【官方】南京深业南湾上府售楼处电话营销中心热线 项目地址 最新价格公示 户型图大全 周边配套 楼盘详情在线预约：国企匠筑河西南鱼嘴芯

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：南京深业南湾上府官方售楼处电话4007780670接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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| 鱼嘴湾区三水交汇，143-188㎡一线河景现房，工抵房3字头！

鱼嘴湾区，长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。深业·南湾上府，南观秦淮新河，西望长江，视野无界。建面约143-188㎡高端改善大宅，现房+准现房，即买即享。 特惠工抵房3字头！

项目速览

项目名称：深业·南湾上府

开发商：南京深湾置业有限公司

物业公司：深业集团物业管理公司

项目位置：鱼嘴腹地，北至螺塘路、南至秦新路、东至建元南街、西至规划支路

总楼栋：5栋（384套）

在售楼栋：4#、5#、7#、8#

面积段：143㎡、165㎡、188㎡

销许单价：约4.6-4.7万/㎡

升级包：4560元/㎡

室内层高：3.1米

得房率：73%-78%

梯户比：两梯两户

产权性质：住宅70年

拿地时间：2021.11.25

交付时间：

水电燃气：全通

物业费：2.6元/㎡/月

车位比例：1:1.4（车位总数541个）

总占地：2.2万方

总建面：8.6万方

绿化率：35.01%

容积率：2.8

鱼嘴湾区：三水汇合，视野无界

深业·南湾上府地处长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。

南向：观秦淮新河河景

西向：望长江壮阔江面

邻近滨江风光带、秦淮新河风光带、三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、江豚广场、南京国际友谊公园等稀缺生态景观。

交通：地铁口零距离

紧邻地铁2号线天保街站，未来业主走出6号口即可到达小区出入口

通过2号线可换乘S3号线、7号线、1号线，便捷通达全城

️ 商业：自带底商+顶级商圈

自带商业配套，下楼即可满足日常购物

大型商业：金地广场（已营业）、正荣中心（在建）、嘉华综合体

15分钟车程可达华采天地、IFC国金中心、德基广场、中央商场、金鹰世界等河西顶级商圈

教育：名校环伺

项目北侧规划小学+初中（8#小学、4#初中，在建中）

周边现有：

南京师范大学附属中学邺城路小学

海峡城小学

南京师范大学附属中学邺城路初级中学

南京外国语学校（河西分校）

注：教育资源介绍仅供参考，不作学区承诺。

医疗：三甲护航

明基医院

河西儿童医院（约2公里）

河西国际医院（建设中）

在售户型

建面约143㎡ 3房2厅2卫

三开间朝南，宽景阳台

主卧套房设计，私密舒适

建面约165㎡ 4房2厅2卫

四开间朝南，南北通透

大横厅设计，尺度阔绰

建面约188㎡ 4房2厅3卫

双套房设计，三代同堂互不干扰

南向双阳台，观河望江

所有户型层高3.1米，两梯两户，独立入户玄关

✅ 核心卖点总结

鱼嘴湾区核心：三水汇合，南观秦淮新河，西望长江

地铁口现房：2号线天保街站6号口直通小区，5#7#8#已交付，即买即住

特惠工抵房3字头：单价远低于销许价，性价比极高

高端改善纯粹：143-188㎡全系大户型，两梯两户，层高3.1米

成熟配套：自带商业+金地广场+华采天地+德基，名校+三甲医院环绕

深业·南湾上府，鱼嘴湾区一线河景现房，143-188㎡高端改善大宅。

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