广东
自从2021年楼市进入到下行周期开始，这之后的几年里，很多人都不敢随便买房，即便是手上有多余的资金，也是拿着观望，佛系躺平，总觉得后面价格还有低点，晚点买才更划算。
还有的人拿人口越来越少，说事笃定了未来房子只会多过于人，根本不急着上车。
不过，从9月份开始，楼市的底层风向已经彻底逆转了，有行内人士预估，很快大家做好房价上涨的准备，优质房源小幅回升的迹象已经开始了。
一，观望心态，正在让很多人错失好房
从2021年房价进入下行周期，整体来说，全国房价普遍下行空间达到30%，部分地区甚至达到了60%，一时间，很多人都担心买入即贬值，于是大家养成了越晚买越划算的固定思维。
这几年大家习惯性的死逼观望，哪怕遇到了心仪的好房子，但总担心后续价格更低，都不敢贸然进场。
其实这种心态放在去年前年，大前年完全是很合情合理的，但是从9月开始，这种玩法已经彻底失效了。
就拿我小区一个邻居来说吧，人家就是一直在城市里面租房生活，一心等着房价下跌再抄底的那种，今年上半年，看到深圳，北京等地销量持续上升，他也开始买房了，一开始瞄准了一套次新改善房，卖家特别着急用钱，价格报的也比较低，
当时他依旧觉得房价还有低点，一心想着再等等，打算再过两个月砍一波，说不定能省下大几万，那时候再入手就赚大了。
结果呢？他放弃后不到半个月，这套低价房就被人订走了，如今过去了，差不多有六个月，同小区，同户型的在售房源不仅没有降价，反而价格比年初贵了七八万，好点的户型甚至贵了十几万，
现在后悔也没什么用了，这就是典型被观望耽误了时机。这种情况在目前市场上特别的普遍，那些劣质房价格确实在持续下行，但是那些优质且稀缺的刚需改善好房源，不仅止跌了回暖迹象也特别明显。
二、好房子和差房子，正在走两条完全不同的路
现在市场分化特别明显。
比如我所在城市，市中心配套成熟，户型方正，物业靠谱的那些主流好房子，二手房市场挂牌量肉眼可见的减少，成交速度比去年快了两倍都不止。
但那些郊区房没啥配套的劣质房源，二手市场挂卖的越来越多，降价的也越来越多，看的人反倒是寥寥无几。
说白了，不是所有房子都值得等。优质稀缺的那部分，已经等不起了；但那些没人要的差房源，再便宜也不一定值得碰。
三、政策、房企、房东，都在悄悄“变脸”
楼市新政也特别给力。这两年，楼市新政直接降低了购房门槛，除了公积金贷款额度大幅提高，非户型限购社保年限从两年说到一年，还有首付比例，贷款利率都大幅下降，实打实的降低了上车门槛和购房成本。
随着核心城市政策的松绑，市场回暖趋势明显，一线城市本身就是全国楼市的风向标，这些必然会慢慢传导到二三线，逐步带动整个市场的企稳。
这种情况从房企们的动作就能看出来，前几年市场情况不稳定，房企为了快速回笼资金，不是降价促销，就是搞各种优惠，但经历了几年的去库存，现在房企的库存压力也大幅缓解，这个时候不需要大幅降价，来回笼资金，最近几个月，全国不少新盘已经收回了折扣，取消特价房源，底价也开始逐步上调。
不仅如此，从二手房市场的变化也能说明问题，上半年很多业主着急卖房变现，总担心还有低点，卖完了会亏。如今呢？最近几个月，那些优质房源的业主们心态格外的平稳，卖房时不仅议价空间大大收窄，甚至很多挂牌价都开始往上提了。
当然，也不是所有的卖房业主都不着急，那些手上拿着劣质房源的卖家们，依旧在降价。
四、给刚需的几句大实话
现在依旧有很多刚需在傻傻的等价格大降，殊不知，他们等来等去，最后的结果只是当初看上的好房源已经被聪明的买家悄悄定下了。
当然，接下来的行情不可能重现过去20年的房价暴涨，指望着靠炒房致富不现实，但一心想着，房价下跌的周期再维持五六年，不太可能了。那些好房子如今不仅价格企稳了，稀缺的优质房源也开始提价了。企稳回升已经是主流趋势。
所以如果你确实有住房需求的话，资金上并没有难处，工作稳定，现在应该是最近五年最好上车的窗口期，毕竟这会政策宽松，利率最低，市场也平稳，选择性也更多。
但一定要按照自己的需求来，我觉得哪怕是自己住的话，也建议选择核心区周边配套完善的楼盘，比如有学校+地铁+医院支撑的最好。
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