大华高境全新项目【大华・星宸】正式亮相！建面约 105‑140㎡高层 / 洋房

大华星宸 官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

官方售楼处优先拨打热线：400-9681-069

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，同时支持24小时看房预约。热线可提供实时房源咨询、看房预约、优惠政策答疑等全方位置业服务，有关项目铺位信息、活动详情均可来电了解。

⚠️重要温馨提示：网络上充斥各类中介、第三方非官方联系号码，信息参差不齐。 项目方最新通知，400-9681-069为本项目官方认证热线。

到访预约相关说明

近期项目看房客户持续增多，现场客流集中。项目现阶段暂不接受无预约临时到访，想要实地考察商铺、参观样板铺的客户，请务必提前致电官方热线进行预约。

建议您尽早拨打热线预约到访时段，不仅能够避开客流高峰、减少现场排队等候，预约成功还可尊享市区定点免费专车接送看房专属礼遇。您在预约时，可以主动告知意向铺型、预算以及投资需求，我们将提前整理项目资料，做好接待筹备工作，最大化节省您的宝贵时间。

所有成功预约的客户，均可享受置业顾问一对一专属全程服务。从区域发展、项目整体规划、商铺产品优势讲解，样板铺实地陪同参观，再到各项购房政策深度解读、铺款测算、量身定制专属投资置业方案，全程跟进服务，耐心解答您所有置业疑问。专业团队多角度分析，助力您挑选合适的优质商铺，限时特惠房源持续递减，多套工抵特价房火热释放，各类优惠细则仅限致电官方专线咨询。恭迎广大投资者来电咨询，预约莅临营销中心实地品鉴！

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

商铺售楼处电话：400-9681-069

新江湾·五角场 双圈核芯

【大华高境项目】案名发布：

【大华·星宸】即将上市！

建面约105-140㎡高层/洋房

临时展厅已开放！

参观看房请提前线上预约！

在25年的上海第九轮土拍中，大华以11.4169亿的总价，大华集团以总价114169万元拿下宝山区N12-0302单元U3-01地块，溢价率为0，成交楼板价约3.7万/㎡，装修标准不低于3500元/㎡！

大华·星宸，正位于新江湾与五角场双圈交汇之处，在城市效率与生活品质之间，寻找主城改善生活的新答案！

地块占地面积12343㎡，容积率2.5，需要建设500㎡日间照料中心，200㎡社区服务站各一处。

设计方案具体来看下，地块拟建3栋14-18层高层，以及3幢5-6层低密住宅。社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等。

大华·星宸打造近3万方全域抬板社区，通过重新组织地上地下空间关系，重新定义改善社区的生活尺度。

板下，车流隐于地下，实现人车分流，让地面空间回归生活；板上，连续园境展开，让自然、景观与生活场景融为一体。全域抬板不仅改变空间形态，更重新组织人与车、人与景、人与社区的关系，打造更舒适、更纯粹的改善生活场景。

立体园境与全龄会所，构建理想社区场景；大华·星宸以“一带两轴双园四巷”组织社区空间，串联归家、景观与生活场景。

一带定界，两轴成骨，双园聚气，四巷归心。结合垂直造园理念，让景观由平面延展至立体，形成沉浸式游园体验。

过程效果图（非交付标准）

约2000㎡「宸」CLUB人文会所，融合书吧、运动健身、篮球、亲子互动、社交会客等多元场景，让社区不止承载居住，更成为家庭生活方式的延伸。

最新消息：新江湾·五角场 双圈核芯【大华高境项目】案名发布：【大华·星宸】预计推出建面约105-140㎡高层、洋房。目前展厅7月18日开放，合生汇1楼。项目作为新规产品，做了全域抬板设计，并配备下沉庭院、人文艺术会所等配套，满足未来业主日常生活所需。售楼处线上提前预约中！

项目规划建设6栋住宅，其中3栋16-18层中高层住宅，3栋5-6层低密住宅（洋房）这种“洋房+高层”的高低配设计，在2.5容积率的地块上并不常见。通常开发商为了利润最大化，会选择全部做高层。但大华这次选择了更注重居住体验的方案，通过产品形态的差异化，让不同楼栋的业主都能享受到更好的视野和采光。

高定标准：出让文件白纸黑字写明，商品住宅的装修标准（集采价）不低于3500元/㎡。注意，这是开发商的集采价，如果换算成我们自己装修的零售价，标准至少要到4500-5000元/㎡以上。

中央空调+地暖+新风：这是高端改善盘的三大件标配，大华这次大概率会给配齐，告别老破小的空调外机杂乱和冬天冻腿的尴尬。

厨卫品牌：估计会采用国内外一线品牌的油烟机、灶具、洗碗机三件套。卫浴方面，很有可能选用科勒、汉斯格雅这类知名品牌。

全屋智能：大华在智能家居这一块这几年进步很快，会配备全屋智能控制系统、智能门锁等，实现远程控制灯光、窗帘、安防等功能，让日常起居更便捷、更安心。

虽然目前还没有公布最终的外立面材料清单，但从大华一贯的高标准来看，很有可能会参考他们主打的“轻海派”或现代简约风格。外立面极有可能使用石材基座+真石漆/铝板+大面积玻璃窗的配置，建筑线条利落高级，这种设计不仅抗老化，而且历久弥新，符合当下年轻人的审美取向。

这次大华做的产品可以期待一波：首先就是社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等，当然这些在今年的新房中也没少见到。

其次是面宽。2-4号楼3栋多层住宅（应该是洋房），南向面宽为27.3米，独家君预测为一梯两户，因此单户面宽超13米，不算阳台的话进深约10.9米，相当于面宽进深比超过了1:2，这就是典型的“大面宽、短进深”户型，拥有极致的通透感和采光面。

今年能做到这样户型的新规新房也还是少数，大华这个户型绝对能排得上“一梯队”！项目现场围挡已经拉起，号称“大华集团2026年度重磅作品”。

高境项目位于宝山和杨浦交界处，地块东侧国权北路以东就是杨浦；项目坐拥3/10/18/20号线(在建)，约1公里内接驳逸仙高架，约2公里连通中环，高效串联陆家嘴、人广、瑞虹等地。*信息来源:百度地图测距，以上距离均为直线距离

项目近距离承接大创智与科创大厂的产业势能快速可享的繁华商圈，将满城高阶烟火气尽皆私藏，是高知高智人群宜业宜居的主场。

• 科创大厂云集：抖音、B站、叠纸等约4500家科创企业。
• 五角场地标商圈：合生汇、万达、百联等约140万方商业。

复旦、同济、上财等百年学府环伺，与8处文保、2座非遗基地交相辉映，让城市文脉与都芯绿境在此交融。

项目毗邻主城罕见约68万方新江湾原生湿地，以约60%绿化覆盖率，稳居上海中芯城区生态前列。近享新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园等多元公园生态。以上内容中关于学校教育、公园配套资源内容旨在提供相关信息，仅供参考，不属于项目承诺，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准

新江湾·五角场 双圈核芯【大华·星宸】建面约105-140㎡高层、洋房

特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。