13亿房租钱让微创系中报集体“难产”

界面新闻记者 | 黄华
界面新闻编辑 | 谢欣

上市公司发不出中报，理由竟是房租没商议好。此事发生在了知名创新医疗器械公司微创医疗、及其一系列子公司“微创系”身上。

8月31日，港股上市公司微创医疗公告称，企业决定延期披露今年中期业绩，需更多时间商议附属公司后续租赁条款及保证金安排等，公司审核委员会及管理层也需更多时间来评估相关事项对财务数据的具体影响。

界面新闻注意到，在微创医疗发公告的同一时间，“微创系”旗下至少还有3家港股上市公司——微创机器人、微创脑科学、微创心通也表示要延期发半年报，理由皆与租赁、确认交易对手方与集团关系相关。

微创医疗公告显示，企业至少有三大项目待完善——需就租金单价、租期、租赁面积及保证金等核心条款与业主继续谈判；需评估所缴保证金的回收风险，以及物业装修成本是否合理；需厘清公司与业主及其联系人之间是否存在的关系。

翻译一下可以理解为，房东身份、房租水平有无“猫腻”、押金要不要的回来两大问题。

据历史公告，微创医疗相关附属公司的保证金余额近2.96亿元，这笔钱与微创医疗2025年的净利润几乎等额。另在过去五年，微创医疗相关附属公司的累计房租为1.95亿美元，换算成人民币就是13亿元。

对大型公司而言，租房并非小事，它会涉及大额保证金、长期租金承诺和装修投入，在财务上，会影响公司的资产、负债、当期利润等。

更关键的是，若是房东跟企业存在关联关系，这笔租赁就会构成关联交易，审计师还需额外核查定价是否公允、是否损害了中小股东利益等。

这也就不难理解微创医疗眼下的处境。因涉及大额租赁问题等，相关账目必须核查清楚、程序履行完毕后才能发布中报，也就导致了披露延期。

就前述事项，界面新闻向微创医疗投资者关系邮箱发送了采访提纲。截至发稿时，尚未获得企业回复。

目前，微创医疗已停牌。停牌前，企业报6.075港元/股，市值约116亿港元。

微创医疗在大约十天前就摊牌过自家租房存在一些问题。

简言之便是，截至今年7月底，微创医疗已有3家子公司——微创心通、创领心律、远心医疗，与“房东”回青橙签好了租房合同，租赁面积约1.39万平方米，租期至2031年7月底。

但是，还有8家子公司依旧在与上海回青橙投资管理有限公司（以下简称回青橙）洽谈租房和续租，涉及面积约7.47万平方米，因各自对办公空间的需求不一样，商业条款未能谈拢。

从数据上看，微创医疗更多子公司还没有谈好租房事宜，磋商面积是已签面积的5倍多，超八成的面积还在谈判桌上。

值得注意的是，微创心通是已签好租约的那家。这也意味着，比起微创系企业有没有地方办公和生产，这场租赁交易是否构成关联交易、定价是否公允可能是更为核心的问题。

并且，若是对比微创医疗前后两份涉及租赁问题的公告也可见，最新公告明显新增了对公司与业主关系的审查要求，矛头实际直指回青橙及其相关利益方。

如果看微创医疗8月20日的公告，回青橙更像是被定性为无直接关联的第三方。

微创医疗8月20日的公告显示，回青橙是求真务实基金有限公司（简称“求真务实”）的间接子公司，在中国注册，主业十分繁杂。前述公告显示，回青橙母公司求真务实为在中国香港注册的无股本担保慈善基金会，专注于科学教育领域；据微创医疗所知，该基金无实益拥有人及最终控制人，现任董事为陈伟、徐彬凯及王德才。

不过，据天眼查，回青橙正是曾经的“上海微创投资管理有限公司”，由花椒树（花椒树远程医学网络科技（上海）有限公司）100%控股；花椒树由QI CAPITAL CORPORATION、尽善尽美基金会（尽善尽美科学基金会有限公司）共同持有。而“微创系”创始人常兆华曾多次出现在在上述公司的历史股东、历史高管等名单中。

据心脉医疗科创板第二轮问询回复，2012年9月7日，“微创系”创始人常兆华曾将其持有的Shanghai We’Tron Capital Corp股权全部捐赠给尽善尽美基金会，原因则被解释为“常兆华先生积极投身慈善事业等”

另据微电生理科创板第三轮问询回复，QI CAPITAL CORPORATION的唯一股东为BVI离岸公司Gao Yang Investment Corporation，Gao Yang Investment Corporation由求真务实基金持有，求真务实基金的捐赠来源是与微创医疗无关联的第三方。

前述信息已能展示相关主体间的一些弯弯绕——尽善尽美基金会跟微创医疗创始人常兆华有渊源，常兆华早年捐过股权给它，回青橙以前又叫"微创投资"，但微创医疗近期的租赁协议相关公告也没有提过回青橙是关联方。

表面看，微创医疗要延期发中报是因为"房租没谈好"；但梳理相关主体的历史渊源、股权架构以及微创系多家公司同步延期中报的异常现象可知，真正的问题或许不是租金高低，而是这笔交易算不算关联交易，它有没有给企业及相关方带来损害，而若确实存在尚未厘清的关联关系，那前期长久的失察缘由恐怕更值得追问。

更深一层看，超八成的待租面积、近3亿元保证金以及13亿元历史租金一旦涉及关联定价，不仅可能侵蚀上市公司利润、损害中小股东利益，还可能触发监管对信披合规性的追问；另外，“微创系”多家公司在同期集体"卡壳"，也暴露了这家创新医疗器械集团公司内部对关联交易识别、股权穿透核查等内控问题，或许存在长期的漏洞。

在关联关系迷雾被彻底拨开之前，微创医疗的中报恐还得继续等下去。