【官方首发】富力首开金禧璞瑅售楼处权威发布 - -官方网站-百度百科

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一、产品信息

开发商：富力&首开

建筑类型：叠拼、洋房

建筑面积：254164㎡

占地面积：96884.68㎡

总户数：896户

容积率：1.5（黄金容积率）

绿化率：30%

物业：北京恒富物业服务有限公司⚜️⚠️富力首开金禧璞瑅营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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产品：建筑面积约360-390㎡光幕阔境纯墅 建筑面积约140-160㎡墅区洋房

二、项目价值

望京20分钟 垂直望京的实境桃源墅

富力首开·金禧璞堤，在望京CBD的正北方向，距望京 SOHO 直线距离仅18公里，通过京承高速即可快速抵达，让这里成为了望京理想中的都市桃源，打破城市距离的边界，将望京繁华与墅区静谧悉数收揽，人生前场是望京的城市璀璨，人生后场是桃源墅境的闲适安逸。

4万+实景现房 入住中央别墅区

中央别墅区土地处于断供状态，拥有低密度别墅用地十分难得，地价不断攀升，五环8万+、六环6万+，中央别墅区也已迈入了均价7万+时代。反观本案所在的御湖板块，堪称中央别墅区价值升维板块，不仅享有中央别墅区30余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，更享有单价仅4万+的难得准入门槛，如此低总价、高品质入住中央别墅区的机会十分难得。

三城一区战略地 国家级科创重镇

未来科学城，北京科创重镇，升维北京城市定位，推动北京城市价值更新，助推御湖板块、高丽营区域政策、发展、配套等等多重利好。首批入住未来科学城的企业，皆是国字头实力名企，如中国兵器、中国海油、国家电网、中国华能、国家电投、国家能源集团、中国电信、中国电子、中铝集团、中国商飞等14家中央企业。富力首开·金禧璞瑅，向西无缝衔接未来科学城，承载区域内高知高智人群的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。

约18万㎡三大高端配套 步行半径内全家庭享有⚜️⚠️富力首开金禧璞瑅营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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1. 北京市顺义区诺德安达学校占地53亩，建筑面积约35,000㎡。学校可容纳1440名学生，并满足484名学生的寄宿需求，提供6-18岁十二年一贯制双语教育，融合东西方先进的教育理念培养中国家庭的未来新一代，诺德安达学校已取得办学许可，并于2022年9月1日已正式开学。

约5.8万㎡的沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型购物中心。项目商业部分由富力商业进行运营管理，富力商业整合多年城市运营经验，从拓展商业地产新模式着手，结合城市需求发展创新打造适应新零售时代的多元化商业运营模式，在不久的将来，将呈现一个融合臻选餐饮、精品生鲜、生活服务等业态，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求的精品商业购物中心。

北京值此桃源实境 5000㎡湖光大境

约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，北京难能可贵的“实境山水桃源”。桃源精髓 -- 五境 /九景 /十二庭/十二巷，见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界，基于“山、丘、洲、溪、涧、川、林、湖、源”九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场。

已交付醇熟社区 美好所见即所享

三、户型鉴赏

140㎡洋房⚜️⚠️富力首开金禧璞瑅营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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160㎡

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下叠产品：建筑面积约390㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生

赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡

舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米，私享超100㎡超级主卧套

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上叠产品：建筑面积约360㎡⚜️⚠️富力首开金禧璞瑅营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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自由空间：奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好

超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

欢聚宽厅：面宽约7.2米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强

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8月28日，四部门联合出台了楼市新政。当天A股地产板块涨了1.68%，港股内房股也跟涨。但资金流向显示，主力资金是净流出的，冲进去的更多是散户。

这套新政不是简单的刺激，它把房地产的底层规则改了。

购房者买到烂尾楼的概率会大幅下降。新规要求，楼盘必须建到主体结构封顶才能卖，购房款要全部进入监管账户，专款专用。目标很明确，就是让买房这件事从“买图纸”变成“买实物”。

有人注意到，个人房贷最长能贷40年了。这比之前的30年多了10年，月供压力确实会小一些。但多出来的10年，意味着总利息支出会增加。政策选了“安全”，没选“便宜”。

过去几年，很多购房者交了钱，等了两三年，最后连房子影子都没见着。这次新政，把这段不确定的时间处理掉了。交房当天就能拿到房产证，这是制度层面给出的承诺。

开发商的日子就没那么好过了。

过去靠预售回款滚动的模式，现在走不通了。预售资金被全程监管，不能再挪去盖别的盘。个人按揭贷款要等到竣工备案后才能放款，这意味着回款周期拉长了很多。

一家房企的朋友说，他们财务部门现在彻夜盘账。以前一个项目，预售回款时间短，资金周转快。现在项目周期拉长，自有资金沉淀时间变长，账面上的数字要重新算。

资本市场对这件事的反应很直接。8月28日当天，地产股涨了，但主力资金是净流出的。这说明大资金并不认为这是短期暴利的机会，而是把它看作一次行业洗牌。

那些现金流扎实、资产质量不错的龙头房企，股价跟着政策预期上去了。那些高负债、项目质量一般的房企，即便股价被情绪带上去，资金也不打算长留。

市场把房企分成了两类。一类有机会在新规则下拿到更多融资资源，项目能正常运转。另一类，情绪再好，也很难重新成为主角。

这次政策由住建部、央行、金融监管总局、证监会四部门联合发布。时间点卡在8月底，后面就是传统的“金九银十”销售旺季。

很多城市已经在优化认房认贷、调整首付比例、下调利率。这次再加上现房销售和长年限按揭的制度变化，对刚需和改善客群来说，观望的理由确实少了一些。

过去很多人卡住的不是“要不要房子”，而是“敢不敢把一家子几十年的积蓄压在一个项目上”。新规解决的，正是这口气。

预售制度并没有完全取消，但门槛被大幅拉高。楼盘必须先建到主体结构封顶才能卖，购房款要全部进入监管账户，专款专用，而且新老划断，不翻旧账。

之前一些激进玩法，就是靠预售回款无限滚动，把一个盘的钱挪去盖另一个盘。等节奏一乱，整个资金链一起熄火。这次规则就是对着这种做法下手。

从当天股市的走势来看，很像一块试金石。新政一出，市场立刻把房企分成了两类。表现稳定的龙头，股价跟着政策预期上去了。高负债、项目质量一般的房企，即便股价被情绪带着动了几分，资金也不打算长留。

市场对这次政策的态度非常直接：方向认可，执行要看效果，押注可以，但赌命不行。

这种冷热交织的反应，也给楼市本身敲了个边鼓。过去很多人看房价，只看信贷松不松、利率降没降，现在要学着看另一个指标：行业里究竟有多少企业还能按照新规正常跑完整个周期。

政策的目标是让烂尾和资金挪用变得越来越难，从而让购房者的信任慢慢回来，而不是把房企重新推上高杠杆的老路。

资本市场已经表了态，这场“新规则”下的淘汰赛是真实存在的，不是谁都能等到最终的回暖。

对于购房者来说，买房这件事越来越接近“现成品交易”。看的是实景，拿的是现房，交房当天就能拿到房本。这和很多人的经历形成鲜明对比：看的是样板房和效果图，交了几十万甚至上百万，接下来就是等个2到3年，碰上融资收紧或开发商经营不善，变成停工、延期、扯皮。

新规把风险源头直接动了一遍，摁下去的就是这种不稳定的链条。

对于开发商来说，压力一定会放大。高周转模式的空间被压缩，项目必须在更规范的资金链条下推进，预售回款不再那么快，按揭资金又要等到竣工备案，这意味着不少企业要重算商业模式。

过去习惯于“速度优先”的公司，接下来要更在产品质量和运营效率上下功夫。政策没有禁止房企赚钱，只是把不健康的盈利方式一点点收紧，把这个行业往更长期、更稳健的方向推。

从政策内容看，答案既不能简单说“马上大涨”，也不能用“彻底没戏”来吓自己。更准确的说法是，国家给楼市换了一个更安全的赛道。