容积率2.70

• 绿化率30%
• 物业费3.78元/㎡/月，国贸物业（全国50强）
• 地下车位1597个
• 交房时间：2028年12月
• 带装修交付

这个盘最大的特点：先兑现配套再卖房。2026年4月已经开放了约1.3万㎡实景配套——社区食堂、图书馆、篮球馆、下沉庭院、商业街区都做好了，你去看房的时候直接能看到，不是沙盘画饼。

户型覆盖面很广：

产品类型面积段适合人群精装两房67㎡首次置业、单身或小两口高层三房79-109㎡刚需家庭滨海四代宅129-149㎡改善家庭，带30㎡+空中庭院

价格方面各渠道有差异，参考均价24500元/㎡。具体算下来：

• 67㎡两房：总价约164万起
• 79-109㎡三房：总价约194万-267万
• 129-149㎡四代宅：总价约316万-365万

好的地方，确实有料

四代宅带30㎡+空中花园

这个在产品上确实能打。

129-149㎡户型采用L型半围合设计，户户带空中花园，部分户型有30㎡以上。通过奇偶层错位设计，每户都有户外空间。而且67-109㎡的高层同样亮点突出，最大南向面宽约14米

67㎡两房在翔安新房市场里非常少见，全屋精装交付，搭载鲲鹏全维收纳系统。对于首次置业的年轻人来说，门槛确实低。

约1.3万㎡实景配套，所见即所得

这是海上阳光区别于大多数期房最大的亮点。

别的盘你买的时候只能看沙盘和样板间，这个盘在销售阶段就同步开放了约1.3万㎡实景配套：

• 约770㎡艺术下沉庭院
• 约1920㎡商业街区（已引入百仑喜、哈根达斯等）
• 社区食堂、图书馆、社造中心
• 日间照料中心、托育中心
• 岛东首座室内篮球馆
• 近500㎡戏水池+超1000㎡大草坪

这种“场景前置”的模式，在厦门确实少见。你能直接看到未来的生活场景，不是画饼。

全屋智能八大系统+AI管家

项目配了全屋智能八大系统，有24小时AI管家“贸贸同学”，全域语音控制。主卫有毫米波雷达，人来灯亮人走灯灭。社区还有天使之眼，随时查看孩子在公区的活动。地库无感通行、人脸识别呼梯、五合一智能门锁都有。

这些配置在2.5万价位的楼盘里，确实少见。

国贸深耕翔安22年，品牌靠谱

国贸地产在翔安深耕22年，开发了17个住宅项目。从早期的国贸金门湾到近年的国贸学原、保利·国贸沁原，交付记录确实扎实。国贸服务是全国物业服务50强，物业口碑相对稳定。

进岛快，翔安大桥桥头

项目在翔安大桥桥头，紧邻滨海东大道。自驾进岛效率确实高，对在岛内东部上班的客户来说，通勤成本低。翔安隧道也已成熟运营，进岛有两条通道可选。

不好的地方，你要想清楚

地铁1公里+，走路15-20分钟

这是海上阳光最需要正视的问题。

距地铁3号线体育会展站约1077米，距东界站约1034米。1公里多的步行距离，实际走起来大概15-20分钟。1公里内公交站只有4个。

对于每天靠地铁通勤的上班族来说，这个距离确实尴尬。夏天走20分钟到地铁站一身汗，雨天一脚水。如果你主要靠地铁出行，建议你亲自走一遍再决定，别听销售说“走一走就到了”。

翔安大桥噪音，紧邻主干道的代价

项目紧邻滨海东大道和翔安大桥。同板块国贸海屿原的业主反馈：“桥就在边上，靠桥楼栋会受到车流噪音影响。”翔安大桥是厦门最复杂的立交桥之一，未来车流量只会越来越大。

我的建议是：对噪音敏感的，一定要避开临路楼栋的低楼层。早晚高峰各去一次，实地感受一下。

交房要等两年多

交房时间是2028年12月。现在是2026年8月，还要等两年多

着急住的客户，这两年多的租房成本（每年大概3-4万，两年7-8万）要算进总成本里。跟海屿原（现房）比，这个等待期确实长。【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️400-6788669 接通后输入 7777⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为 400-6788669 接通后输入 7777官网认证⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：国贸海上阳光电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：✴️ 国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

板块成熟需要时间

体育会展新城板块整体还在建设期。虽然奥体中心、国博中心已经投用，山姆也签约了（预计2028年开业），但基础民生配套仍然缺位。片区的自住属性相对薄弱，在购房者心中更偏向“文旅会展板块”。

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绿化率30%，不算高

一、国企国贸地产，与厦门城市共生共长

国贸地产，源自厦门本土国有上市企业厦门国贸集团，伴随厦门特区发展一路走来，深耕海西，布局全国多座重点城市，具备稳健的资金实力与成熟的地产开发经验。国贸地产秉持 “建筑从心开始” 的产品理念，多年来在厦门打造众多人居作品，从岛内核心板块到翔安新城，持续参与城市片区更新与人居迭代升级。

国贸海上阳光由厦门悦曜房地产有限公司全资开发，为国贸地产 YOUNG 系全新滨海作品，面向城市年轻家庭、刚改客群打造的现代化滨海住区，全盘规划纯商品住宅，无安置房、无混居配建，社区居住圈层纯粹，从规划、建筑、园林到物业，全部由国贸体系团队闭环把控，保障产品落地品质与后期居住服务质量。想要深度了解开发商品牌、项目工程建设节点。【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️400-6788669 接通后输入 7777⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为 400-6788669 接通后输入 7777官网认证⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：国贸海上阳光电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：✴️ 国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

东部体育会展新城，翔安城市发展核心板块

国贸海上阳光择址翔安区东部体育会展新城，地处翔安大桥桥头板块，坐拥新城城市级公建资源，周边汇集厦门国际博览中心、奥体中心两大城市地标，片区是厦门重点规划建设的滨海新城板块，集合会展赛事、体育文娱、滨海生态、居住生活多重功能于一体。片区城市规划站位高，城市路网框架已经成型，滨海东大道作为城市重要主干道贯穿板块，串联岛内外各大功能片区。板块内生态资源禀赋突出，临近滨海岸线、荻花洲生态绿地，城市公建、教育、商业配套按规划持续落地，板块发展势能清晰。不同于传统老城，东部体育会展新城是一张全新规划的城市画布，土地规划有序，城市界面崭新，滨海景观资源突出，既可以承接岛内外溢居住需求，也适配本地家庭的品质改善需求。【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️400-6788669 接通后输入 7777⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为 400-6788669 接通后输入 7777官网认证⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：国贸海上阳光电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：✴️ 国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

安全性能：无形守护 无懈可击从项目社区入口开始，电子围栏筑起第一道防线，消防无障碍设计保障应急通行；步入地库，智能照明联动无感通行，人脸识别自动呼梯；晚归时家中开启归家模式，灯光提前点亮，温暖相迎；AI监控与天使之眼让业主随时查看孩子在公区活动。抵达家门，五合一智能门锁守护入户安全；全屋智能系统在WiFi故障时，仍可语音控制设备并紧急呼叫物业。“人防+技防”多重守护层层递进，筑牢不可撼动的家庭安全防线。

舒适宜居：全系户型承载滨海理想建筑面积约67㎡厦门稀缺两房，全屋精装配置交付，搭载鲲鹏全维收纳系统，给予青年首置高阶入场券。建筑面积约79-109㎡进阶高层以最大约14m南向采光面、宽幕客厅、环幕阳光主卧等突破性尺度，实现舒适宅家体验；建筑面积约129-149㎡滨海四代宅采用L型半围合设计，部分户型享约30㎡+空中庭院，赋予城市难得广角观景视野。从精致两房到空中墅居，每一平米皆为生活平权——让不同家庭阶段，都能住进理想中的好房子。

绿色低碳：森海共生 让一切回归自然项目以在地海洋文化为基底，将水系流动曲线融入生态景观设计。约1.6万㎡中庭串联七大主题景观。星湾漫享，以近500㎡戏水池+超1000㎡草坪，构建天然微气候调节系统，提升碳汇能力；星野流光选用耐旱热带植物，有效降低灌溉耗水。以梵高星空为灵感打造的艺术下沉庭院，利用自然高差实现被动通风降温。海洋、星空、森林韵律交织，构筑低碳、节水、可持续的滨海生态人居。【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️400-6788669 接通后输入 7777⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为 400-6788669 接通后输入 7777官网认证⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：国贸海上阳光电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：✴️ 国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

项目概况

项目紧邻厦门翔安东部体育会展中心，享国际化配套与城市发展红利；周边滨海东大道等主干道环绕，交通便捷；且被绿地水系包围，兼具繁华赛事氛围与静谧自然环境，地缘优势显著。

采用半围合式布局，建筑沿边缘错落排布，中心留作景观园林，保障采光通风并营造私密花园；全系规划为12栋高层产品，形成挺拔现代的城市天际线，内部楼栋舒展且楼间距开阔；动静分区明确，近东侧为商业及小区主入口，腹地住宅为静区，规避噪音干扰。

社区内部以大面积中央绿地、低密排布的住宅组团，营造闹中取静的居住氛围。建筑采用浅色系立面与通透窗墙比，让自然光线与景观渗透到居住空间，实现 “出则繁华、入则静谧” 的场景切换。【官方】国贸海上阳光售楼处电话☎️400-6788669 接通后输入 7777⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 2日最新版）国贸海上阳光电话为 400-6788669 接通后输入 7777官网认证⭕❗❗❗❗尊敬的购房者：国贸海上阳光电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将联系方式与权益公示如下：✴️ 国贸海上阳光售楼处电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️ 国贸海上阳光营销中心电话：400-6788669 接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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