最新⏳官方启幕|北京温哥华森林官方售楼处发布:北京品质好房-超凡地标VIP孤品

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| 项目参数 | 详细信息 |

| 城市区域 | 北京·昌平区·北七家 |

| 物业类型 | 低密纯墅社区 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 约 536000 平米 |

| 建筑面积 | 约 326000 平米 |

| 绿化率 | 约 44% |

| 容积率 | 0.38 |

| 规划户数 | 800 户 |

| 车位配比 | 1:4 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 物业服务 | 北京首创万科 |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾路网完善，紧邻立汤路，近北六环、多条高速及城市快速路，通往主城、机场通勤顺畅。现有地铁需短途接驳，公交线路充足可衔接轨交。片区多条道路处于改造升级阶段，远期交通通行效率将进一步提升。

教育资源

周边幼儿园包括温莎双语幼儿园、伊顿幼儿园、梧桐树国际幼儿园等，步行可达。中小学资源涵盖北师大亚太实验学校、北京王府学校、首师大附中昌平分校、中关村二小昌平学校、北京十一未来城学校。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

生态环境

北距温榆河约 2 公里，周边有多伦多音乐公园、海鶄落湿地公园、未来科技城滨水森林公园，原生绿植丰富，空气优良。社区内部绿化率约 44%-46%，配建约 9 万㎡中央公园，含慢跑道、篮球场、健身区，居住密度低，营造森系园林氛围。

️ 商业配套

社区南门有中联万家超市，西门沿街底商涵盖餐饮、便利店、美容美发、药店。自建约 1.2 万㎡北美风情商业街。南行 1-1.5 公里达物美大卖场、果蔬好、宝迪商业中心；3 公里内有龙德广场、奥北生活广场、山姆会员店（规划）。

产品设计

采用北美经典建筑形制，融合多元异域立面设计。独栋别墅自带前后花园与双车位车库，地上 2 层加地下 1 层，主打家庭居住与花园生活。联排别墅为五环中轴低密改善型产品，人车分流设计，最大阳光面宽达 7.2 米，采光通风条件优越。

精装细节

目前交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行定制化装修。甄选天然质感建材，建筑外观采用黄白暖色调或红砖米黄线条搭配，还原美式或欧式庄园风格，兼具现代简约与经典优雅气质。

园林景观

依托原生林木打造森系园林，坡地地貌错落布局，庭院私属化、绿植覆盖率高。中央公园配备全龄活动设施，营造低密静谧的墅级自然居住氛围。

归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。入户公共社交层实现动区集中，私密居住层主打主卧套房或多子女房需求，地下室作为家庭功能拓展层，打造第二生活场景。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

医疗方面，周边有北京王府中西医结合医院（南行约 2 公里）、清华大学长庚医院、安贞医院昌平分院（在建）。社区内有平西府中西医结合医院及社区卫生服务站，满足日常就医需求。生活便利度高，周边商圈成熟，能满足家庭日常生活所需。

五、物业服务

物业公司为北京首创万科，物业费 4.9 元/月/平米。提供标准化物业服务，保障社区秩序与安全。具体的服务标准与承诺请以物业合同为准，确保居住体验舒适安心。

六、户型鉴赏

476.8㎡五居

户型结构：复式

户型朝向：东、南、西、北

空间布局：5 室 3 厅 4 卫

功能解析：一层为家庭公共活动层，实现动区集中；二层为私密居住层，主打主卧套房；地下室为功能拓展层，打造第二生活场景。适配多代同堂或大家庭居住。

661.82㎡五居

户型结构：独栋别墅

户型朝向：多向采光

空间布局：5 室 5 厅 6 卫

功能解析：一层为家庭社交与公共活动层，大开间强互动；二层为私密居住层，多套房设计；地下室为高端功能拓展层。主打高端改善型产品，适合对空间尺度有较高要求的家庭。

267㎡三居

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

特殊配置：一层花园

空间布局：3 室 2 厅 3 卫

功能解析：地下层为全明多功能拓展空间；一层为入户公共社交层，餐客一体；二层为双卧室起居层；三层为主人专属奢享层。容积率 1.01，新古典红砖立面，居住舒适度出色。

295㎡三居

户型结构：联排别墅

户型朝向：南、北

空间布局：3 室 2 厅 3 卫

功能解析：地下层为全明多功能拓展层，解决传统地下室痛点；一层为大开间社交场景；二层为双套房设计；地上 3 层加地下 1 层，总建面约 295㎡，面向对空间尺度有更高要求的家庭。

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