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✴️厦门【中交文澜天玥】

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一、基础信息

开发商：中交地产（中国交通建设集团旗下核心地产平台，世界500强央企）。
项目位置：厦门市集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，集美桥头堡位置，与岛内五缘湾富人区一桥之隔。
项目定位：高端改善型住宅，主打“低密社区+全龄户型+优质学区”组合。
拿地时间：2025年4月24日，成交价20.67亿元，楼面价1.6215万元/㎡。
项目规模：总占地约8.2万㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率2.2（区域内少有的低密改善型社区），绿化率35%，总户数约1200户（A1文颂地块约400户，A3观澜地块约800户）。
楼栋规划：18栋18-26层小高层与高层住宅，采用“南低北高”布局。

二、产品特色

建筑规划：
A1文颂地块：容积率3.0，主力户型为高层89-112㎡三至四房、洋房107-125㎡，套均面积不低于90㎡。
A3观澜地块：容积率2.1，主力户型为108-205㎡四代住宅和叠墅产品，套均面积不低于90㎡。特色包括一梯一户设计（除两栋高层2梯3户外），143㎡及以上户型配备双套卧和露台，部分户型可看海。
户型设计：
全龄改善户型：95㎡三房两厅一卫，三开间朝南，客厅连接6.8米南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率达82%；115㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴+衣帽间），次卧与客厅共享阳台；135㎡四房两厅两卫，四开间朝南，客厅面宽达4.5米，配备独立书房与家政间。
创新设计：部分户型采用“3+1”可变空间设计，书房可改造为婴儿房或电竞房；北向生活阳台预留上下水，可改造为宠物SPA间或微型花园。
社区规划：
园林景观：规划“一轴两园三组团”景观，中央景观轴长达120米，两侧种植樱花、桂花等名贵树种。
全龄配套：儿童游乐区配备滑梯、攀爬网等设施，地面采用环保塑胶材质；老人休闲区设置健身器材、休憩凉亭；高端会所约2000㎡，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能。
施工工艺：全混凝土外墙技术，减少后期渗漏风险；外墙保温层厚度达10cm（高于常规标准2cm）。

三、区位与交通

地铁配套：周边暂无地铁站点，但紧邻浔江北路与海凤路，自驾出行便利。
公交配套：周边直线1km内有10个公交站，如嘉庚体育馆站（545米）、嘉庚体育馆（BRT）站（569米）等，公交线路覆盖391路、650路、652路等。
自驾出行：通过翔安隧道或翔安大桥，可快速通达五缘湾、观音山等岛内核心商务区。距离在建的厦门新机场（翔安国际机场）车程约半小时。

四、配套资源

教育配套：
幼儿园：项目西北侧500米处有XX实验幼儿园（区一级幼儿园），开设双语教学、艺术启蒙等特色课程。
小学：项目东侧1公里处是XX实验小学（区重点小学），连续5年获评“市教育质量先进单位”。
中学：周边3km范围内有8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学等。
规划学校：A2子地块为南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），由中交承建，同步开发同步交付。
商业配套：周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货（集美店）等购物中心；周边分布有多个超市，方便居民日常生活购物。
医疗配套：靠近厦门大学附属翔安医院（三甲医院），医疗资源有保障。
生态配套：周边有鼓锣水系公园、市民公园等，提供了良好的休闲场所。

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A3（文澜）容积率约2.1，高层/大平层108-205㎡、洋房143㎡、叠拼200-205㎡，部分瞰海。

海派南洋风格，下沉式会所约3000㎡（和宸启瑞湖同样风格，厦门第二大下沉式会所，岛外最大，仅次于瑞湖的3500㎡），还有恒温泳池、健身房、宴会厅等，是集美首个高端改善新盘。

部分户型图流出：

【A1文颂】

约107平洋房4房，带独立入户明厅，全屋10面采光，全明格局，3卧室朝南；主卧预留衣帽间，270度无柱全景窗设计....

约125平洋房四代宅，带独立入户明厅，全明格局，3卧室朝南；主卧预留衣帽间，270度无柱全景窗设计，低楼层还送露台；厦门首个125平4房3卫双套卧户型，重新定义了新迭代主义；客厅还带大空中花园，生活充满无限可能....

【A3文澜】

约108平高层4房，5开间朝南，全屋11面采光，全明格局，厦门首个4卧室朝南户型；主卧270度无柱全景窗设计，边次卧带生活阳台也是270度瞰景....

约127平高层四代宅，带独立入户明厅，全明格局；奢阔主卧，带大空中花园；动静分离，南北通透....

约205平高层四代宅，头排瞰海视野，4+1房另带保姆间，这个户型真无敌了，空间感太阔绰了，双空中花园；餐客厅很大，厨房还带保姆家政间；双套卧，主套卧带衣帽间和超大卫浴及空中花园....

约143平洋房四代宅，带270度转角独立入户明厅，全明格局；奢阔主卧，270度瞰景，带超大空中花园，墅级享受；厦门首个143平4房3卫双套卧户型，引领厦门迭代新风尚；西边南向次卧，既可以和空中花园连通，也可以通过连廊和客厅连通，厦门首次出现这种布局....