广东
最近这几年很多人都说整个房地产市场是伴随着城镇化率见顶，将会逐步的见顶，对于这样的说法呢形成了两个非常明显的分派！
一个看点就是城镇化率只不过是一个人口倾向于城市发展的数据，并不代表全国市场都会倾向这种方向发展的，因为城镇城镇化率不再增长，说明是少了农民进去城市里面生活而已，这点是肯定的；
另外一个看点就是城镇化率，人口是进入到县城就算，而从县城到城市里面生活的也不在少数，特别是在进大城市生活的也不在少数；
一个说红利已经结束，一个说红利才刚刚开始，不同的人站在不同的维度去看待市场；
1、未来市场分化
市场分化，更多的都是体现在小县城和大城市之间的一个区别，在过去我国的城镇化率很大一部分就是在农村里面去到县城买房，这也就是算出很大的一个推动力之一。
已经很多人不在农村进入到县城里面生活了，这条路不是说不可以走，只不过说走的异常的艰辛，不少人就一步到位了，直接就是从农村进到大城市里面生活，或者是从县城里面直接去到大城市里面生活。
时间推演是这样的，比如像父辈买了房子在县城的，小孩子大概率他就是从县城走出去了之后，就进入到了省会城市，或者是一二线城市。
如今每年有超过1,000万的高校毕业生，这些人绝大部分不会回到县城，绝大部分也不会回到三线城市。更多的都是去到省会城市，以及一线城市、新一线城市、二线城市为主调，主要集中在长三角、珠三角这些核心区域城市。
所以人口的迁移在城镇化率的数据来看，确实是没有什么太大的变动，但是从人口的走势来看，是发生了巨大的改变的，县城里面大量的人口流向于大城市发展。
去判断，大城市未来整体的市场是永远缺人才的不断的吸纳！
整体的房价会不断的被推高，这是很正常的，全球房地产的整个发展的逻辑也是这种趋势去推动的。不少人他们觉得大城市价格还会继续下跌，却不知道人口的整个趋势是发生了一个巨大的改变的。大家也更倾向于大城市打拼。
小县城将会进一步的落寞，因为绝大部分地方的小县城，人口都会持续性的流出，很多地方的县城最终的结局就是没什么人！
2、少人退休了之后，也不会回到小县城
很多东北的那边他退休了之后不会待在那边的小县城，在南方地方，很多一些小城市，相对来说就吸纳了很多在北方退休的人群过来这边生活的！
比如说惠州这座城市，很多东北人来到这边生活的，相对来说整体的房价不高，物价不高，这对于很多养老的人群来说，是真的挺不错的，冬天不冷，夏天确实有点热，这个也确实是没办法改变的了，不过靠海边出去哪里都比较方便。
我看到有很多深圳退休的，也来到了惠州这边养老的。
一句话来说，很多人养老也不会选择小县城养老，而是选择三线城市总部的地方进行下手，舒适度，人力成本，以及周边配套各方面都能够达到一个相对较完善的状态的。
基本上是可以这样分布的，一线城市融纳了很多精英，进行科研的，什么总部、程序啊等等，都是在一线城市为主调。
一线城市主要落实到就是制造业以及。高端制造的几个转型，到位，更多的都是承接一线城市的一些后面的程序。
去三线城市，类似于惠州这些，也有部分产业，但主要都是以半退休的人群为一个主调，基本上都是以这种形式进行排布开来了，至于三线以下的城市，基本上是没有人去的了。
这就是一个未来城市发展的一个最基本面的图，并不是说人口减少了，整体的房价就不会上涨，一线城市因为都是精英聚集地，房价推高是必然性的。
二线城市同样是很多民营企业的老板在，推高房价，也同样是存在的，只不过是整体的涨幅没有一线城市这么夸张。
那些城市有产业，适合很多普通人在这边打工的同时，也适合很多在大城市准备退休的人群来到这边生活的。
所以这就是未来整个市场的一个最基本格局变化，当然很多人不是不太相信的，可市场就是在这样改变。
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