广西
9月1日，在阿里拍卖上，深圳市再次迎来了一宗重量级的商业房地产拍卖，一宗位于深圳市南山区蛇口东填海区太古城花园（南区）负201房产第二次被拍卖，此次拍卖的这宗商业房产，建筑面积达到了14602.93平方米。房产所在的商场也叫做深圳宝能太古城，是深圳市一个非常大型的城市商业综合体，分别了南北两个片区。此次拍卖的是南区部分商业房产。拍卖的这部分商业房产是分成了多个铺面。
此次拍卖的商业房产为开发商宝能地产股份有限公司所有，但是这些商业房产已经整体出租给了宝能商业有限公司了。虽然两家公司背后大股东都是宝能控股（中国）有限公司，但是两家公司还是独立的公司，而此次拍卖的被执行人只有商宝能地产股份有限公司。此次拍卖，因为有租赁，所以拍卖相当于换一个房东，然后继续收租，租期是到2038年才到期。当然，拍卖公告没有明确说是带租拍卖，只是租客宝能商业有限公司申请附带上述租约拍卖，上述租约未经法院审查，具体情况由竞买人自行核实。
此次拍卖，是该商业房产第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价是2.0384亿元起，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了1.6307亿元起，相比第一次拍卖，降价了约4077万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该商业房产。而从拍卖结果来看，竞得者是深圳一家今年8月21日才成立的新公司，母公司是一家外资公司。
按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为1.1167万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？
宝能太古城在深圳市，地段应该说是非常好的，其旁边就是地铁站海月站，距离深圳湾口岸也是非常近，周边居住小区也多。
不过，从有关租赁协议中的2024年补充协议来看，此次拍卖的商铺租金已经支付到2027年4月份了。而原有的租赁合同租期是20年，从2019年开始算，前三年租金是80元/平方米/月，然后每两年租金上涨5%。现在的租金就是88.2元/平方米/月。如果竞得者继续履行现有租赁合同，那其每个月大概有129万元的租金收入，一年大概有1546万元，而后续，租金每两年还上涨。不考虑各种税费以及租金上涨情况下，买下此次拍卖的商业房产，年投资回报率差不多有9.5%，这个回报率似乎也不错，大家觉得呢？
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