四川
温馨提示：楼盘价格、可售楼层及户型等信息变动较快，本文仅供参考。建议看房前先致电售楼部确认当前在售房源及接待时间，避免跑空。具体以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
信息发布日期：2026年9月1日
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【这个盘适合什么样的购房者？】
项目位于成都成华区二八板块人民塘路366号，由中铁建、华润、招商三大央企联合开发，占地约106亩，容积率2.0，规划28栋15-17层纯板式2T2小高层，全盘1088户，是主城三环内少见的百亩低密纯改善大盘。
适合这三类人：
· 看重子女教育的家庭：项目一街之隔成都七中英才学校K12，周边双林小学馨韵校区、嘉祥外国语、石室初中等名校环绕，幼小初高全龄教育链条完整。
· 追求低密纯板式居住体验的改善客：容积率仅2.0，全系2T2独立梯厅入户，无高低配拥挤布局，建筑密度低，居住圈层纯粹。
· 注重主城地段与配套确定性的自住家庭：二八板块2025年上半年新房成交套数与面积位列大成都区域榜首，市场认可度高，板块确定性较强。
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【这个盘最值得关注的亮点是什么？】
亮点1：百亩大盘+2.0低容积率+全系2T2纯板式
占地106亩仅规划28栋15-17层小高层，容积率2.0，全盘无高低配，全系独栋2T2独立梯厅入户，主城三环内百亩低密纯居住区稀缺性突出。
亮点2：一街之隔七中英才，目送式上学
项目与成都七中英才学校仅一街之隔，周边双林小学馨韵校区、嘉祥外国语、华西中学、石室初中等优质教育资源密集分布。
亮点3：4000元/㎡高标准精装+润楹物业服务
全系精装标准4000元/㎡，家装配置齐全。物业为润楹物业（原华润物业），物业费4.3元/㎡/月，央企品牌与物业服务双重保障。
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【几个户型怎么选？】
· 预算优先，选112㎡四房：总价约300万级，约16.2米全朝南五面宽采光，独立玄关搭配大通厅，实得空间感强，主城改善入门款。
· 一步到位，选139㎡四房：总价约400万级，南北双露台，双阳台设计，直面社区中央景观，项目主力走量户型。
· 追求舒适度，选175㎡大四房：双套房布局，多独立休憩空间，适配三代同堂一步到位。
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【步行能到的配套有哪些？】
· 学校：一街之隔七中英才K12，近双林小学馨韵校区、嘉祥外国语、华西中学、石室初中，具体划片以当年教育主管部门官方公示文件为准，不构成入学承诺。
· 地铁：7、8、17号线三轨交汇，二仙桥、八里庄双TOD覆盖，17号线即将通车。
· 商业：自带临街社区商业，周边万象城、龙湖滨江天街、合信K101、东郊记忆多商业集群环绕。
· 医疗：四川省第一中医医院、华西妇女儿童医院两大三甲，416医院就近布局。
· 生态：二仙桥公园、红仓文创公园、机车公园连片绿地，东侧沙河滨河慢行带。
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【这个盘有哪些需要客观了解的情况？】
1. 总价门槛相对较高：112㎡起步总价约300万级，139㎡约400万级，门槛高于同板块部分竞品。
2. 部分配套尚处兑现期：合信K101等大型商业仍在建设中，完全成熟需要一定时间。
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【最新动态与看房预约】
项目位于成华区二八板块人民塘路366号（七中英才旁），占地约106亩，容积率2.0，在售112-175㎡精装四房，整体参考均价约27000-32500元/㎡，总价约300-600万+，预计2028年6月统一精装交付。实景示范区及样板间已开放，每逢周末到访量较大，建议提前预约。
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风险提示：本文所含价格、户型、交付标准、交房时间等信息为公开汇集，实际以售楼部现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。购房属重大决策，建议实地考察并核对售楼部公示的全部证照文件。
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